10萬圓農夫夢！彰化8筆農地搶標戰開打，最後入主田園機會 35平方公尺只要10.7萬！史上最低門檻農地標售，小心隱藏陷阱卻讓人卻步 彰化縣政府宣布啟動一場前所未有的農地標售盛宴！114年度第一批祭祀公業未釐清權屬土地標售案正式公告，推出8筆農業用地，底價從10萬元起跳，最高超過1300萬元。這項標售即日起公告至11月19日，為想擁有農地實現種田夢或投入農業經營的民眾，開啟一扇難得的機會之門。   其中最引人注目的是一塊僅需10萬7100元就能入手的田尾鄉農...

高雄都市規劃新亮點！開放空間成城市之肺，打造會呼吸的永續家園 在高樓林立的都市叢林中，一塊綠意盎然的開放空間就像城市的肺葉，為緊湊的建築環境帶來調節與喘息。高雄市政府都市發展局透過「都設小學堂」系列，向市民揭示開放空間的規劃奧秘，展現如何透過這些綠色廊帶與公共廣場，讓高雄轉型為「會呼吸、有溫度」的永續城市。   高雄市都發局長吳文彥巧妙比喻：「開放空間猶如城市的『肺』，能讓緊密的建築環境獲得調節與喘息。」這形象說法背後，是高雄...

央行打房無差別管控！都更危老貸款納入緊箍咒，銀行業陷兩難困境 中央銀行對房市信用管制祭出鐵腕措施，近期正式否決銀行業將都更危老等政策性放款排除在管控外的請求。這項「無差別管控」政策意味著所有不動產相關貸款都必須計入集中度計算，銀行業者憂心將對建築業與房市造成全面性衝擊，甚至影響都市更新進程。   央行對房市調控展現前所未有的堅定立場，讓銀行業者感受到極大壓力。原本業界寄望至少能將都更、危老等政策性放款排除在不動產貸款集中度管控...

房屋稅2.0新制上路！省稅關鍵在「家戶歸戶」認定 被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制正式實施，針對符合「全國單一自住」條件的房屋，稅率從1.2%降為1%。新竹市稅務局公布房屋現值門檻為185萬6600元，預估全市約6.5萬戶可享優惠，但嚴格的家戶歸戶認定標準，讓許多民眾可能因忽略細節而錯失省稅機會。   房屋稅2.0新制於今年5月首度開徵，這項政策的核心目標是落實居住正義，透過稅制調整鼓勵自住需求並抑制囤房行為。根據新竹市稅務局說明，符合條件的單一自住...

長照基金財源亮紅燈！房地合一稅收銳減28%，社福體系面臨嚴峻考驗 台灣長照體系正遭遇財源危機。財政部最新數據顯示，今年前七月撥入長照基金的稅收僅441億元，較去年同期大幅衰退17.7%，其中作為主要財源的房地合一稅更暴跌28.3%。這波稅收急遽下滑，不僅反映房市冷風吹拂，更預示著長期照顧服務體系可能面臨的財務困境。   長照基金自2017年成立以來，主要依靠《長期照顧服務法》授權的四大稅收來源： 遺產稅、贈與稅、菸稅及房地合一稅。今年度預算數雖達1...

文／住展雜誌 新北市政府推動「都更三箭」政策再傳捷報，首宗跨街廓都市更新案──『土城區忠義段案』，日前正式核定發布。該案座落於捷運土城站周邊工業區，總開發基地面積約1.2公頃，更新後將興建地上16層、地下3層的現代化作業廠房，預計於2028年底完工，將帶動傳統產業升級與在地就業機會的增加。 本案整合多項容積獎勵措施，包括第一箭「TOD」模式增額容積20％、第二箭1.0「主幹道沿線容積加給」及第二箭2.0「跨街廓都市更新容積調派專案」，總計提高基準容積...

文／住展雜誌 在數位轉型與人工智慧快速發展的潮流下，台中市政府建設局導入AI技術，推出全新AI知識查詢平台「建設e鍵通」，結合大型語言模型技術，首度應用於市府工程業務中，為智慧城市建設再添新里程碑。 建設局指出，該平台整合如「美樂地計畫」等市政重點業務知識資料庫，讓同仁只需輸入簡單問題，即可快速查詢《工程美學指引手冊》、《陽光公廁執行手冊》及《美樂地執行手冊》等資料，藉由AI輔助，大幅縮短熟悉業務的時間，提升行政效率與服務品質。 台...

新北都更三箭首案落地土城！跨街廓更新打造產業升級示範區 新北市府推動都更三箭政策取得重大突破，土城忠義段成為首個跨街廓都更核定案，將傳統工業區升級為現代化廠房，預計2028年底完工 新北市都市更新政策迎來重要里程碑！土城忠義段都更案於8月19日正式核定發布實施，成為新北市都更三箭政策下首個跨街廓都更成功案例。此案位於捷運土城站周邊工業區內，建築基地面積約1.2公頃，更新後將興建地上16層、地下3層的現代化作業廠房，透過都更重建方式推動傳統產...

台南東區將迎第二家好市多！2028年開業預計帶動商圈發展 台南市府正式宣布，美式賣場好市多（Costco）確定將在台南東區南台南車站特定區段設立第二家分店。這項重大投資案經過評選程序，好市多公司獲選為最優申請人，預計2027年至2028年間完工營運，將成為台南東區新一代商業地標。 根據市府規劃，該基地位於東區新都心段25、26地號土地，占地2.3公頃的"國際物流商城區"，屬於台糖土地。開發內容初步規劃包括地上1層商場、2至3樓與頂樓停車場。此案採BTO模式（...

租屋族福音！租金扣除額提高至18萬，報稅新制全面解析 房屋租金支出從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，扣除額度從12萬元大幅提高至18萬元，為租屋族帶來實質減稅福利。 租屋族注意！2025年報稅有重大變革。根據《所得稅法》第17條修正，房屋租金支出正式從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，扣除額上限更從12萬元提高至18萬元。這意味著租屋族現在可以同時使用標準扣除額和租金特別扣除額，享受到更實質的稅負減輕。   新制下，租屋族只要符合以下條件即可...