文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 不動產買賣契約書成立後，買賣契約的總價、付款方式、稅費負擔及點交日期都已經確定，但是，如果不動產有優先購買權存在，可能就必須通知優先購買權人「是否主張優先購買權？」為此，買方可能為人作嫁，白忙一場！ 實務上優先購買權的種類繁多，例如：《土地法》第34條之1、第104條及第107條等，有些是債權性質，有些是物權性質。所以，當買方購買該類不動產時，除了天時地利以外，還要通知優先購買權人；當優先購買權人不...

這幾年熱錢流竄之下，「台灣錢淹腳目」盛況空前，房地產市場也直接受惠，近期在升息、政府打炒房壓抑住宅市場，專家觀察，已有12家建商因應市場變化，轉向開發商用不動產，推案金額都超過100億元！ 近幾年台灣房地產市場的資金行情呈現「台灣錢淹腳目」盛況，除了台商回流突破2兆元，上市櫃公司近3年每年的盈餘也有3~4兆元，熱錢湧入房市，導致房價漲不停，也讓政府出手「打炒房」，住宅市場終於量縮、價微跌，反而讓「打『住』不打『商』的」商用不動產市場更受青睞...

文／蔣巧薇 新竹市政府首件動工的市有地公辦都更「竹蓮公辦都更」，歷經多次與地上占用戶及借用戶溝通，終於在日前動土，將興建兩棟地下6層、地上27層集合住宅，共298戶，預計最快2029年完工啟用。 公辦都更 復興老舊社區 都發處長翁義芳指出，本案位在東區竹蓮街與竹蓮街11巷交叉口，更新單元面積1,400坪，因屬早期發展區，原建築老舊殘破、環境髒亂；原地上佔用戶包括法院遺眷、臨時攤販等，多達近20戶，且居住時間長達30年以上，透過市府積極溝通協調，運...

文／蔣巧薇 房價高漲，南投縣政府為讓年輕人返鄉購屋安居，推出首批青年住宅45戶，預計11月底完工，最快明年2月可抽籤讓售。對於年輕人最關切的價格，南投縣府回應表示，預計以市價約8折公告銷售，3房戶型最低總價670萬元起，換算每坪僅需19.1萬元。 年輕人買得起　社宅市價打八折 南投縣第一批青年住宅位在南投市文化路，由南投縣政府自籌7.23億元，計劃分2期興建共100戶的青年住宅。第一期將提供45戶，其中3房型共36戶、4房型9戶，每戶皆配有汽、機車停車位...

文／陳曼羚 受政府房市管制措施、升息等因素影響，加上年底總統大選干擾，近年國內房市表現較為保守，不過利空逐漸鈍化，市場轉為自用當道，加上政府推動優惠貸款方案，房市買氣呈現回穩跡象。新北市政府地政局近日公布最新房市交易資訊，10月交易移轉棟數共5,955棟，月增12.3％。其中，淡水區表現最為亮眼，月增320棟，汐止及三重區表現敬陪末座。 地政局表示，10月房市交易移轉棟數共5,955棟，較9月增加651棟，增加幅度12.3％。其中交易移轉棟(戶)數以淡水區、...

【文／謝金河】 對股票市場的投資人來說，Sell in May！五月是賣股票的季節，但「金九銀十」，十月通常是股票最容易上漲的季節，但今年十月變數特多，全球股市全是「跌市」，台股當然也不例外。 先從美國看起，道瓊十月份跌四五四．六三，跌幅一．三六％，標普跌九四．二五，跌幅二．二％，Nasdaq跌三六八．○八，跌幅二．七八％，費城半導體指數跌二一八．四，跌幅六．三六％，Nvidia在十月一度跌破四○○美元關卡，也造成全球ＡＩ股的反轉大回檔。而歐洲股市的德國、法...

新北市政府推動青年租金補貼，設籍新北就學或就業並符合資格，以及育有未成年子女3人以上，原本最高補助6000元，但有議員提議加碼到7000元，對此新北市城鄉回應表示，已納入財務評估，具有可行性，但詳情仍待確認。 新北市租金補貼提供給設籍、就學或就業的18歲以上未滿40歲青年，符合單身、新婚未滿2年，或是育有未成年子女家庭等條件者，而且財產所得、租賃地位置須符合規定，即可向城鄉局提申請。 ▼新北市府推出租金補貼。（圖／新北市城鄉發展局提供） 原本的...

台灣房價高昂、稅制及法規趨嚴之下，投資置產買方逐漸消失，卻也吸引不少海外房地產商前來招手。VIA國際開發商今（1）日在台舉辦澳洲不動產市場說明記者會，分享置產澳洲的優勢，還在媒體詢問下透露歌手周杰倫也在澳洲至少買了3間房產。 「今年海外房地產市場需求很大，來台參加國際房地產博覽會的廠商大爆發！」中華民國不動產交流協會理事長張俊麟提及，上一波台灣的海外不動產熱出現在2015~2018年房市走低期間，此次則是因為台灣稅制及修法等打炒房措施，對投資人...

文／陳曼羚 全國最大的桃園航空城土地徵收案，因上千名住戶被迫搬遷，衍生多項爭議。繼日前北上行政院後，拆遷戶及聲援團體等共計上千人昨（31）日齊聚桃園市政府前陳情，要求履行前市府承諾，桃園市長張善政親自到場，並宣布5項承諾，包括調高建物拆遷補償費及自拆獎勵金20％、訂定合理搬遷期限、調降安置住宅售價等措施，強調市府會全力協助重建及安置，讓居民權益獲得更大的保障。針對現場居民的訴求，張善政指出，因航空城案屬於先建後遷，補償與重建時間有落差...

文／蔣巧薇 位於台北市行天宮旁的第一殯儀館即將拆除，引起高度關注，殯葬處預計明（2024）年2月24日元宵節後一殯冰櫃停收，4月開始拆除工程，9月拆除完畢將設置臨時停車場，預計可停放321輛汽車、181輛機車。至於後續用途，台北市都發局透露，初步規劃方向將朝向公共服務使用。 傾聽民意需求　落實全面發展 台北市殯葬管理處與台北市都發局於昨（31）日在議會民政委員會報告第一殯儀館拆除時間表，同時整理出議員及在地里長的建議，包括以日間使用為主、避免...