便宜房都被投資客攔截！一般人買房的機會到底在哪？  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市交易量急凍，房價卻紋風不動，原來市場上便宜物件多被投資客與房仲聯手攔截，一般人連看屋機會都沒有。 「明明房市交易量縮了，為什麼房價還是硬邦邦？」近來不少想買房的民眾抱怨，市場上殺價空間有限，甚至有人直言：「便宜的房子根本輪不到一般人！」房產內行指出，除了持有成本低、老宅多已無貸款壓力，屋主寧可「捏緊不賣」也不願降價求售，更有投資客與房仲聯手壟斷...

「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?  【M房產中心／台北報導】 「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」   2025年房市將呈...

文／住展雜誌/讀者投稿 文／許若菱 你每天通勤2小時上班？覺得社子島開發吵了30年還是爛泥灘？這些問題背後，可能都藏著一個殘酷真相：許多「為你好」的法規，正在悄悄讓你買單。 凌晨5點半，李享宗騎上機車從桃園龜山往台北內湖趕。這位32歲的軟體工程師月薪6萬，聽起來不錯，但工作5年只存到80萬頭期款──連新北蛋白區的老公寓都買不起。 「每次看到內科附近空地，我就想問：為什麼寧可空著停車場，也不讓蓋青年住宅？」他指著公司對面圍了10年的鐵皮圍籬，那...

房市真的鬆了？前10月全台議價率大增3.7個百分點房市數據顯示降溫訊號明確，今年前10月全台議價率大增3.7個百分點，其中高雄議價空間達17.1%居冠。受政府信用管制與買氣轉弱影響，屋主心態軟化，帶動全國住宅平均交易總價連3季下滑，台北與高雄較高點縮水逾200萬元。專家分析，市場結構已轉向「自住主導」，投資客退場，買盤聚焦中低總價產品。目前房市進入「價格盤整、買方主導」的轉折期，議價空間顯著擴大，不再是賣方說了算，成為自住客擇優議價的時機。閱讀更多：ht...

「年輕人想在台北買房，要16年不吃不喝！」 專家直言，這是對統計數字的誤解  【M傳媒房產中心／專題報導】 「年輕人想在台北買房，要16年不吃不喝！」這句在網路上瘋傳的話，最近被李同榮指出其實是個「假議題」。根據內政部114年第一季資料，台北市房價所得比高達15.85倍，確實高居全台之冠，但這是否真的意味著年輕人必須16年不吃不喝才能圓購屋夢？專家表示，這種解讀方式存在著統計上的迷思。   數字背後：房價所得比的真相 根據內政部114年第一季最新...

台北社宅升級！冷氣統一裝設、育兒補貼加碼，蔣萬安力拚「人人有房住」  【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市府推動社宅政策與城市降溫計畫不手軟，目標打造「人人有房住、出門皆舒適」的國際城市。都發局今（26）日宣布，今年已有5處新社宅試辦「冷氣以租代買」方案，明年下半年啟用的社宅將統一由住都中心租賃冷氣，而施工中及規畫中的社宅，也將統一採購安裝冷氣，確保入住民眾舒適。   市長蔣萬安上任三年以來，社宅開工累計1497戶、完工4805戶；明年預計...

地價稅驚見「一戶兩制」！屏東地主傻眼：同一塊地有兩種稅率  【M傳媒房產中心／專題報導】 「這真的太不合理了！」屏東一位陳先生最近收到114年地價稅單，仔細一看卻當場愣住。明明是同一個地號的土地，原本持有的部分明明已經申請自用住宅稅率，今年新買進的持分卻被課徵較高的一般用地稅率，形成「一塊土地，兩種稅率」的奇特現象。這張讓人一頭霧水的稅單，背後到底隱藏著什麼不為人知的稅務規定？   原來陳先生遇到的狀況，正是許多不動產買賣新手最容易...

重購退稅5年緊盯 戶籍遷出、開店營業就追稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 退稅天堂變補稅地獄？屏東財稅局嚴查重購退稅 5年內營業就追討 「退還的土地增值稅，原來隨時都可能被追回去！」屏東縣政府財稅局最近加強查核重購退稅案件，只要民眾在5年內將戶籍遷出、房屋出租或營業，原來退還的土增稅將被追回。最新查核技術更運用街景圖資服務，讓違規使用無所遁形，已有納稅人因開設餐飲店被追繳稅款。   屏東縣政府財稅局表示，所有申請核准重購退還...

青銀共居夢碎？全台多縣市試辦挫敗 「同居」變「鄰居」成新解方  【M傳媒房產中心／專題報導】 「長者嫌年輕人太晚睡，年輕人怨老人太早起！」八年前新北市在三峽北大安置宅試辦的青銀共居計畫，在生活習慣的激烈碰撞下宣告失敗。這個曾被寄予厚望的政策，讓不同世代住在同一屋簷下的美好想像，最終在現實中走進死巷。全台從北到南的多個縣市，都面臨同樣的困境，如今不得不改弦易轍，尋找新的解方。   當理想照進現實：青銀共居的挑戰 2017年，新北市在三峽...

台股暴跌衝擊房市？專家：自住族別慌，議價空間反而更好  【M傳媒房產中心／專題報導】 全球金融市場近期大幅震盪，尤其是AI概念股漲幅過高，本益比偏離基本面，再加上聯準會12月是否降息的不確定性，使資金快速撤出風險資產。台股從11月4日高點28,554點，在短短十多天內急跌破27,000點，市場悲觀情緒迅速蔓延，民眾不免擔心，這波金融寒流是否會波及已因限貸政策而轉冷的房市。   房產專家指出，股市與房市連動性高，股市短期劇烈震盪確實會對房市買氣造成影...