國產署釋30戶小宅包租 標期延長至20年吸引業者搶進 【M傳媒房產中心／專題報導】 財政部國產署近期動作頻頻，為了活化閒置國有房地、增加租屋市場供給，宣布第四季再推出6標、共30戶國有房地包租標案，底價總額約172.79萬元，並首度納入新竹縣市標的。值得注意的是，本次標租制度大幅鬆綁，業者租期上限從10年延長至20年，讓這些「公有小宅」搖身一變，成為穩定報酬的新型租賃資產。   台北市仍是此次標租的重頭戲，士林區共有11戶小宅，面積介於8.4至17.1坪...

婚育宅千人搶58戶！「慈文安居」秒爆滿 政策成效與配額之爭再掀話題 【M傳媒房產中心／專題報導】 行政院9月宣布推出「婚育宅」政策後，桃園首個試辦案「慈文安居」社會住宅一開放申請就掀起搶租潮。根據國家住都中心統計，自9月15日開放登記以來，短短一個月內吸引近千件申請，競爭58戶婚育保留名額，幾乎可說是一戶難求。這場「結婚＋生小孩就能優先租」的政策實驗，雖展現出強烈的市場需求，但也再度引發「名額太少、政策太淺」的討論。   「慈文安居」位...

深夜突襲噪音車！中和警聯手環保局出擊　還居民一夜好眠 【M傳媒社會中心／新北報導】 「半夜轟隆隆，根本睡不著！」這句抱怨，相信許多中和居民都能感同身受。近期民眾檢舉改裝噪音車出沒頻繁，中和警分局終於出手，與新北市環保局聯手啟動「夜間聯合稽查專案」，鎖定環河西路二段、中原三街等熱點地區，深夜強勢臨檢，展現「還靜於民」的決心。     根據警方說法，這次行動在10月13日夜間展開，出動多組警力與環保稽查車同步巡邏。許多噪音車主為了追求...

六年前贈與取得的房子，現在要賣了，除了實價登錄，我還能參考什麼定價？ 【M傳媒房產中心／專題報導】   這是許多繼承或受贈房產者最頭痛的問題。一位網友苦惱地詢問，六年前以贈與方式取得的房子，如今想要出售，除了參考實價登錄的行情之外，到底還能依據什麼來訂定合理的出售價格？這個問題點出了許多受贈房產者在出售時面臨的定價困境，既怕定太高賣不掉，又擔心定太低平白損失價差。   對於六年前受贈的房產，現在出售時的定價確實需要綜合考量多項因...

最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...

公設點交順利與否，影響購屋人權益與居住安全。 在台灣，購屋人往往把心力放在挑選社區地段、格局設計與房屋價格，卻忽略了一個極為重要的法律議題──公共設施點交。許多人以為只要取得房屋鑰匙即可無後顧之憂，殊不知，公共設施點交若未完成，未來在使用權利、維護管理、基金撥付乃至居住安全上，都將陷入重大風險。 文/周念暉 依據《公寓大廈管理條例》第57條規定，起造人應於管委會成立後七日內，會同主管機關、管委會或管理負責人進行公共設施點交，這個程...

簽約驚見「窗戶降級」！氣密窗、水密窗差在哪？新手購屋必學自保術 【M傳媒房產中心／專題報導】 「首購族簽約前務必睜大眼睛！」一位準備簽約購買預售屋的網友焦急求助，表示已付訂金並詳讀契約書後，發現建材表上寫的是「氣密窗」，但當初在銷售中心與網路資料看到的都是「水密窗」。這種「契約與銷售說明不符」的狀況，讓第一次買房的他十分擔憂，畢竟氣密窗與水密窗在性能與價格上確實有差異。這個案例揭露預售屋市場常見的「建材降級」陷阱，許多購屋族在...

公共工程危機！全台營造廠為何寧做科技廠、不接政府標案？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「公共工程找不到營造廠，已成為常態。」儘管明年公共工程規模將突破6,483億元，創20年新高，但北台灣從捷運到抽水站，多項指標工程卻頻頻流標，甚至需歷經八、九次招標才勉強發包。營造廠寧可搶接科技廠辦，也不願碰公共工程，背後隱藏的是預算、工期與制度的全面失靈。   預算與現實的致命落差  公共工程流標的核心問題，在於預算與市場嚴重脫節。專家指出，從政...

輝達百億總部卡關》北市府對決新壽！「百億分手費」成焦點 【M傳媒房產中心／專題報導】 輝達（NVIDIA）傳出有意在台北北投士林科技園區（北士科）設立亞洲總部，台北市府全力挽留。然而，這場「留才戰」卻牽動了與新光人壽的地上權契約爭議。市府為了滿足輝達希望進駐T17、T18地塊的需求，已正式向新壽提出「合意終止契約」要求，試圖以分手金與重新設定地上權方式，換取輝達落腳台北。   根據市府初估，輝達若順利取得T17、T18基地，並合併中間道路土地，總...

租屋補助有問題！? 2026新制封殺違建補貼，租金恐衝二極化現象 【M傳媒房產中心／專題報導】 「二房公寓改四房、透天三樓鐵皮無限擴充，這些過去創造6-8%高投報的租補奇蹟將成歷史！」2026年元月起，內政部「300億元中央擴大租金補貼專案」將迎來革命性變革：全面限定合法住宅才能申請補貼。這項政策被業界稱為「租屋市場正規化元年」，預計將徹底改變長期以來違建出租領補助的亂象，引導台灣租屋市場走向透明化與安全化。   政策轉折點：從寬鬆到嚴格的租補...