以目前房地產市場狀況來說，『觀望』就是最好的代名詞，根據內政部最新統計的8月買賣移轉棟數資料來看，全國的買賣移轉棟數為2萬9256棟，比起7月的3萬4300棟減少14.7%，不但連續兩個月下滑，更創下2009年4月以來的新低紀錄，其中受央行管制影響較大的北市和北縣，則分別減少24.3%和18.2%。 ■　政府打房重點 北縣市傷很大 　　台北市與北縣的10縣轄市，是本次央行打房的指標區域，管制區內的第二套房貸，僅能貸款鑑價的7成，並且無寬限期，且各銀行爲呼應央行的政策，也...

內政部建築研究所公佈第二季房地產指數，市場景氣訊號分數14分，創下六年來新高，住宅使用率上升了1分，也顯示購屋自住人數上升，另外，交易面則是上升了1.24%，政大地政系教授張金鶚解釋，央行是從6月開始打房，所以對於第二季房市影響並不大，真正的影響要等到三、四季才會發酵。 ■　ECFA效應拉扯 打房效果有限 　　央行近期推出一系列打房政策，雖然房市有些許受到影響，但隨著ECFA的簽訂，把原本稍加冷卻的房市，又加入了一股動能；另外一點，大部分的建商也採取拉...

雖然房地產受到政府打房影響，北部整體市場呈現價量下跌的情況，但土地標售卻如火如荼的進行中，繼(28)日北市精華區BOT掀起搶標熱潮後，高鐵工程局也在昨日(29)公開標售捷運高鐵新竹站周邊住宅用地，兩筆土地一共吸引了35封標單，結果全數標脫，總金額高達4.69億元，每坪單價突破40萬。 ■ 交通生活環境佳 看好竹科消費力 　　住商不動產新竹六家加盟店副理朱華成表示，新竹高鐵站區周邊土地價格來看，中小型土地約在33-35萬/坪間，大型方整的土地成交可達40萬元以上。...

傳統928檔期是推案的旺季，但今年在政府打房政策的影響下，出現大逆轉，北部推案量甚至跌破千億，創下五年來新低，其中佔北部推案比例較大的預售屋受傷最深，不少建商選擇延後或乾脆不推案，期望能夠等待打房效益趨緩後再推案，也造成928檔期瞬間急凍。 ■　政府打房 預售屋反應最大 　　根據永慶房仲集團的調查發現，儘管自6月底央行實施升息和選擇性信用管制以來，台北市住宅整體市場的確出現了價量俱跌的現象，但以中古、新成、豪宅及預售屋來看，預售屋所受到的衝擊...

台北市精華區不動產搶標再添一樁! 台北市敦南派出所BOT案28日開標，共吸引高達11封的標單，此次投標除了建設公司外，還有包括台灣人壽、全球人壽及國泰人壽等三家壽險公司，最後由日勝生關係企業日耀開發得標，權利金高達11.89億元，比底價多出92%，代表精華區的不動產，正吸引四面八方的資金競相追逐。 ■　熱門商圈 開發商機大 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，敦南派出所位於捷運忠孝復興站附近，鄰近SOGO商圈，地理位置優越。本次BOT案為設定地上權50年招...

針對全台二十年以上屋齡、近五百萬戶的老舊建物，政府將在年底實施「更新拉皮」補貼！不過，提醒民眾選購「老骨頭新屋」，不能光看簇新的外觀，建議應檢視結構安全、查看產權、確認屋齡後，再做決定。 ■　拉皮屋當道 價格便宜外觀簇新 　　最近，大台北地區拉皮屋紛紛冒出頭來，這些產品有的是建商、投資客整合大樓改建，有的是接收不良債權重建，房價多較一般預售產品、新成屋便宜一至二成、甚至四至五成有些是因都更整合不易，改採「整建」方式，整合二、三個樓層產...

央行打房到底有沒有效?根據房仲的統計，八成民眾對於政府打房的效果不滿意或沒感覺，僅不到兩成的民眾認為打房有效，在政府打房的強烈氛圍下，近期內有購屋意願的比例也下降了5.6個百分點，主要的原因在於對於未來房價看跌或觀望的民眾居多數，期望在未來能夠買到更便宜的房子。 ■　議價空間變大 77%認為可砍價1-3成 　　而在第三季隨著政府打房消息下滑的購屋意願之下，消費者普遍認為房價處於盤整期中，對於屋主的開價表示有更多的議價空間。中信房屋鄭余董事長表示...

新莊副都心繼住宅用地掀起搶地熱後，商業用地的競爭也開始白熱化，台北縣政府地政局於24日公開標售新莊副都心商業區土地，標售的15筆商業區土地全部順利標脫，總標脫金額高達132億元，總溢價幅度為113%，其中共有5筆土地的脫標金額單價超過每坪200萬元，史恩實業以每坪232.2萬元，標得捷運副都心站旁598坪土地，創下新莊商業區土地新高價。 ■　建商壽險站大宗 傳產進駐當總部 　　本次新莊副都心土地標售案，共吸引了95封投標單，仍以建商及壽險業居主力，以公司名義投...

年底五都選舉後，除台北縣市外，台中、台南、高雄三都，都是縣市合併升格，形成三大都會區。房仲業者認為，縣市升格後未來不管是統籌分配款、地方稅額皆可望增加，重大建設及土地重劃等利多亦將加速發展時程，因此北縣的捷運站周邊、重劃區、學區與優質住宅區段，長期而言房市將受惠，至於高雄與台中地區，則將呈現區段強者恆強的趨勢。 ■　北縣升格後補助、人力多 對房價有加分效果 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，北縣升格後，除提升居住品質，密集的捷運及快速...

中颱凡那比讓高雄港都瞬間變成水都，很多低窪地區的房子甚至淹到一層樓高。雖然短期內並不會影響房價，但從以前汐止的經驗來看，若該地區被視為逢水必淹的區域，則多多少少仍會影響該地區的房屋交易，民眾在購屋時仍不可不慎。 ■　凡淹過必留下痕跡 多打聽、多觀察準沒錯 　　要了解週遭居家環境是否位於淹水區，信義房屋提供購屋人幾個容易辨識的小撇步。如果房子所處區域，一樓基地往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該地區之前淹過水。此外，淹過水的...