政府打房，手握資金的投資客，該何去何從？根據房仲調查發現，這些投資客的關愛眼神轉移，開始積極尋求海外置產的機會！ ■　美國政策改變 外人投資優惠多 　　根據房仲業者統計，今年以來每個月，平均有七點八件海外置產轉介案件，奢侈稅實施後，每月平均更增加到十二件，除了最近當紅的日本房市外，有房仲發現，投資客開始關注到美國市場。 　　由於近期美國政府，為了紓緩國內房市危機，正在擬定的「振興旅遊投資簽證」新法案，將對於投資房地產五十萬美元以上的外...

景氣不佳，除了明年大選的不確定因素，加上全球股災風暴影響，不少建商對房地產後市並不樂觀，紛紛採取先建後售的方式，要避開這波買氣不振，房價委靡不振的慘況！ ■　政府打房動作大 建商調整策略應對 　　包括長虹、華固等大型上市建商，都打算將推案方式由之前的預售改為先建後售，紛紛以保守態度因應低迷的市場氛圍，讓未來預售市場恐逐漸萎縮。代銷業者私下表示，過去景氣好的時候，不少資金雄厚的建商，願意投入資金，因為房子賣出速度夠快，很快就能回收投資，...

　國產局標售包括板橋、士林與基隆三筆地上權，結果大爆冷門，僅有一封標單投標板橋光環段土地，最後確認是由昇陽開發以4.46億取得，單價約50.2萬，溢價率2.5%，表現並不突出！ ■　板橋光環路脫標 嶄露頭角一鳴驚人 　　住商不動產板橋海山加盟店指出，板橋光環段土地周邊，多以公寓產品為主，單價約在23-25萬/坪，附近較知名新案開價約55萬/坪，銷售狀況頗佳，而該區域鄰近板橋港墘不遠，三民路二段周邊也有大型賣場，採買堪稱便利，惟周邊社區較舊，因此多為在地換...

奢侈稅上路，很多槓桿玩太高的投資客，花招盡出！有人透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式，意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的；還有建商想幫助投資客避奢，推出新北投建案1房1溫泉，成交後，屋主得先把房子租給建商2年，保證年收益3.5%， ■　延遲交屋花招多 投資客拖延交屋 　　想重談價格、延長時間籌措尾款的投資客，越往南部越嚴重，特別是中小型建商，近期交屋非常不順遂。「搞建築業這麼多年，最近交屋最不順！」一位建商說，這一兩年不少投資客見...

　　不少年輕人想買房子時，才發現自己雖然可以支付每個月房貸，但是沒有自備款，但是，買房子一定要有頭期款的，那又該要怎麼存這筆錢呢？無論購屋自備款是否有家人資助，建議較佳的理財配置，應該是扣掉每月房租之後，剩餘的一半拿來存錢！ ■　訂立六年計畫 首購慎選產品 　　很多人抱怨房價高，但不要管房價高低，給自己至少六年的時間用力儲蓄，先存夠第一筆錢，如果有家人資助，會輕鬆一點，裝潢及傢俱的預算可以隨心所欲一些。以總價八百萬來看，大概可以買到台...

　奢侈稅於六月一日正式上路，許多民眾為閃避奢侈稅，趕在這之前簽約成交，進入六月後，受到15%奢侈稅加價效應，加上最近銀行核貸越來越嚴，有購屋族發現，房仲答應的購屋成數不足，最後甚至要求買家用信貸補足不足的貸款！■ 貸款成數下滑 房仲出招爭議多　　劉小姐看上新北市一間套房，打算買來出租套利，原本房仲允諾，銀行可以行核貸八成，因此，劉小姐付了斡旋金，出價也順利說服買方，不過，就在雙方簽訂合約要成交的時候，銀行卻只能核貸八成，房仲順勢希望劉小姐...

自奢侈稅議題拋出後，中古屋市場投資客比例銳減，連帶影響房仲業成交量，為此受傷最慘重者，就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭！ ■　重劃區量多難消化 房仲撐的苦哈哈 　　近幾年新興重劃區推案量大增，房價漲得快又高，當地市場投資客多，轉手快，房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區，台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地，形成「房仲一條街」的奇觀，不過，最近區域內的店東有人已經「撐不下去，」選擇放棄經營投...

　　新光松江、承德與板橋大樓的不動產資產信託，18日公開標售，標售底價為21.27億元，最後由新光合成纖維等3家公司得標，得標金額為35.24億元，溢價約65.7%，新纖出價金額高於富邦人壽、國壽、台壽保、中壽、新壽等公司。全球資產統計，近年經營狀況不錯的傳統產業，最近3季就買進大台北地區超過100億元的辦公室、廠辦或商場，相當看好商用不動產後市。 ■　政府打房 壽險瞄準商辦 　　此次能夠順利高價標脫，全球資產管理公司專案經理王維宏分析，「稀有釋出、地段佳...

　　政府打房措施不斷，奢侈稅更是威力驚人，不過到底有沒有達到預期效果?數字會說話，根據房仲統計，以房市交易最熱絡的大台北地區來看，4月因投資需求而買屋的成交量，比1月減少幅度將近5成，其中新北市受到影響最深，4月比1月減少58%，相較下台北市房市表現較穩，僅減少了38%。 ■　奢侈稅課重稅 短期投資比例降 　　根據信義房屋統計，3、4月因為投資目的而購屋的數量，比起今年1月都有明顯縮減，尤其是近年房價漲勢又快又猛的新北市，投資需求降溫的狀況最為明顯，...

不少首購族看準政府打房政策不斷，最近殺手級的奢侈稅宣佈實施後，更讓首購族群躍躍欲試，但又擔心房價未來走勢不明，積極看屋卻遲遲不敢下手，而位於打房風頭第一線的房仲業者，也順勢搭上奢侈稅的議題，紛紛推出各種優惠，包括房貸及購屋金等方式來吸引首購族。 ■　鼓勵首購族買房 業者送10萬回饋金 　　剛在26日歡度30周年的信義企業集團就表示，高房價經奢侈稅效應開始降溫，進而達到平穩房市的功效，對於短期投資的需求有明顯壓抑效果，根據信義房屋內部統計，自...