文／住展雜誌 台北市政府2003年宣布木柵路5段實施區段徵收，因發現基地內有廢棄礦坑及火藥，區徵開發喊卡，台北市都發局評估後，決定將木柵路4、5段合併開發，2020年6月北市都委會審議通過，主要計畫於今（2024）年11月5日獲內政部都委會審議通過，預估開發完成後，可供建築土地面積6.06公頃，並拓寬道路，可望為區域發展注入活水。 木柵路4段土地使用分區為河川區，建物多數為違章建築，並有疑似汽車零售業、資源回收業等違規使用；木柵路5段則多為2層樓以下鐵...

文／住展雜誌 央行積極打炒房，房市吹冷風，反觀商用不動產市場前景樂觀，在企業置產升級及AI題材帶動下，商辦、廠辦型產品買氣大增，台北市尤以內科園區最為搶手，近2年億級商辦交易量最高，其中潭美段更成為科技廠辦總部新熱區。實價登錄顯示，上櫃大廠威剛科技繼3年前大手筆買下位該區段的長虹大樓共10個樓層，今年8月再砸近3億元買下約665坪的空間。 威剛科技2021年在該大樓興建時，以約26.23億元向長虹建設購入1至5樓、27至29樓；同年再以約8億元，買下25至...

想知道房子賣得好不好，建物買賣移轉棟數變化常是參考之一，以台中市來說，今年前10月移轉量較年成長逾2成，似乎未受政府打炒房影響？全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰直言「很容易失真」，因為年底交屋潮，移轉量包含不少前幾年的預售屋交易，應看實價登錄數據差異才能窺見打房效益，最快要明年1月才會揭曉，呼籲央行不要第8波打房，以免錯殺更多無辜。 目前進入年底的交屋旺季，根據台中市地政局統計，全市今年前10月建物買賣移轉棟數總計4萬5654棟，較去年...

科技大廠積極升級商辦空間！上櫃科技大廠「威剛科技」今年8月砸近3億元加購台北市內湖區「長虹雲端科技大樓」10樓戶，這是該公司繼2021年以約26.2億元、約8億元買下預售階段的部分樓層後再次出手，共計砸逾37億元包下該棟商辦共11個樓層、超過7500坪。 實價最新揭露今年8月內湖「長虹雲端科技大樓」成交中低樓層的10樓戶，664.92坪，交易總價約2 億9458萬元、換算每坪46.3萬元，買家為上櫃科技大廠「威剛科技」。 事實上，威剛科技2021年該大樓還在興建中時，就公告...

文／住展雜誌 配合內政部要求，高雄市政府修正容積移轉政策，已在日前施行生效，根據修法內容，容積移轉50％以公告現值計價繳交代金，改以市價計算，另調降容移申請案都設送審門檻等5大重點。業界擔心修法將大幅增加建商購地成本，若不轉嫁給消費者，推案利潤將大幅縮減，高雄市都發局特別呼籲，業者勿以代金調整藉機墊高房價。 高雄市都市發展局修訂《高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點》，於10月7日施行生效。都發局表示，修法有5大重點，包括容移申請案...

文／住展雜誌 受惠於南科產業效益，帶動近年台南不動產市場爆發，土地及房屋成交量價均大幅成長，尤其南科周邊區域如善化區、新市區更是交易熱區。台南市地政局4日宣布，標售南科F、G區16筆土地（含住宅區、商業區）及麻豆工業區4筆土地，12月19日開標，預估進一步推升區域房市發展。 在南科帶動下，周邊的善化、新市區因房市供需暢旺，土地交易價量俱增，根據土地實價登錄顯示，10月善化2筆住宅區交易總價破億元，單價衝破4字頭，更傳出有建商以單價8字頭，搶下...

文／王奕淳　攝影／羅劍明 　圖／Flaticon.com、photoAC 台灣房市從去年八月狂歡近一年，部分建商看準大量民眾想搶上車的預期心理，精心設計、包裝出契合「新青安」的小宅產品，總價以1000至1500萬元為主，格局多壓在14坪二房、17坪三房，主打低總高單價，藉此吸引一票FOMO族進場買單。 根據《住展雜誌》調查，台北市今年推出的建案中，便有最小僅10坪的規劃，11坪的產品也是市面可見；尤其每坪單價動輒百萬元起跳，更將買盤排擠至新北、桃園等蛋白區，帶動區域...

新青安勾起人性貪婪，為抑制災情擴大，央行出手吹熄房市，不過根據《住展雜誌》調查，市場病根早已悄悄種下，最快三年就會發作，屆時不只銀行限貸亂象捲土重來，民眾倒貨潮、建商倒閉潮恐怕接踵而至⋯⋯ 製作人／朱福山　文／翁嘉妤、王奕淳　視覺／鍾宜珊　攝影／羅劍明 楊金龍不諱言要給投機客一個「教訓」，希望能有效整頓過於火熱的房市。 「這一次，是給那些投資客跟投機客一個Lesson（教訓）。」9月19日，央行祭出號稱史上最狠的打炒房政策，理監事會議後...

口述整理／翁嘉妤　圖片／FREEPIK 「我是首購，沒有用新青安、更沒有炒房，既然都沒享受到國家的優惠，也沒做錯事，為什麼最後被懲罰的卻是我…？」 批發商夫妻首購族： 我是做批發生意的，和老公一起扶養三個孩子，好不容易存到頭期款，買一間屬於我們自己的家。6月底時，找到理想的中古屋後就立刻簽約，七月底開始申請貸款，我們買的是總價1380萬元的房子，銀行貸款成數八成，利率2.4％，評估存款仍綽綽有餘，甚至還可分配給之後需要搬家和裝潢的費用。原本...

近期中央銀行重手打房，「金龍海嘯」大幅影響買房意願，買房民眾和業者哀鴻遍野，不過也推進了租屋和包租代管市場蓬勃發展。全台灣租屋人口超過300萬，政府祭出租金補貼擴大加碼！租屋族福利大補貼，創造房客、房東、業者的三贏！「300億元中央擴大租金補貼」113年度提出申請且符合資格者，中央將全數補貼，並於明年114年擴大租金補貼，由現行50萬提升至75萬戶，同時簡化申請流程，落實對全國租屋族的照顧，也代表都市計畫如火如荼進行，租屋補助下鼓勵房東釋出空屋，...