總統大選過後，房市開始回溫了嗎？房仲業者發現，選前客戶大都觀望，選後稍有回溫，其中，桃、竹地區房價短期內仍將持平。■　選後慶祝行情不再 房仲:緩和回溫　　信義房屋分析，房市仍受外在的歐債、景氣不佳及政府連串打房措施影響，後續房價將緩步下修，今年過年與總統大選接近，使全台房市前兩個月觀望氣氛濃厚，桃園在地需求幾乎停滯，但仍有台北客認為此時議價空間大，可以危機入市，部分地段好、總價較高的成屋成交情況不錯。　　信義房屋中壢海華店長陳世耀表示，...

太平洋房屋鄭念祖總經理表示，根據內政部最新數據，100年11月的建物所有權買賣登記棟數，全台共有2萬7,403棟，較10月份回升了9.8%，在五大都會區中，除台中市呈負成長外，以高雄市的表現最好，增加了8.48%，台北市與新北市的表現也不錯，分別有5.31%及5.88%的漲幅，而穩定成長的桃園縣，則是上升了4.16%。 若以家戶購屋比來看，100年1-11月的全台家戶購屋比為4.17%，表示每100戶中，有約4戶購屋，而在五大都會區中，投資客偏愛的台北市與新北市分別為4.65%與5.47%，而台...

2012過去，去年的房市，誰稱王？根據房仲業者統計，去年1至11月全台五大都會區中，台北市及新北市的房屋買賣移轉棟數減少近2成，減少的幅度最大；新竹縣市買氣最旺，中南部則持平。■　買氣冷颼颼 北台轉移棟數少兩成　　根據內政部公佈的全台房屋買賣移轉件數統計，發現去年1至11月全台五大都會區中，以新北市的買賣移轉件數減少最多，僅7萬8230件，年減19.7%；其次為台北市的4萬6496件，年減18.3%。　　此外，台中市的房屋買賣移轉件數降至4萬6566件，年減3.8%；台南市...

時序跨入2012，展望今年房市，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信說，2012年房市雖然搭濃霧，但「日頭出更早」，台灣房產可望往上翻滾！■　北市外圍恐跌 房市將回歸合理價　　顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，以台北市房價為例，市中心地段好、交通方便，價格不會鬆動太多，但市中心外圍地段，如北投、內湖、士林價格會微降；新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯，牽引新北市高級住宅房價下修，整體而言價格將下調，但捷運地段下跌幅度不大，至於台中、高雄房市...

　2011年就要結束，這一年的房市，風雨不斷！房仲選出今年10大房市現象，其中土地和房屋價格破紀錄創新高，政府祭出奢侈稅重打投機客，投資客大查稅，實價登錄三讀通過，都是今年台灣房市的重大措施。■　土地、豪宅價格 創下歷史新高　　信義房屋選出的十大房市現象，分別是「土地價格破每坪千萬元」、「豪宅價格坐二望三」、「店面價格每坪853萬元，公開交易新天價」、「桃竹中高房價創10年新高」、「商用不動產價量俱揚，交易量逾 1500 億元」，以及「 REITs首度清算，...

　新北市板橋浮洲合宜住宅動工，計畫興建4618戶，每坪平均售價19.5萬元，預計民國103年底完工，104年3月交屋，12月23日起至明年12月31日受理申請資格審查。■　均價19.5萬元 千萬以下可入住　　浮洲合宜住宅將由日勝生活科技公司負責興建，日勝生指出，建案佔地約11公頃，總投資金額430億元，預計興建地下3層、地上24層建物，共4618戶，其中出售4032戶、出租448戶住宅及138戶店舖。出售房型分為15坪、27坪、29坪及35坪，公設比不超過30％，以均價19.5萬元計算，總價約落在...

　景氣冷颼颼，不只房市買氣差，上游的建商也哀鴻遍野，台北市建管處統計，今年到目前為止發出三百張建照，較前幾年的四、五百張，明顯下降不少，新北市今年的都市設計審議案則從年初卅多件，六月驟降至十八件，這股觀望的氣氛，也瀰漫到了建築業界！■　等選戰結束！建商態度轉趨保守　　台北市九十八年核發四八九張建照、九十九年四二八張，今年目前核發三百張，數量較往年都少，下半年可明顯看出減緩趨勢。據內政部統計，台北市今年一到十月核發建築物建造執照總樓地板...

政府打房，手握資金的投資客，該何去何從？根據房仲調查發現，這些投資客的關愛眼神轉移，開始積極尋求海外置產的機會！ ■　美國政策改變 外人投資優惠多 　　根據房仲業者統計，今年以來每個月，平均有七點八件海外置產轉介案件，奢侈稅實施後，每月平均更增加到十二件，除了最近當紅的日本房市外，有房仲發現，投資客開始關注到美國市場。 　　由於近期美國政府，為了紓緩國內房市危機，正在擬定的「振興旅遊投資簽證」新法案，將對於投資房地產五十萬美元以上的外...

　　台灣位處亞熱帶氣候，潮溼且高溫，對於住宅而言，通風與遮陽是最重要的設計準則，簡單的說，就是開深窗、推開窗比橫拉窗有效。 　　政府為有效推廣綠建築，內政部於1999年起受理「綠建築標章」，於2003年將原有七大指標調整為九大指標：基地綠化指標、基地保水指標、水資源指標、日常節能指標、二氧化碳減量指標、廢棄物減量指標、污水垃圾改善指標、生物多樣性指標與室內環境指標；借由各種方式不外乎希望可以達到舒適、節能、與環境共生的目標。 　　都市裡，一棟...

　　奢侈稅上路後，新北市買賣移轉件數 10 月再探底！新北市地政局統計，10月的房市交易案件量僅剩6178件，不但比房市交易熱絡時少了 4 成，甚至較 2009 年首季金融海嘯時，平均單月 6278件還差！ ■　奢侈稅+股市跌 9月交易熱度欠佳 　　新北市政府地政局分析，各行政區 10 月買賣登記案量下滑原因，主要是缺少建案完工交屋登記案量的關係，各區以中和減少 267 件 (月減 32.9%)、汐止減少 99件 (月減 19.7%)，跌幅相對較大；而具備未來捷運通車題材的新莊、林口、三重...