全台小宅熱區揭曉！中壢奪冠、新北5區上榜 台中「500萬有找」成黑馬  在高房價時代，小坪數住宅因總價較低、入手門檻較友善，成為購屋族的重要選擇。永慶房產集團最新統計顯示，全台25坪以下小宅交易熱區前十名中，桃園中壢區以近一年759件交易量奪冠，新北市更一口氣包辦5席，而台中市西屯區與北區則以「500萬有找」的親民總價，成為中南部唯二上榜的熱區。這份榜單不僅反映區域房市動能，更凸顯通勤族、首購族在預算與生活機能間的取捨趨勢。    中壢、新...

舊屋拆除重建未註銷稅籍 小心影響自住優惠稅率 台中市政府地方稅務局近日接獲多起民眾詢問，發現許多納稅人在舊屋拆除重建時，忽略註銷舊屋稅籍的重要性。這看似簡單的行政程序，卻可能影響全國單一自住1%優惠稅率的適用資格，甚至導致原本符合免稅條件的房屋現值10萬元以下房屋喪失免稅權益，讓民眾平白多繳稅款。   根據現行房屋稅條例規定，要適用全國單一自住1%優惠稅率，必須符合三個條件：本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋、該房屋現值低於規定...

戶籍遷出恐失自住優惠稅率 單親媽為學籍多繳5倍地價稅  2025年8月，嘉義縣一位單親媽媽陳小姐收到地價稅單時大吃一驚——原本適用千分之二的自用住宅優惠稅率，竟因孩子學籍問題遷出戶籍後，被改按一般用地稅率（千分之十至五十五）課徵，稅負暴增最高達5倍。這個案例凸顯許多民眾對「戶籍與稅務掛鉤」的認知盲區，尤其在學齡家庭、照顧長輩等需遷移戶籍的常見情境下，稍有不慎就可能面臨荷包大失血。    嘉義縣財政稅務局說明，自用住宅優惠稅率的核心條件是...

房貸陷阱大爆發！首購族慘遭『鑑價4千萬→放款8百萬』 金管會申訴專線竟成空號？ 2025年8月，台灣房貸市場亂象持續延燒，金管會與財政部雖要求銀行優先保障首購族與自住客，但實務上卻出現「申訴無門、撥款卡關」的困境。尤其去年央行祭出第七波信用管制後，不僅「豪宅限貸令」回溯適用引發爭議，更因銀行「鑑價取高、放款取低」的矛盾標準，導致首購族面臨資金斷鏈危機，甚至被迫違約賠款。這場政策與市場的嚴重脫節，正讓自住客成為最大受害者。    政策矛...

颱風損毀老屋別急拆！專家揭「更正編定」關鍵 農地變建地價值翻倍    2025年7月，丹娜絲颱風重創中南部，數萬戶老舊房屋屋頂遭強風掀翻，許多長者被迫在漏水的屋內苦撐。然而，地政專家提醒，這些受損的老宅若符合特定條件，反而可能是土地價值翻倍的關鍵。根據現行法規，早期建於農地上的老屋，若能證明在地方政府實施「非都市土地編定公告」前就已存在，可申請「更正編定」，將農地部分變更為建地，價差最高可達5倍。    法規解析與申請條件  正業地政士...

央行駁航空城拆遷戶貸款受阻傳言 強調符合條件者不受信用管制影響   近日桃園航空城拆遷戶貸款問題引發爭議，部分媒體報導指稱，拆遷戶因中央銀行的信用管制措施導致貸款受阻，甚至傳出央行將與財政部協調放寬限制。對此，央行於8月14日正式澄清，強調相關報導與事實不符，並詳細說明航空城拆遷戶的貸款審核標準，強調符合特定條件的借款人不會受到信用管制影響。     貸款審核回歸銀行專業評估  央行表示，航空城拆遷戶的貸款條件，主要依據銀行授信規範（5C、...

台中三大重劃區土地標售啟動 水湳、13期、14期百筆精華地釋出 台中市政府地政局將於9月9日辦理大規模土地標售作業，釋出水湳機場原址區段徵收區、第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區共173筆精華土地。這次標售不僅是台中市近年罕見的大規模土地釋出，更涵蓋台中未來最具發展潛力的三大新興區域，預計將吸引建商、投資人及企業積極競標，為台中土地市場注入新動能。   標售重點區域分析 此次標售最受矚目的水湳機場原址區段徵收區17筆土地，位於台中...

官田社子農村重劃啟動 南市府9月聽證會擘劃新風貌 台南官田區社子農村社區長期面臨土地產權複雜、道路狹窄等發展困境，不僅影響居民日常生活，更造成救災動線受阻與人口外流。為解決這些問題，台南市政府地政局將於9月中旬舉辦農村社區土地重劃聽證會，這項面積達6.69公頃的重劃計畫，預計透過整體規劃改善公共設施，並融入生態與防災設計，為社區打造兼具現代機能與農村特色的新風貌。   這項重劃計畫源自社區居民109年的初步意願，經過多年籌備，今年5月開發...

電信大數據獵殺囤房族！政府『空屋雷達』上線 全台幽靈宅無所遁形 近年來，高房價與居住正義問題持續引發社會討論，其中「空屋稅」或「囤房稅」的構想屢被提及，希望透過稅制手段抑制囤房行為，促使空屋釋出。然而，如何精準定義「空屋」一直是政策推動的難題。過去政府多以低度用電作為判斷標準，但此方法存在諸多盲點，例如偏鄉地區、節能住宅或長期旅外的屋主可能被誤判。為此，內政部營建署今年將與電信業者合作，利用手機電信流量大數據輔助空屋調查，盼能...

央行駁航空城拆遷戶貸款受阻傳言 強調符合條件者不受信用管制影響 近日桃園航空城拆遷戶貸款問題引發爭議，部分媒體報導指稱，拆遷戶因中央銀行的信用管制措施導致貸款受阻，甚至傳出央行將與財政部協調放寬限制。對此，央行於8月14日正式澄清，強調相關報導與事實不符，並詳細說明航空城拆遷戶的貸款審核標準，強調符合特定條件的借款人不會受到信用管制影響。    貸款審核回歸銀行專業評估  央行表示，航空城拆遷戶的貸款條件，主要依據銀行授信規範（5C...