一文看懂虛坪改革！雨遮、公設、車位的百年共業 群洋國際地產集團 總經理 張惠山（山哥） 最近網路上流傳一張「台灣建物虛坪改革歷程」圖表，不少民眾在轉貼，但裡面的說法與法律規定常有差距。今天我就用最白話的方式，從歷史到現況，帶大家看懂這場「房子坪數改革」的百年戰爭。 第一階段：古早「好康」時代，雨遮屋簷都算你錢（2011年5月以前） 2011年5月以前，建商申請建照時，雨遮、屋簷都可以合法算進附屬建物面積，等於預售屋階段，你還碰不到的空間，...

很多房東都誤會了！停車位不是都免稅，關鍵其實在「這件事」 【M傳媒房產中心】 最近常有網友問我：「阿明，我家地下室停車位不是都不用繳稅嗎？」 每次聽到這句話，我其實都會捏一把冷汗，因為這個看似理所當然的「常識」，背後往往藏著不少稅務地雷。 今天阿明就帶大家一次搞懂。先記住一個核心觀念： 判斷車位要不要課房屋稅，關鍵不在它是不是車位，也不在地上或地下，而在於有沒有產生『營利行為』。 一、哪些情況，地下車位真的可以免稅？ 稅法其實不苛...

文／住展雜誌 MyHousing 桃園市『正光路公辦都市更新』計畫昨（19）日舉辦上梁典禮，同步揭幕社會住宅樣品屋。此案是桃市府首度以實施者身分主導的都市更新工程，歷經2年半施工，主體結構已完成，預計於明（2027）年6月全案竣工，成為兼具居住品質與公共服務的示範社區。 桃園市長張善政指出，該案將興建2棟社會住宅及1棟警政大樓，其中社宅共255戶，市府特別保留20％作為「婚育宅」，優先提供新婚2年內家庭、育有或孕有未成年子女家庭，以及三代同堂家庭申請，最長...

新北市的交通版圖正經歷一場前所未有的「大洗牌」。隨著「三環六線」計畫進入關鍵的通車倒數階段，捷運路網不再只是串聯台北市的附屬品，而是轉化為獨立的生活圈支撐。2026 年，隨著三鶯線預計通車、萬大線第一期進入完工測試，許多過去被認為是「邊陲」或「工業重鎮」的行政區，正透過軌道紅利實現華麗轉身。本文將拆解「三環六線」的最新通車進度，並解析哪些區域因交通機能補齊而產生實質性的居住價值提升，協助您在生活布局上掌握關鍵紅利。一、 2026 捷運通車實務進...

在台中市推動「運動城市」的藍圖中，大雅區正迎來關鍵的轉型契機。隨著 大雅體育園區（大雅國民運動中心計畫核心） 的分期建設逐步落地，這個過去被視為「中科後花園」的區域，已從純粹的農業市鎮轉變為具備高度生活機能的科技住宅區。隨著 2026 年足球場、籃球場等二期工程進入完工啟用階段，大雅國民運動中心不僅是健康的代名詞，更是區域房價穩定增長的實質支撐。本文將帶您追蹤最新建設進度，分析其對大雅居住環境的結構性影響。一、 大雅體育園區最新進度：2026 關...

桃園第5期包租代管啟動 5000戶房源優先照顧政策戶 【M傳媒房產中心／桃園報導】 桃園市因坐擁多個工業區，就業機會豐富，加上房租相對雙北親民，剛性租屋需求長期居高不下。桃園市政府昨（19）日宣布，第5期「包租代管計畫」即將啟動，預計媒合5000戶，優先照顧三代同堂、育有未成年子女家庭、護理師、公車司機、新住民及青年等族群。 桃園市住宅處指出，「包租代管」由市府公開招標，委託專業物管公司幫房東管理房屋，房東參與計畫可享房屋稅率優惠，並可申請...

全國首創「身障三合一」社宅據點 台中國安好宅啟用 （M傳媒台中報導） 位於台中市西屯區的「國安好宅」，16日迎來全新社會住宅服務據點——「天生我才台中國安站」正式啟用。這個據點首度在社宅內整合小型日間作業設施、社區日間照顧及社區居住三大服務模式，成為全國唯一提供「身障三合一」支持的社宅據點，也首創由社會住宅提供共居房，作為身心障礙者社區居住空間。 台中市政府社會局長廖靜芝表示，此據點由財團法人中華民國唐氏症基金會承辦，協助身心障礙青...

苗栗頭份市首波公辦市地重劃啟動 逾10公頃未徵收公設用地解編增值 （M傳媒苗栗報導） 苗栗縣政府持續盤點都市計畫內未取得的公共設施保留地，首波公辦市地重劃計畫近日出爐，鎖定頭份市3處、總面積達10.88公頃的長期未徵收用地，包括原訂學校、公園等公共設施預定地，部分將解編並轉為住宅及配套用地，預計明年底完成點交。 縣府地政處指出，這3案所在區域周邊早已高度發展，但原保留地多數50年未動，面臨土地零散、難以整合的問題。透過公辦市地重劃，土地可...

桃園首件公辦都更案「正光花園新城」拍板 克服30年整合困境 （M傳媒桃園報導） 桃園市首件公辦都市更新案「正光花園新城」海砂屋社區，日前完成最優申請人評選，預計規劃興建3棟地上24層、地下4層的建築，完工後總價值估計達96.83億元。 「正光花園新城」自1996年被判定為海砂屋以來，由於產權複雜，雖在2021年成立更新會，仍一直未能取得住戶共識，整合進度陷入停滯。桃園市政府啟動都市更新防災專案後，2025年4月1日成立的住都中心，在短短兩週內成功促成同意...

【網友狂問】光電牆會傷身？換新誰買單？專家白話解答BIPV疑慮 | M傳媒 【綜合報導】最近政府積極推動「建築整合型太陽能」（BIPV），將太陽能板不只放在屋頂，還能變成牆面建材。網友最關心的兩個問題是：「牆上裝會不會傷身？」、「萬一壞了或換新，錢誰出？」 電磁波和毒物不用過度擔心 專家指出，太陽能板本身只是把光能轉成直流電，幾乎不會產生電磁波。唯一有微量電磁波的是將直流電轉成交流電的變流器，但量測結果顯示，其輻射強度僅相當於家中電腦、電...