房價下跌真能帶來幸福？房仲犀利直言：問題不在價格，在競爭  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價從兩千萬跌到一千萬，聽起來像救贖，還是有人買不起」 中壢房仲「睡貓」一席話在網路上引爆討論，戳破許多人對房價下跌的浪漫想像。   房價下跌不等於幸福來臨 最近一位自稱「睡貓」的中壢房仲在網路發文，提出一個發人深省的問題：「房價下跌，會幸福嗎？」他觀察到大陸、韓國房價下跌的現象，卻犀利地指出核心問題：即使房價從2000萬跌到1000萬，甚至500萬...

租屋市場雙軌制：政府補助業者與民間自撐業者的生存差距 【M傳媒房產中心／專題報導】 租賃服務業面臨「兩個世界」生存戰！根據業內人士透露，目前租賃服務業明顯分成兩大類型：一種是成功標到政府補助的業者，另一種是只能靠市場機制苦撐的民間業者。這兩者之間的經營環境，簡直是天壤之別。   賣厝阿明點出關鍵差異：有標到政府補助的業者，除了能獲得媒合費用補助，政府還支付每月管理費用，經營基礎相對穩健；而沒有標到補助的業者，只能依靠租屋仲介費生...

40年屋貸款繳完變80年宅　專家警告：便宜不等於安全 【M傳媒房產中心／專題報導】 「等我房貸繳完，房子都80歲了！」這句看似誇張的抱怨，其實正是台灣房市的真實縮影。高房價讓許多首購族退而求其次，轉向40、50年屋齡的中古公寓，但背後的現實卻讓人不寒而慄，當房貸繳完，房子早已邁入「高齡住宅」階段。根據內政部資料，台灣住宅平均屋齡已超過30年，老宅不再是少數現象，而是全民共同面對的安全考題。 老屋最大的問題不在「舊」，而在「結構」。 921地震...

少子化逼退校園鐘聲　私校轉型長照陷「有門無路」困局 | M傳媒 【M傳媒社會中心／專題報導】 「教室的鐘聲停了，但我們不想讓關懷的聲音也一起沉寂。」這是嘉義稻江科技暨管理學院董事會近年最常掛在嘴邊的一句話。從培育青年到照顧長者，台灣不少私校在少子化浪潮下選擇轉型長照，希望以另一種方式延續教育使命。然而，理想與現實之間的鴻溝，卻比想像中更深。   以稻江科大為例，2021年停辦後，董事會便依《私立學校法》申請轉型為長照財團法人，計畫打造結...

立法院正式三讀通過全民普發現金一萬元，整體發放作業預計將於十一月上旬啟動，相關民生產業可望受惠。【文／黃俊超】疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算案，已順利過關、經總統公告，依規定將在預算公布後一個月內啟動發放作業，並於七個月內完成全民普發，比照二三年發放六○○○元經驗，提供五種管道，其中直接入帳率先啟動，對象已領取勞保年金、國民年金、老農津貼等特定政府補助族群，預計約四二五萬人受惠，第二批則是透過網站登記後匯入帳戶，預估達...

危老條例大轉彎，修繕也可享稅賦減免 老屋修繕將催生兩大新興產業 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 全台超過一半住宅屋齡已逾30年，面對「人屋雙老」的居住危機，內政部端出全新解方，危老條例將從「重建唯一」轉向「修繕並行」的新時代！根據最新統計，台灣屋齡30年以上的老舊建物已超過總體住宅存量的半數，全面重建速度遠遠跟不上建築老化的腳步。為此，內政部正在研擬新版《危老條例》，除了將名稱加入「修繕促進」字眼，更將刪除施行期限並擴大租稅優...

文／魏敬軒 為提升居住安全與城市環境品質，由禾蓮開發股份有限公司主導的『中美公寓都市更新案』於10月18日正式動土開工。典禮由新北市政府與新北住都中心共同見證，地方民代、住戶代表及建築團隊亦到場參與，象徵社區重建進入新階段。 新莊區「中美公寓都市更新案」舉行開工動土典禮。圖／新北住都中心 該案位於新莊區，基地面積約603坪，原有兩棟共55戶建物。因屋齡老舊、結構受損，經新北市政府補助鑑定後，於112年確認為海砂屋並劃定為都更地區。禾蓮開...

銀髮換屋潮來襲！台北退休族掀起「資產活化」新理財術 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著高齡化海嘯來襲，台北都會區的退休族正在改寫理財規則。一股「賣舊宅、換退休宅」的風潮正在銀髮族群中蔓延，他們將住了數十年的市中心老宅變現，轉向郊區購置適合養老的電梯華廈，不僅升級居住品質，更巧妙將不動產轉化為穩健現金流。這種「居住兼理財」的雙軌策略，正成為台灣高齡社會的新興現象。   資產活化方程式 永慶房屋研展中心觀察，這波銀髮換屋潮有著清晰的...

政策金流下的房市新星：包租代管產業的崛起與挑戰 在房地產買賣交易降溫的市場中，一個新興產業正悄然崛起。根據內政部不動產平台最新數據，全國租賃住宅服務業者已達1947家，三年間激增803家，增幅高達70%。這股包租代管熱潮在北台灣尤其明顯，北北桃三都合計就有947家，佔全台總數近半。這個被政策養大的產業，正改寫著台灣租屋市場的遊戲規則。 賣厝阿明觀察指出，在房市交易量萎縮的當下，包租代管業卻能逆勢成長，關鍵在於政策資源的全力灌注。從公會籌備...

政策哺育的雙面刃：包租代管產業的崛起與挑戰 【M傳媒／社論】   在房地產買賣市場持續低迷之際，一個由政策驅動的新興產業正快速崛起。根據內政部不動產資訊平台統計，全國租賃住宅服務業從2018年租賃專法上路初期的17家，至2024年第二季已達1,947家，六年間成長超過百倍。這股包租代管熱潮在北台灣尤其顯著，北北桃三都合計就有947家，佔全台近半數，這個由政策資源培育的產業，正在重塑台灣租屋市場的生態體系。 政策驅動的產業擴張 賣厝阿明觀察指出，在...