預售屋使用執照延遲3個月！他問：解約拿15%違約金有難度嗎？ 專家教戰「先做這件事」保權益 M傳媒綜合報導 買預售屋最怕的就是「等不到交屋那一天」。一名購屋族在網路上求助，表示自己購買的預售屋使用執照遲遲未核發，距離合約約定的領照日已超過3個月，眼看違約事實成立，卻不知道該如何處理：「解約是不是只能拿回原本繳的價金？要索取另外15%的違約金會有點難？另外如果不解約，合約寫可以拿每日萬分之五的延遲利息，我要先跟建商說嗎？還是等交屋時再說？...

兆基風暴燒出3大監理警訊！兩業者握近四分之一社宅　500萬保證金上限掀檢討 M傳媒綜合報導 包租代管龍頭兆基屋管相關企業公司債兌付風波持續擴大。兆基屋管前董事長、趙姬投資董事長李建成遭檢調以涉嫌侵占、背信等罪偵辦，台北地方法院8日裁定羈押。檢調懷疑李建成涉嫌將公司資金挪作投資、個人使用、償還債務及購買奢侈品等用途，金額達數億元；全案仍在偵查中，犯罪事實與責任仍待司法認定。 事件從企業財務風波一路延燒到住宅政策，社宅包租代管案件集中、...

房客租金補貼過了，房東卻沒拿到優惠？租約這2個地方最容易出錯 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房客租金補貼申請通過，不代表房東一定會自動拿到公益出租人的租稅優惠。 實務上，房客補貼核准了，但房東遲遲沒有享受到房屋稅、地價稅或所得稅優惠，問題常常不是出在補貼本身，而是當初租約資料沒有寫完整。 其中最常見的，就是「出租人身分」和「出租人資料」這兩件事。 第一，租約上的出租人，原則上要是房屋所有權人本人。 例如房子登記在先生名...

隔壁老王家30年老屋免稅，你家卻要繳？關鍵不是屋齡，是這四個字！ 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 「情情，我家的房子跟隔壁老王家一樣都是30年，為什麼他不用繳房屋稅，我卻每年收到稅單？」這是上週一位客戶賴著我問了半小時的問題。 其實這個問題，情情每個月至少被問三次。答案很簡單：現行制度根本沒有「屋齡滿30年免稅」這種事。 先說重點：老屋免稅，看的不是「年紀」是「身價」 很多人誤以為房子老了就不用繳稅，這是對折舊...

13萬戶社宅剩3萬戶！補助2028年全面歸零 六都急跳腳：中央不蓋，逼地方也不能蓋？ 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 社宅政策最近真的吵翻了。 2023年，賴清德還在擔任副總統時，總統府公開提出住宅政策目標：既有直接興建社宅12萬戶，再新增13萬戶，累計達25萬戶；包租代管則由8萬戶增加17萬戶、達25萬戶，再加上50萬戶租金補貼，組成「百萬租屋家庭支持計畫」。這個「新增13萬戶」不是網路傳言，而是總統府正式留下的政策紀錄。 ...

重大公共建設與商業投資向來是引導都市發展與房市板塊挪移的關鍵指標。隨著14期「台中巨蛋」工程的實質推進，加上鄰近水湳經貿園區近 600 億的「超巨蛋 BOT 招商案」正式由台灣人壽取得最優申請人資格，加上鄰近的漢神洲際購物中心，台中市北屯區正迎來龐大的運動休閒與商業外溢紅利。本文以客觀中立的視角，深度解析台中巨蛋的開發定位、商業機能整合效應，並全面剖析 14 期重劃區及北屯周邊房地產市場的價格走勢、客群結構與未來資產潛力，提供置產與換屋族群專業的市...

過去幾年，台北市房地產市場因單價高漲，建商為了壓低總價門檻，大量推出微型小宅。然而，隨著交屋潮到來，高達 40% 的公設比慘成空間殺手，許多首購與換屋族發現，買下權狀 25 坪的房屋，實際室內竟不到 15 坪，連一張標準雙人床都難以擺放。本文客觀解析消防法規如何推升公設比、詳細拆算虛坪的代價，並探討為何具備實質居住空間的 25 至 35 坪家庭宅正重新成為自住市場的主流標的。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規...

走在台灣各大都會區的街頭，隨處可見屋齡偏高的老公寓與華廈。隨著時間推移，台灣社會不僅面臨人口高齡化，建築物也正式邁入了「人屋雙老」的時代。為了改善漏水、管線老舊或缺乏電梯等生活不便，許多民眾或社區管委會開始積極推動「老宅延壽」與修繕計畫。然而，在實務上常看到一個現象：大家往往願意花費數百萬進行華麗的室內裝潢、外牆拉皮，或是增設景觀電梯，卻忽略了整棟建築最核心的本質—「結構安全」。台灣屋齡30年以上的老舊建築，其耐震能力普遍存在著嚴重的先...

居住在全國（包含台北市、桃園市等都會區）的華廈與公寓住戶請注意！為強化集合住宅的居住安全，內政部已將「6樓以上集合住宅」全面納入建築物公共安全檢查申報範圍。若未依規定申報，最高將面臨 30 萬元的連續罰鍰。本文客觀解析公安申報新制的適用對象、申報頻率、6 大重點檢查項目（如避難層出入口、昇降設備等），並針對「無管委會」的老舊公寓，提供住戶推派代表與費用分攤的實務解決方案，助你輕鬆搞懂法規，守護居家安全。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導印度國家工程院 (INAE) 主席J·D·帕蒂爾日前呼籲，印度必須從單純的科技使用者轉型為科技創造者，尤其在國防技術及半導體晶片等關鍵領域，以確保國家安全並提升經濟價值。印度國家工程院 (INAE) 是該國頂尖的工程學術機構。 J·D·帕蒂爾表示，現代戰爭的本質正迅速演變，未來戰局將不再僅由傳統武器決定，自主研發的技術將扮演核心角色。根據《ETV Bharat》報導，他指出，若國家在關鍵國防系統的操作或控制上過度依賴外國技術，這種依賴性在...