換屋族看過來！用過「一生一次」沒關係，符合「一生一屋」照樣省土增稅 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 前幾天事務所來了一位粉絲，滿臉愁容地問我： 「情情代書，我十幾年前換屋的時候，已經用過『一生一次』的自用住宅優惠稅率了。 現在小孩大了，想換大一點的房子，讓家人住得舒服些，結果去稅捐處試算，土增稅竟然要50幾萬！這......這還有沒有辦法節稅啊？」 相信很多人都有這個疑問： 「一生一次」用完了，是不是以後賣房子都得乖乖繳20%...

在台灣進行不動產交易時，除了常見的契稅、土增稅外，「印花稅」是極易被忽略稅種。印花稅屬於憑證稅，也就是針對特定憑證或文件所課徵的稅款，憑證的種類包括契約、收據等，只要是在中華民國境內成立的憑證，只要符合印花稅法規定，就需要繳納相對應的印花稅。除了房地產交易中的契約之外，生活中比較常見的如，統一發票中獎若超過一定金額也需要繳納印花稅。本文將從實務角度出發，解析印花稅的計算邏輯、繳納流程，並提供精準的節稅策略。※由於相關法規皆會隨時調整異...

台灣房市2023-2026：說好的崩盤呢？四年真相大公開！ 文／M傳媒房產中心 來，先問大家一個問題：這四年，你買房了沒？ 如果你沒買，現在是不是在那邊捶心肝？如果你買了，現在是不是在那邊挫咧等？ 2023年到2026年，台灣房市就像一場大型真人秀，有人賺翻，有人套牢，有人還在等房價崩盤等到頭髮都白了。 今天M編就來揭開這四年的真相，順便問一句：那些說「房價要崩」的人，現在躲去哪了？ 2023年7月：平均地權條例上路，空軍高潮了！ 還記得2023年7月嗎？平...

金門空屋率全台第一！房子是給幽靈住的，你還在炒什麼？ 文／M傳媒房產中心  根據內政部2025年上半年全國空屋率統計，全台空屋率平均10.43%，空屋約98萬宅。 但金門空屋率高達17.35%，穩居全台第一；台東16.15%、宜蘭15.77%緊追其後。反觀房價最高的台北，空屋率僅7.2%，空屋數約6.57萬宅。 專家一句話點破：「金門房子是給幽靈住的，寄戶籍、領補助、房子空著也照樣炫耀財力。」換句話說，房子不是拿來住的，而是拿來領補助和當資產標的。 為什麼金門空屋這麼...

容獎換社宅被誤解成「七折賣青年」？國土署急澄清：政策被帶風向了！ 文／M傳媒房產中心 最近網路社群流傳一個說法，指稱政府研議放寬都更容積獎勵上限，是要推出「市價七折出售的青年首購住宅」。 這個消息一出，不少人開始嗨：「政府要送房子了？」國土署 5 日直接跳出來打臉：這是假的！政策被帶風向了！ 真相只有一個：容積換公益，不是七折賣房 國土署重申，行政院確實有在研議放寬都更容積獎勵上限，但核心精神是「容積換公益」要求開發者就新增容積部分...

土方之亂有解？台中港、彰濱43公頃土地加入戰局，中部去化量能大補血 文／M傳媒房產中心 M編 中部「土方之亂」吵了幾個月，終於等到好消息！ 針對媒體報導「台中港土方暫置區仍未拍板」，內政部國土管理署 5 日宣布，行政院已跨部會協調提供台中港7公頃及彰濱產業園區36公頃土地，總計43公頃，可作為縣市政府暫置土石方使用。 彰濱打頭陣！40萬立方公尺暫置量能先上線 國土署表示，彰濱產業園區部分已經動起來了！3月2日已公告招標協助進行整地工程，預計可容納...

社宅蓋太好，誰還想租一般房子？一個「居住正義」背後的尷尬問題 文／賣厝阿明 最近有個問題一直卡在阿明腦子裡，想拿出來跟大家討論： 社宅到底該蓋到什麼程度才算合理？ 多數人聽到社宅，第一反應都是「居住正義」，覺得政府應該多蓋、快蓋、最好越多越好。但如果我們冷靜一點從制度角度思考，就會發現一個有點尷尬的問題： 社宅如果越蓋越好，甚至接近一般新建住宅規格，那民間住宅市場還要怎麼競爭？ 社宅的先天優勢：土地、資金、目的都不一樣 先講清...

文／林鈞澤 針對近期媒體報導「臺中港土方暫置區仍未拍板」，國土署發布新聞稿表示，行政院已對中部土石方去化問題跨部會協調，將提供臺中港7公頃，以及彰濱產業園區36公頃土地，供縣市政府暫置土石方。 國土署於3月2日公告招標，協助彰濱產業園區進行整地工程，可容納約40萬暫置土方，後續由地方經營管理；而臺中港部分，中市府已與臺中港務分公司會商，推動暫置場或提供最終去處。此外，經濟價值高的優良土石方，即可直接送至砂石場作為原料，能夠永續使用或妥善去...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導曾獲國際權威建築雜誌《Domus》評選為全球12個最值得關注國家館的第19屆威尼斯建築雙年展台灣館，今（7）日正式回到高雄大東文化藝術中心舉行返台特展開幕與論壇。這場以《[無]信仰：漂蕩世界的臺灣智慧》為題的盛事，不僅重現了威尼斯展出的核心論述，更透過新增的住宅平行展區，深度探討當代開發商如何從純粹的資本積累轉向文化與生活提案的思維革新。成大建築系主任薛丞倫表示，在台灣跟威尼斯之間，有著相似又相異之處，而在這樣模...

新北市既成道路土地競購開跑 補償條件再優化 【新北市訊】為持續推動既成道路私有土地制度化處理，新北市政府啟動115年度「新北市境內已開闢未徵收之都市計畫道路及非都市計畫區交通用地處理計畫」，即日起至8月31日止受理申請，今年比照去年持續編列預算辦理，並於既有制度基礎上再行優化補償機制，整體條件較去年更為有利，進一步保障長期持有的地主權益。 工務局長馮兆麟表示，早期部分私人土地因符合公用地役關係，長期供不特定公眾通行，隨著都市發展陸續劃...