房市熱度不減，但建商「拔草測風向」態勢明顯，代表北台灣新建案市場的「住展風向球」公布6月概況，整體市況仍熱，不過推案稍歇，估計建商正保留子彈下半年再戰，想讓獲利空間更大。不過專家提醒，後續變數不少，包含政府已開始關注房市沸騰、9月央行理監事會議，以及美國大選影響政經局勢下，都可能打亂資金匯聚房市的腳步。 6月「住展風向球」回到穩定綠燈，來客組數、待售建案個數走升，預售屋推案量、新成屋戶數則降低，但成交組數、議價率持平，整體分數51.8分，差...

政府明明祭出打房連環技，房價卻仍飆高，買房熱度仍盛，讓專家不覺搖頭感到「很諷刺」，馨傳不動產智庫執行長何世昌聽聞周末新北市第一環某區新建案首日開賣，朋友趕到接待中心驚見人聲鼎沸，還有人沒買到想要的戶別當場痛哭失聲，認為大家應該思考現行房市調控政策真是正確道路嗎？還是騙自己正在落實居住正義？ 何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」提及朋友親眼所見的該案盛況，「現場人潮看起來就像在排隊買排骨便當。」表示部分買房的人看起來火氣有點大，...

文／王奕淳 根據國泰金控3月國民經濟信心調查，認為現在可以買房的民眾達21.8%，達28個月以來新高；而有36.8%民眾認為現在可以賣房，也創22個月新高。 其中，認為現在可購屋的民眾認為，政府近來的打房策略成效有限，加上推出新青安優惠貸款、公教人員優利貸款等優貸政策，進而導致買房意願指數已連續4個月呈現增加趨勢。 而針對房屋賣方，不少屋主考量政府打房作為仍會持續，擔心未來房價發生自己不樂見的變化，傾向把握時機趕緊賣屋，才創下最近大約2年內，...

還在糾結「買新不買舊」嗎？在房價高漲的現今，新屋房子可以買嗎？本文深度分析老屋買賣的 5 大核心優勢，從坪效、保值性到交通機能，拆解中古屋與舊房的隱藏價值。教你如何從公設比試算中省下數百萬，掌握買中古屋的好處、避雷指南與最新 FAQ！一、 前言：房市進入「量縮價盤」期，為什麼舊房反而吃香？近期預售屋與新成屋受限於高單價與限貸令，交易量出現波動；反觀老屋買賣市場，優質物件依然「有價有量」。很多人會問：「新屋房子可以買嗎？」或堅守傳統「買新不買...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 年年難過年年過，兔去龍來。跌碎大家眼鏡的台灣疫情3年，卻是房地產景氣的加熱期。全台灣各縣市百花齊放，因此政府2年前必須跳出來大動作的打房，內政部聯合相關單位到幾個縣市的預售屋建案銷售現場檢查；到了去年元月，更是「平均地權條例」修法五重拳打房，把打房推向高峰。 因此去年上半年房地產隨即冷淡，建築業代銷業也放緩腳步、觀察風向，銷售量減退，不少公司被...

繁華熱鬧的台北市中山區今（1）日出現一頭水牛，還拖著牛車，原來是鄉林集團董事長賴正鎰為了都更新案「鄉林中山賦」，打扮成農夫牽水牛車亮相，「給地主懷念早期在這裡的農村生活」，該基地打造了千坪景觀公園，有半年時間開放給市民走春散步。據悉該牛一早從宜蘭北上，出場費就5萬元，成為現場最逗趣的焦點。 「這頭水牛出場費就5萬了！從宜蘭來這邊大概要待2~3小時，加上額外計算的搬運費整包費用就7~8萬元」，鄉林集團副總經理賴廣陽一解媒體對水牛的疑問，也讓眾...

近年全台房價狂飆，全台各縣市房價五年來漲幅3~5成的比比皆是，不過，在政府持續打炒房與升息的利空壓抑下，房價無差別狂漲的狀況似乎已有了改變。從內政部資料可發現，近一年台東縣與嘉義縣兩縣市房價已出現下跌，而對於這樣的狀況，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴就表示，投資大師巴菲特有句名言「海水退了就知道誰沒穿褲子」用來形容這些下跌的區域就相當貼切。前幾年房市景氣，買哪都會漲，市場一片欣欣向榮，不過，隨近一年政府打房、房市交易量縮，各區域房...

房市拉開新年序幕，估價師觀察台中去年推案狀況與買賣數量，提出今年將出現的6大狀況，包含商用收益型市場增溫、享受低首付低利優惠的勇敢買盤後期曝顯機率增、建商面臨缺工問題、危老案優勢與危機並存、選擇性信用管制及公共工程發包應滾動式檢討等。 去年房市經歷政策及利率干擾，建商態度改為保守，根據正心不動產估價師聯合事務所統計，去年台中推案戶數為21995戶，較2022年減少3404戶，但推案金額高達4825億元，反而年增323億元。正心不動產估價師聯合事務所市場...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍銀行房貸的統計數字是景氣冷熱的重要指標。去年下半年政府推出「新青安房貸」，條件特別優惠，使得上半年大力打房，景氣趨冷的房市又開始熱度起來，剛需市場成交量推升。房子是拿來住的，是食衣住行的四大需求之一，剛需市場是永恆的需求，所謂成家立業就需要有房子的支撐。自住剛需支撐 新承作房價金額創新高中央銀行去年10月22日公布11月5大銀行新承做房貸金額為895.62億元...

今年土地交易金額創6年新低，主力的建商只剩2年前的1/3，高力國際董事總經理劉學龍指出，可以看到政府打房的效果出來了，限制18個月才能開工的信用管制政策下，「口袋不夠深的建商根本不用玩了」，至於會不會爆發建商倒閉潮？他含蓄回應「先想辦法存活下來」。 高力國際今（27）日發布「2023年第4季商用不動產及土地投資市場調查」，市場依舊呈現兩樣情，企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣，拉抬今年總交易額至1370億元，年增幅約3%；不過土地市場的買氣則因各項管...