文／住展雜誌 MyHousing 臺北市精華地都更案來了！土地銀行首次釋出敦南商圈都更案並舉辦招商說明會，該案鄰近松山運動中心、臺北小巨蛋等精華地段，商機可期，評選公告期間為114年12月2日起至115年4月2日止。 因應國家都市更新政策，土地銀行首次辦理公開評選「臺北市松山區延吉段三小段687地號等2筆土地都市更新」實施者，該案坐擁敦化南路首號之燙金門牌，鄰近臺北小巨蛋、臺北體育園區、松山運動中心、中崙市場，距捷運綠線臺北小巨蛋站僅500公尺，具備交通條件...

台灣病了誰的錯？專家批政治至上才是原兇，單看稅率或匯率都太簡化  【房產中心／專題報導】 近日，《經濟學人》以頭版專欄探討台灣經濟問題，認為央行控制匯率導致過剩資金湧入房市，推升房價，並提出「台灣病」分析。然而，時代力量主席王婉諭在投書中指出，《經濟學人》忽略了高房價的更深層原因，全球罕見的房地產低持有稅制度。對此，房市趨勢專家李同榮直言，無論是經濟學人以匯率解讀，或王婉諭以稅率解釋，都犯了同樣的錯誤：單一變數無法完整呈現台灣...

南市府稅務智慧化升級！AI＋GIS打造房屋地價稅「聰明查核系統」  【房產中心／專題報導 台南市稅務查核正式邁入高科技時代！南市府財政稅務局首創結合人工智慧（AI）與地理資訊系統（GIS），打造「房屋稅與地價稅清查系統」以及「房屋稅地段率系統」，並與成功大學合作，運用機器人流程自動化（RPA）查調稅籍資料，預估每年可減少約5,120小時的人工工時，稅務查核效率大幅提升，也能有效降低徵納雙方爭議。 財政稅務局說明，這套系統透過AI輔助分析及GIS地理圖...

年底土地交易要注意！宜縣財稅局提醒：申報土地增值稅抓好時限，別讓公告現值多繳稅  【房產中心／專題報導 隨著年底土地買賣交易逐漸增多，宜蘭縣政府財政稅務局提醒，土地增值稅的計算與公告土地現值息息相關，民眾若錯過申報期限，可能因適用不同年度公告現值而繳納更多稅款。稅務局特別呼籲，近期有意辦理土地移轉的民眾務必掌握申報時程，以免造成額外負擔。 財政稅務局表示，2026年公告土地現值將於2026年1月1日生效。若土地買賣訂約日落在2025年12月31日...

年末買家具當心！消保官提醒：定金別全付、簽約條件務必寫清楚  【房產中心／專題報導】 隨著年末除舊佈新的消費高峰到來，各地家具展也紛紛展開促銷活動，不少民眾趁機添置新家具，但消費者保護官提醒，購買家具時務必謹慎，特別是定金不要一次付太多，簽約時更要把商品規格、交貨、付款及退費等細節寫清楚，以免日後產生消費爭議。 新竹縣政府消費者服務中心指出，近期接獲多起家具買賣申訴案件，其中以退還定金爭議最為常見。例子中，一名民眾在家具展簽下近...

台中捷運藍線動工　「三大黃金站點」房市提前起漲　建商卡位戰全面開打  【房產中心／專題報導】 隨著台中捷運藍線正式動工，沿線房市再度成為市場關注焦點。雖然藍線距離通車仍有時間，但「軌道經濟效應」已提前反映在預售市場，包括達麗、忠泰、勤美、允將、興富發、惠宇等多家知名建商紛紛搶進，讓藍線沿線競爭氣氛比工程進度更早升溫。不少專家更直指，未來藍線將重塑台中都會區房市板塊，而其中以「B14市政府站」、「B16科博館站」與「B13朝馬站」最具指標...

日本買房手續費到底怎麼算？「3%＋6萬＋消費稅」讓台灣人全看傻：其實不是多收，是法律規定  【房產中心／專題報導】 在台灣買房，仲介手續費一般一句「買2賣4」就能說清楚；但到了日本，情況瞬間變得複雜。許多台灣人第一次接觸日本不動產時，看到仲介公司開出「3%＋6萬＋消費稅」的費用，第一直覺就是：「欸？這6萬是什麼？仲介硬加的嗎？」更有人懷疑消費稅到底收得公不公平，日本房仲是不是在「凹外國人」。然而實際深入了解後才發現，這些看似神祕的計算方...

預售屋吸引人的，往往是相對輕鬆的付款節奏與對未來的增值想像；然而，真正讓人夜不成眠的，則是工程延宕、一屋二賣，甚至是建商倒閉留下的爛尾樓。在房市多空交戰、工料雙漲的環境下，買方想在簽下那一紙合約前站穩腳步，關鍵在於看懂「預售屋履約保證」的真實效力，並學會檢視建商的財務體質。本文將提供一套可落地執行的風險篩選SOP，讓您避開地雷建案。預售屋簽約風險篩選的意義為何？預售屋的核心風險在於「時間差」與「資訊不對稱」。消費者先付款、房子後交付，中...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局今（5）日辦理本年度第2次市地重劃抵費地標售作業，本次釋出麻豆工業區、安南區「商60」及新營區客運轉運中心等14筆土地；本次共吸引10封標單，最終標脫7筆，整體脫標率達50％，市府進帳約6.95億元左右，其中備受矚目的「商60」草湖寮段104地號以每坪75.67萬元標出，溢價率7.46％。本次新營區客運轉運中心為第一次推出標售，共有6筆產業專區用地，建蔽率60％、容積率200％，最後吸引5標封，基地面積最大的新茄苳段82-1...

外資瘋賣不瘋買！台灣房市吸引力跌到十年新低　「撤資潮」悄悄出現？  【M房產中心／台北報導】 台灣房市的國際吸引力正悄悄下滑。根據最新統計，今年 1 至 10 月外籍人士在台取得不動產僅 723 筆，不但比去年同期暴跌 24.6%，甚至跌破 2016 年房地合一稅上路後的最低紀錄，創下近十年新低。更令人關注的是，外籍人士的出售（移轉）筆數卻一路走高，形成明顯的「賣多買少」現象，也讓市場開始討論：外資是不是正在撤出台灣？ 中華民國不動產金融知識發展協會理...