凡那比颱風來襲，全台大雨不停，雖然北部雨勢不大，但對於想買房子的民眾來說，正是檢視房子防漏是否完善的時機，其中漏水問題來源不外乎門窗防水性不足，或者地震造成的結構性漏水問題，若不幸遇到，不但抓漏耗時費工，還可能得花費1~10餘萬元的修繕費用。 ■　漏水主因 窗台裂縫佔多數 　　根據台北市政府官方資料顯示，台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子，比例高達38.7%，像這類舊房子，就很有可能是漏水的高危險群，信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出，漏...

大台北房價居高不下，購屋族難下手，開始轉往價格相對較便宜的工業住宅，不過目前工業住宅仍存在『適法性』的問題，經常引發買賣糾紛，建議消費者在選購這類型產品時，還是得問清楚相關規定，以免花大錢買房子，最後因為買賣糾紛而無法入住，得不償失。 ■　價格便宜 買方反應兩極 　　信義房屋中和積穗店長魏逢佑指出，買方對於工業住宅產品反應很兩極化，一種是完全不考慮，另一種則是習慣當地環境，不排斥工業住區的區域型買方。現在許多工業住宅在規劃上都非常用心...

房價漲不停!想在北市買房子，得先存夠足夠的銀兩，根據房仲統計，北市擁有第一棟房子的平均年齡，從97年的37.1歲增加到99年的39.4歲，以大學畢業22歲開始工作計算，要工作存錢18年才有機會；相較之下，高雄與台中民眾幸福多了，可以比台北人早幾年擁有屬於自己的房子。 ■　房價連聲漲 年輕人轉買為租 　　高房價所帶來的結果就是購屋負擔上升、意願降低，根據台北市政府地政處八月公佈的成交移轉棟數來看，比七月份減少1千多棟，降幅高達24%。而一般民眾在面臨買不起的...

對於許多首購族來說，中古的公寓大樓具有低公設的優勢，一般來說總價也較中古電梯大樓低，不過自從政府提出都更獎勵措施後，公寓成為自住投資兩相宜的產品，根據房仲統計，今年台北縣市公寓的成交量比去年同期成長17.21%，其中萬華、南港、松山、新店更出現了公寓每坪成交均價比電梯大樓還貴的現象。 ■　北縣公寓貴3.5% 北市價差縮小 　　根據中信房屋今年前八月成交資料分析的結果，台北縣公寓住宅平均成交單價為20.4萬，比電梯住宅的19.71萬多出3.5%；不僅行情如此，...

台北市政府為了快速改變市容，鼓勵老屋拉皮，因此提供相當優惠的方案，希望藉著建物拉皮，能夠讓住戶的居住品質轉佳。但很多人會問，如果拉皮可以解決，為何要選擇整棟建物打掉的重建模式，房仲業者指出，拉皮或是重建必須考量到建物與住戶的差異，選擇最適合自己的方案，才能獲得最大利益。 ■　拉皮衝擊低　住戶反對聲浪小 　 　　永慶房屋新聞中心經理李建興表示，拉皮最大的好處是對於住戶生活的衝擊低，容積也不會改變，住戶一樣可以使用和原來一樣大的坪數，加上拉...

台北市房價居高不下，不僅是初次成家的首購族難以負擔，連資金較充裕的換屋族群也感受到壓力，而鄰近的北縣近來房價也水漲船高，根據房仲的統計，北縣市換屋客戶預算與2年前相比，換屋預算增加三成以上，顯見房價確實對換屋族產生相當大的壓力。 ■　北市高總價 北縣增幅漲很大 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前台灣民眾的平均換屋約為7-15年，不少換屋族的第一間房因為取得早，價格相當便宜，等到需要換屋，再回到市場看房，更驚覺房價漲幅驚人，從統計資...

北部的親水住宅除了基隆河與淡水河之外，大漢溪、新店溪和景美溪沿岸也算是量體較多的水岸住宅；另外天母的磺溪、汐止的金龍湖、內湖的大湖公園、碧湖等也都有親水住宅。親水住宅的主要優勢，除了必須具有獨特的水岸景緻外，還需搭配完善的休閒機能，不過更重要的是要有便捷的交通條件。房仲業者認為，淡水河、基隆河以及景美溪沿岸的親水住宅，因淹水機率大幅降低以及帶狀河濱公園的加持，房價持盈保泰，仍將是近幾年房地產市場的熱銷商品。 ■　政府大力整治水患　親水...

北市房價居高不下，即使央行在6月份祭出打房政策，效果仍有限，根據房仲的統計，7月份北市均價仍維持在43.7萬/坪，比新北市的26.2萬/坪高出六成，讓不少首購族對台北市的房子望之卻步，上半年遷出北市人口為54,126人，其中64.2%往新北市移動，其中以板橋、三重及新莊移入人口最多，其中平易近人的房價，就是吸引台北客的最大原因。 ■　交通加低房價 新北市正熱 　　根據內政部統計處資料顯示，今年上半年新北市的房屋買賣移轉棟數已來到63329棟，不但比北市的38498棟高...

走在高雄的鹽埕區，整體的氛圍是一個有歷史的地方，建築如此、小吃亦然，就連電影院都給人這樣的感覺。 全盛時期的鹽埕區電影院，家數占了全高雄的一半，如今卻是一家不剩，即使唏噓也無法挽回過去美好時光。 然而，老戲院也能寫出自己的腳本，建構屬於鹽埕區自己的故事。 ■　走過一甲子 高雄最老戲院拆除 　　1921年，高雄市第一家由日本人經營的「高雄劇場」設立，原址就位於鹽埕區七賢路、五福路交叉口。 劇場在1981年遭到拆除，取而代之的大樓，如今常扮演選舉期間...

受到政府抑制房價政策的影響，近來具投資屬性的套房產品買氣受到影響，至8月底已連續三個月量縮，這也讓屋主紛紛把待售物件先轉以出租方式來暫避風頭，使得市場上待租套房案件大增，加上開學季學生套房的需求，致使8月份的出租市場，呈現『供給、需求上升、租金平穩』的現象。 ■　供給量大增 租金難漲 　　根據永慶House Fun租屋網最新資料統計，8月份大台北地區大學周邊出租套房詢問度較7月份增加2成左右，但自央行6月份打房以來，近三個月市場上新釋出的待租套房物件...