戴德梁行統計今年第一季的不動產交易總額，大宗商用不動產的總額大約185億元，較去年同期成長四成，其中金融保險業投入近80億。在土地交易部份，建商仍積極獵地，台北市天母、大直以及台北縣的新店、新莊，都是建商爭相搶地的熱門地區，土地交易總額突破4百億元大關。 ■　停售國有地 天母地價刷新記錄 　　國有財產局標售的台北市建地中，最大的一筆為中山區金泰段的娛樂用地，面積為309坪；至於可作為住宅使用的最大面積土地，則是位於北市臨沂段四小段，面積176坪，...

外傳遠雄集團與香港世茂集團將聯手募資100億美元，在香港成立海峽建設投資公司，跨足中國大陸參與不動產開發。針對這項傳聞，昨(14)日已獲得遠雄企業團董事長趙藤雄當面證實，日前赴對岸考察的確有此構想，募集的資金將分次逐步到位，其中台灣部分將持有一半股權，另一半由中國、香港企業持有。趙藤雄透露，預計最快下個月向政府提出投資申請。 ■　香港世茂集團主導 中港台集資百億美金 　　遠雄企業團董事長趙藤雄不斷在居家住宅推出新觀念，從二代宅、未來城，到現在...

確定中央銀行不升息、不調升存準率之後，三月底的房市買氣立刻升溫，促使大台北地區明顯傾向賣方市場，屋主堅持的售價很難鬆動，議價空間緊縮至一成左右，平均成交天數也拉長到兩個月以上；換言之，買方打算殺低價、買好屋的難度相當高。 ■ 殺價成數緊縮 北市成交量下滑 　　根據住商不動產統計，四月份是去年以來議價空間最小、去化天數最長的一段時間。由於賣方的態度轉硬，本月上旬的議價空間大幅從去年第一季的18.1％縮小到10.4％，整整減少7.6％，換句話說，現在...

凡是捷運所到之處，當地房價皆扶搖直上。台北捷運新莊線預計民國102年初完工，沿線從台北橋至迴龍，其間行經三重的捷運菜寮站、三重站，近來成為購屋族、投資客詢問度相當高的地區，房仲表示，目前三重相當盛行透天厝改裝套房出租的投資模式，租金投資報酬率最低4%、最高可達8個百分點。 ■　套房月租7千元 透天改裝收益高 　　根據21世紀不動產統計，目前台北縣三重市最火紅的區段是捷運沿線，包括菜寮站、三重站，新成屋每坪售價介於32至45萬元，坪數12坪左右的小套房...

高雄地區今年三二九檔期由豪宅領頭，推案總銷量衝破三百億，替高雄房地產市場注入一股強心針。事實上高雄房產熱度高，是因為市場利多因素還真不少，除了縣市合併議題，今年的重大建設還包括鐵路地下化工程、衛武營藝文中心開工、流行音樂中心、國際會展中心的規劃，民間則有義大城的持續開發，利多加持刺激高雄房市。 ■　高雄豪宅大車拼 造型、建材一等一 　　目前高雄豪宅市場規模最大的，要算是市政府正對面的「都廳苑」，創下高雄有史以來最大總銷規模，話題性十足...

上海「一二手房交易展示會」在日前圓滿落幕，參展的23家房仲聯手推出「世博房」、「地鐵房」等主題的中古屋，並且以每平方米2萬元人民幣(換算每坪約30萬新台幣)以下的中低價位吸引上海購屋族。台灣多家知名房仲業者也沒缺席，其中住商不動產雖然登「陸」較晚，但由於仿效當地房仲快速拓點的策略，目前光是上海市的簽約加盟店數已經趨近240家。 ■　快速拓點要訣 學當上海人 　　住商不動產位於中國上海的總部，距離東亞展覽館「一二手房交易展示會」(簡稱「房展會」)現...

隨政府暫停國有地的土地標售，加上天母的佈道院以總價70億元脫標，讓民眾對於土地資產的價格，又有更進一步的期待，儘管台北市已經暫停國有地標售，不過土地資產狂飆的熱潮，已逐漸從台北市中心往北縣蔓延，近期國泰建設以每坪220萬元，買下新店光明街的1268坪土地，似乎就已經宣告，北縣精華區土地要往北市看齊的意味。 ▓ 副都心標售延宕 端看社會觀感 　　雖然國產局暫停國有地的土地標售，但不動產業的土地開發人員，都將眼光放在未來可能標售的新莊副都心土地上，...

根據內政部主計處統計，台中市人口數於2003年底突破百萬大關後，幾乎每年呈現近萬人的外來人口移入，去年底總人口數達107萬3,635人，預計台中縣市合併升格後，人口總數將會加速成長，也因此帶動台中房市買氣。房仲業者統計，台中房市最火熱的新市政中心，面向十字綠園道第一排的豪宅，這一年來每坪單價漲十萬，成交均價已站上50萬元大關。 ■ 台中新市政豪宅 成交單價逾30萬 　　根據有巢氏房屋統計，今年第一季台中市十字綠園道第一排豪宅，成交均價每坪50.3萬，帶領台...

回溯台灣房地產景氣之起伏變化，當可以發現民國62年發生第一次石油危機，國際油價由61年之每桶2.59美元遽漲至63年之11.251美元，此時由於預期通貨膨脹的心理作祟，導致物價大幅上漲47.4%，而社會大眾基於購屋保值的心理，大肆搶購不動產而促使景氣攀向高峰，當時政府為平抑此一不當之投機風氣，乃頒佈高樓禁建及限制融資等措施，以迫使房地產價格回復平穩。 壹、這一波房價飆漲之主要原因： 1.低利率－有史以來最低、最長之低利率時期。 2.資金行情－有史以來最多...

兩岸政府雖然希望房市降溫而消息頻頻，然兩岸民眾皆有志一同的因對未來信心滿滿而持續“瘋”房產，並且除了本土房產外，都有一定的比例開始對國外的房產產生興趣或採取行動，尤其是受到陸客來台觀光人數持續成長帶動，已有兩成(20.4%)的台灣受訪民眾表示有認識的大陸人計劃在台購買不動產，明確對台灣房市帶來外客的消費商機。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，儘管昨日北京萬通集團董事長馮侖於訪台時保守的提及大陸民眾若有意願投資台灣房產，首選為台北，商務用途偏愛信...