囤房稅2.0逼出5.9萬戶空屋出租！出租件數年增17%，房東「降稅三選一」省很大 M傳媒房產中心／M編 房屋稅五月開徵，囤房大戶收到稅單應該很有感。財政部最新統計出爐，囤房稅2.0上路第二年，全國核定出租房屋件數衝上40.85萬戶，比去年一口氣增加5.96萬戶，年增率高達17.08%。其中一般包租代管、社宅包租代管戶數都有雙位數成長，顯示多屋族確實被「逼」出來了。 空屋轉出租，數字會說話 先看關鍵數據。今年期房屋稅核定整體出租房屋件數約40.85萬戶，較去年增...

房市投機客退場！45%重稅件數創歷史新低，短期炒作時代正式落幕 文／張惠山（山哥）／群洋國際地產集團董事長 財政部最新統計數據，為台灣房市畫出一條清晰的分界線。 2025年適用房地合一2.0最高稅率45%的交易案件，全年僅12,340件。這個數字直接比前一年的24,971件攔腰砍半，更創下制度上路以來的最低紀錄。山哥在第一線觀察，這不是單純的數字變化，而是台灣房市正式告別短線炒作時代的關鍵訊號。 從2萬件掉到1.2萬件，投機熱潮退了 回顧房地合一2.0的歷程...

印度移工要來了！你的房租準備好漲價了嗎？房東笑了、租客哭了、鄰居剉咧等 文／賣厝阿明知識+ 阿明先問大家一句：你覺得台灣的租金，現在貴不貴？ 不管你答貴還是不貴，接下來可能要再往上走了。不是央行升息、不是房價又漲，而是政府要引進印度移工了。你沒看錯，移工政策，跟你的房租，關係可大了。 缺工缺到瘋掉，印度人力變救命仙丹？ 台灣現在的真實寫照：工廠找不到人、工地找不到人、長照也找不到人。少子化加人口老化，勞動力缺口不是某一個產業的問題...

全台待售存量衝破27.7萬戶創新高！賣厝阿明：租屋市場準備迎接三大連動效應 文／M傳媒房產中心 房市冷熱，數字會說話。調研網站樂居網最新數據出爐，2026年3月全台新建案待售存量再改寫紀錄，未售出的新屋高達181,973戶，二手待售屋也站在9.6萬戶的次高水位，合計全市場待售存量達277,499戶，再衝歷史新高。 限貸令上路一年半，新屋多出6萬戶賣不掉 把時間拉回到2024年8月，當時全台新舊屋待售存量不到20萬戶，新建案供給量也低於12萬戶。2024年9月央行祭出第...

重購退稅別以為退了就沒事！地稅局清查5年內案件，抓到就追繳 M傳媒房產中心／M編 換屋族注意！地稅局宣布，即日起至10月底，將針對已核准「重購自用住宅用地退還土地增值稅」的案件展開全面清查。清查範圍涵蓋所有仍在5年列管期間內的重購土地，一旦查獲移轉、遷出戶籍、出租或營業等不符自用住宅規定的情況，原退還的稅款將被追繳。 先賣後買、先買後賣都一樣，5年列管跑不掉 為避免民眾申請退稅後，隨即將重購土地出售或變更用途，財稅局表示，凡是已申請...

租屋糾紛不再求助無門！台中市府聯手法扶開辦「住宅租賃專科諮詢」，每月一次免費律師面對面 M傳媒房產中心／M編 在台中租屋遇到糾紛，不知道該怎麼辦？現在有一個全新的官方管道可以幫你。台中市政府法制局與法律扶助基金會台中分會合作，即日起正式開辦「住宅租賃諮詢專科服務」，由專業律師面對面提供免費法律諮詢，專門處理各類租賃爭議問題。 每月第2週星期一下午，市政大樓文心樓10樓 這項新服務的時間固定在每月第2週的星期一下午2時至5時，地點在台中...

借戶籍給親友小孩唸書，房屋稅會漲嗎？稅務局：做到「這幾點」就不會 M傳媒房產中心／M編 每年新生入學季前，不少家長為了擠進明星學區，急著找親友借戶籍掛戶口。但屋主最擔心的問題來了：把戶籍借給別人，我的房屋稅會不會被調高？台中市政府地方稅務局近期接到大量民眾詢問，特別為此公開說明。 不會被多課稅的前提：無出租、無營業、自己住、戶數對 稅務局表示，單純讓親友寄放戶籍，只要房屋沒有出租、沒有營業，而且是供本人、配偶或直系親屬實際居住使...

台南好市多二店簽約了！落腳東區南台南站副都心，2028年開幕，房市再添利多 M傳媒房產中心／M編 台南人敲碗敲到破的好市多東區二店，終於塵埃落定。台南市政府與好市多公司在115年3月31日正式簽約，預計投資超過45億元，在南台南站副都心打造占地約3,700坪的大型商場，並同步規劃南台灣第一家好市多加油站。工程預計115年底至116年初動工，目標117年完工開幕。 不是傳聞，是白紙黑字簽下去了 這個案子談了很久，現在終於靴子落地。台南市政府以促參法公開招商...

文／謝曉菁 台北市政府地政局今（4日）公布今年第1季預售建案資訊動態季報，根據資料顯示，北市第1季預售建案申報備查共26案，較上季增加62.5%；申報總戶數達2269戶，季增128.27%，顯示市場推案動能明顯回升。從區域分布來看，以北投區申報案件最多，產品型態則以80戶以下的小型住宅社區為主流。 在交易動態方面，全市預售屋契約解約件數較上季小幅增加，今年第1季共申報42件，季增5%，年增44.83%。所謂解約，係指買方與建商終止已簽訂的預售屋買賣契約。 至於換...

文／謝曉菁 新北捷運三鶯線通車在即，沿線捷運開發同步傳出進展。繼4月三峽站出入口2聯開案動工後，出入口1開發案今（4日）也舉行開工動土典禮，新北市長侯友宜表示，三鶯線預計5月報交通部履勘，6月有機會達成年中通車目標，並搭配7處捷運聯開案，落實大眾運輸導向發展（TOD），帶動三峽、鶯歌整體發展。 侯友宜表示，三鶯線全線規劃7處捷運開發案，預估可吸引約485億元投資，並帶動約1.4萬人口進駐，目前已成功招商5處。其中，3處已開工，其餘2處也已申請建照，力...