囤房稅2.0在預期聲中順利三讀通過，2024年7月實施，此稅主要目的是以增加持有成本，迫使手上擁有多屋者，特別是建商能盡快出脫這些房子，增加市場供給，進而平抑房價，甚至是希望能夠產生房價破壞效應，此一政策目標能否達成，那就得看建商所承受的壓力有多大了！ 過去這幾年國內房價直直漲，這其中除了低利、資金等因素之外，市場投機炒作及囤房待價更是關鍵性的市場因素，前者已有房地合一稅及禁止紅單、換約轉售之新法，但是對於囤房待價而沽的行為，政府一直不願...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍銀行房貸的統計數字是景氣冷熱的重要指標。去年下半年政府推出「新青安房貸」，條件特別優惠，使得上半年大力打房，景氣趨冷的房市又開始熱度起來，剛需市場成交量推升。房子是拿來住的，是食衣住行的四大需求之一，剛需市場是永恆的需求，所謂成家立業就需要有房子的支撐。自住剛需支撐 新承作房價金額創新高中央銀行去年10月22日公布11月5大銀行新承做房貸金額為895.62億元...

文／蔣巧薇 新北市中和區鄰近捷運中原站及土城工業區的都更案於12月29日審議通過，將透過都更帶動產業轉型，滿足產業空間需求，提供更多就業機會。 新北市府指出，位於中和區中板路25巷的都更案，基地位置鄰近中原捷運站，基地面積約5,535平方公尺，原建物為老舊廠房，將拆除重建為符合現代化需求的13層樓高廠房，獲地主同意後，已於今年3月送件，將於2024年7月開工，預計2026年完工。 圖／新北市政府提供 另外還有土城區民權街都更案，基地位在土城工業區...

文／蔣巧薇 新北市公辦都更再添一案，中和保二總隊公辦都更案28日核定發布實施，將興建3棟建物，可增加467戶社會住宅，並設置托老中心等公共設施，預計2024年上半年動工，2028年完工。 中和保二總隊基地位在中和區景平路、景德街所圍範圍內，緊鄰景平捷運站，具有交通優勢。 目前內政部警政署保安警察第二總隊為3棟4層屋齡逾40年建物，拆除重建後將會是3棟鋼骨鋼筋混凝土造建築物，且更新後基地將退縮4至6公尺人行步道空間，留設近1,600平方公尺的大型廣場。 ...

文／永慶房產集團業務總經理 葉凌棋 2024即將到來，未來房市會怎麼走相信很多人關心。筆者認為，雖然影響房市的因素眾多，但是2024年有四大重要變數值得我們觀察，分別是：「經濟情勢」、「地緣衝突」、「通貨膨脹」、「兩岸關係」。 首先是經濟情勢。2023年，為了持續壓制通貨膨脹，美國聯準會再度4度升息，使得最新的美元聯邦基金利率來到5%以上。相對高利率的環境，在壓制通貨膨脹之餘，卻也造成經濟發展力道的疲軟，使眾多機構紛紛下修2023年的經濟成長率。 ...

雙北市精華地段素地難求，推出的都更危老案頻頻創新高價！根據統計，新北市今年老屋重建案總銷約800億元，專家指出不少建商卡位人口最多的板橋、三重、中永和等進行整合，且案案改寫當地房價新紀錄，又以板橋「勝輝一邸」最高成交單價來到121.5萬元，躍登新北最貴宅寶座，估計明年重建案總銷將突破千億元。 根據《住展》統計，今年新北市都更危老重建案齊發，2023年新北市重建新案全年上衝至總銷約800億元案量，較去年增加逾3成，又以板橋區個案數量最多，總銷也超過...

民進黨猛攻侯友宜家人持有的「凱旋苑（大群館）」，侯陣營27日公布侯友宜太太任美鈴的公開信，預告等2026年租約到期，就會透過崔媽媽包租代管等形式改為青年房舍或社宅，對此崔媽媽基金會回應，只要是有助於居住正義正向發展的工作，都願意積極促成。 崔媽媽基金會表示，自從1989年成立租屋服務中心，崔媽媽秉持政黨中立原則，從不介入政治，但做為民間居住權益推動的服務及倡議團體，只要有助於居住正義正向發展的工作，都願意積極促成。   根據崔媽媽說法，...

文／蔣巧薇 年末將至，新竹市環境保護局聯手農業部林業及自然保育署新竹分署，將於12月30日在新竹市將軍村舉辦「木盡其用‧二手家具再生活動」，對此環保局表示，使用原木二手家具，可達到環保與固碳的雙重效益。新竹市長高虹安表示，市政府團隊致力於倡導環境永續發展與「迴木工坊」合作，讓廢棄二手家具重獲新生，至已修復完成約1,500件的家具，期望透過此次活動，鼓勵民眾選擇環保永續的消費方式，讓二手家具在民眾生活中以全新面貌重生。 新竹市環保局長江盛...

文／蔣巧薇 考量台灣逐漸邁入高齡化社會，高雄市都發局計畫透過都市設計審議制度，打造全齡友善的生活空間。高雄市都發局長吳文彥指出，高雄的施政重點包含提倡居住正義、提供公共托育，以及共創關懷社區等，因此市府在都市設計的審議過程中，會考量各年齡層的需求，改善無障礙通道、規劃多功能使用廣場、提供遮蔭涼爽的人行步道、確保家長接送幼童的安全性等。 高雄市都發局指出，以去年動土的七賢安居社會住宅為例，該案結合了長青學苑、托嬰中心、日照中心等...

【網路地產王/綜合報導】「300億中央擴大租金補貼專案」自111年7月開始執行，今年加碼推出2.0版，提供更多便利及優惠措施，申請戶數大增，截至11月底止，已經有逾54萬戶申請、接近31萬戶核定發放，預計年底前可達核定40萬戶以上。包租代管業者建議，若能將房東的租金收入納入特別扣除額，將可有效提升房東參與社會住宅的意願。 內政部長林右昌表示，政府自111年開始推動「300億元中央擴大租金補貼專案」，將所得標準從原先的最低生活費2.5倍放寬為3倍，核定戶數也從108年...