當家中的老房子出現牆壁滲漏、耐震不足，或是樓梯讓長輩難以行走時，「重建」成了地主們最關注的話題。但都市更新（簡稱都更）涉及多項法律與行政程序，到底怎樣的房子才可能符合都市更新條件？一定要與建商合建嗎？如果家中房子希望參與都市更新計畫，實務上該怎麼做？本文將以《都市更新條例》2019 年修正後之制度架構為核心，並綜合各地方政府最新自治條例與審議實務，整理一份都市更新實務導向的完整指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府日前舉辦「2021台北老屋新生大獎」頒獎典禮，今年共徵求73件藉由整建維護，讓老屋重獲新生的提案作品，經初選、現勘及決選等階段，共選出15件獲獎作品。 今年已邁入第21屆的「台北老屋新生大獎」，舉辦目的是提倡公私協力活化老屋，以及推廣整建維護政策。台北市都發局表示，期望透過設立獎項，鼓勵民間以創新的技術和手法改造老屋，為城市注入新生命，並讓社會大眾明白，都市更新並非只有重建一途。 整建維護賦老屋新生命 ...

高房價時代，就連租金都水漲船高，想要在市中心買房遙不可及，許多人將腦筋動到社會住宅，但要如何申請？申請的門檻和條件是什麼呢？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│社會住宅是什麼？社會住宅定義：社會住宅指的是由政府興建或輔導的住宅，提供給青年或弱勢族群居住，有直接興建與包租代管兩種形式，只租不售，讓住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾，且保留 30% 名額供弱勢族群居住。現階段由內政部提出《社會住宅興辦計畫》，預計在民國 113 年達成 20 萬戶社會住宅的...

【住展房屋網/綜合報導】為加速鳳山區老屋重建，高雄市政府在今（2021）年2月，以「戶戶送達」方式，通知鳳山區近1.5萬戶符合資格的居民，申辦合法房屋證明資格，並在7月將鳳山區合法房屋的認定流程，由30個工作天縮短至3天，兩措施皆於近期初獲成效。 高雄市工務局指出，自寄送公文提醒當地居民申請合法房屋證明資格後，鳳山區的申請案量持續創新高，與去年相比成長26倍；另鳳山區的結構初評及危老重建計畫書的核准案量，占全市案量比例已分別提升至17％、14％，危...

【住展房屋網/綜合報導】新北市今年度「青年租金補貼」從每戶每月最高2,400元，提高為每戶每月3,000元，只要是年齡介於18歲至40歲以下，在新北市設籍、就學或就業的單身、新婚及育有未滿7歲子女的青年，無論住在新北哪個行政區，自11月1日起至11月30日止，皆可以紙本郵寄或線上方式，提出租金補貼申請。 新北市城鄉局表示，今年青年租金補貼的家庭年收入限制，由127萬元放寬為128萬元；家庭成員每人每月平均收入限制，由5萬4,250元放寬為5萬4,600元，只要青年的年齡...

【住展房屋網/綜合報導】防堵「城中城」悲劇重演，高雄市工務局15日同警消等單位組成「老舊複合式大樓聯合稽查」專案小組，近3日稽查高雄市內34棟屋齡達30年以上，且沒有管委會的老舊複合式大樓，並於17日完成消防公安稽查。 高雄市政府表示，稽查的老舊大樓中，達27棟建物有安全梯及通道壅塞阻礙、私設柵門、安全門封閉等問題，其中23棟影響逃生通道，市府相關單位將在26日前全數排除，並由消防局協助設置逃生標示、警報器、滅火器等消防設施，保障民眾生命財產安全...

台北市住宅老化速度快速，政府希望透過都更與危老政策加速老舊建物改建，根據台北市建管處公布的危老資料顯示，台北市除了大馬路邊的老舊建築改建熱門外，巷弄內的老宅改建也相當積極，統計核准的559案之中，有高達55%的改建案門牌都在巷弄內，顯示北市巷弄內的老宅受惠危老政策也動了起來，另外，統計還顯示50坪以下的基地面積，平均可爭取到24%容積獎勵、100坪以上則平均可以爭取到36%的獎勵，基地面積越大可以獲取高額容積獎勵的機率越高。信義房屋不動產企研室專案經...

【住展房屋網/綜合報導】高雄「城中城」發生重大火警，讓民眾正視老舊建物缺乏管理的隱憂。台北市政府表示，為避免類似災害發生，將對北市11樓以上的老舊複合式大樓，或管理型態複雜的高風險建築物，展開全面清查，並選定12處高風險大樓建物，作為消防搶救演練的場所，強化既有建物的消防機能。 台北市消防局指出，台北市高樓建物數量為全台最多，加上都市發展時間較早，全市擁有眾多存在公安疑慮的老舊複合式大樓；台北市消防局目前已盤點124棟適用早期法規的老舊複...

2020年以來，財政部國產署開標四批次地上權案，標脫物件共36宗。據統計，其中多達21宗為建商標走，約占六成，顯示建商高度看好未來兩年房市的後市表現，主要瞄準六都與中部縣市地上權開發商機。 內政部最新統計也顯示，全國住宅價格2021年第二季指數為112.42、較上年同期成長6.67％，六都住宅價格指數也全面上升，漲幅在4.8％～10.79％之間。 市場人士表示，建商早在2020年就感受到房價將持續上漲，因此自2020年起在全台搶地皮，間接助攻了地上權案標脫率。自2020...

隨著都更危老發展越來越成熟，委建或是全案管理逐漸成為一種趨勢。 近年來，因政府推動及各種獎勵之下，全民都在談論都更及危老，期望自家老屋能夠更新重建，一些基地較小的危老案件與建商合建，可能會因基地小相對營建成本單價較高，造成雙方對於利潤都不滿意的情況發生，因此現在越來越多地主希望採取「委建」或是「全案管理」、「自主更新」的模式進行重建。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒，不論採取何種方式重建，目的在於改善原屋耐震力不足的缺失，建...