文／徐熊均 北市社宅冷氣以租代買　遭踢爆貴四萬元 台北市府興建1.4萬戶社會住宅，僅45戶配有冷氣，都發局針對新交屋社宅試辦「以租代買」冷氣方案，一房型月繳1480元、為期6年，租期屆滿後冷氣歸承租戶所有，但冷氣費總額高達123600元，遠高於市價的84000元行情，引發爭議。市府解釋費用包含6次清潔與維修，並稱年利率換算僅2至2.5％，可分散住戶資金壓力。都發局強調會滾動檢討，但外界質疑此舉恐圖利廠商，加重民眾負擔。 新青安續辦？財政部︰明年屆...

「台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成『十面埋伏』的生存危機！」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛針對昨（19）日中央銀行第2季理監事會議，未鬆綁房市信用管制措施，提出上述擔憂。在各種管制與市場絞殺下，小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難，被迫走上鋼索，因此建議主管機關應適度鬆綁，以降低系統性風險機率。 央行為審慎因應美國經貿政策等變化帶來的影響，昨決議維持政策利率不變，也維持房市的信用管制措施，強調會持續關注並審視...

2025房市下半場：建商讓利真相與市場冷現實 2025年下半年房市正面臨近年最嚴峻的考驗，市場買氣持續低迷，建商各種促銷手法背後，反映的是供需失衡的結構性問題。台南某預售案"賣貴退差價"的舉動，實則揭露當前市場殘酷現實：當數百戶建案僅成交十餘戶，降價已從行銷策略轉變為生存必要。   市場冷卻因素 當前房市困境源自多重壓力：央行持續緊縮的貨幣政策、利率緩升趨勢確立，以及投資買盤的全面退場。特別值得注意的是，銀行放貸標準從嚴，並非真的"貸不到...

文／徐熊均 中央銀行今（19日）召開第二季理監事聯席會議，宣布政策利率「連五凍」，重貼現率維持2%、擔保放款融通利率2.375%、短期融通利率4.25%，也沒有推出第八波打房，符合市場預期。 央行總裁楊金龍表示，將持續關注銀行信用資源過度集中於不動產貸款的情形，並適時檢視相關措施，以維護金融體系穩定，央行指出，自去年起推動選擇性信用管制及道德勸說後，（去年第4季至今年第4季）的不動產貸款總量，嗣於上年9月第七度調整選擇性信用管制措施。 圖／央...

江子翠景觀河濱公園 (圖:業者提供) 央行暫不推動第8波信用管制   六都房價續支撐 央行於本月（20）日舉行今年首次理監事會，關於房貸利率理監事一致決議利率按兵不動，也就等於政策利率連4凍，且此次暫時不推動第8波信用管制，因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，將維持在各為2％、2.375％及4.25％。土地銀行預測今年房市買方觀望氣氛濃厚，房價可能小幅修正5%到10%。建商因土地貸款壓力需在一年半內開工，因此持續推案。 供應量減少、物...

央行今（20）日舉行Q1理監事會議，下修經濟成長率至3.05%，決議結果如市場預料，決定不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施，有助維繫整體經濟金融穩健發展。專家表示房市再打下去恐傷筋骨，按兵不動可讓產業有喘息空間；不過加強金檢力道的威力恐不亞於信用管制，將造成屋主、建商及產品3面向有所改變。 為防範川普2.0的關稅貿易政策不確定影響，繼美國聯準會宣布利息不調整，台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率...

文／住展雜誌 央行於今（20）日舉行今年首次理監事會，關於房貸利率理監事一致決議利率按兵不動，也就等於政策利率連4凍，且此次暫時不推動第8波信用管制，因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，將維持在各為2％、2.375％及4.25％。 按兵不動 利率連4凍 去（2024）年8月中旬，央行利用道德勸說方式，請銀行自主控管不動產貸款總量，並於2024年9月實施第7波信用管制措施。自實施以來，受限不動產貸款成數下降、利率上升，民眾看漲房價預期心理趨緩，...

央行第4季理監事會後決議政策利率不變，也不加重選擇性信用管制，替目前清冷的房市帶來一絲喘息空間，但根據財經網紅「股人阿勳」的觀點，他觀察國內代銷業者今年前三季的營收表現，發現賺錢效率其實很高，甚至不輸科技業第一把交椅的台積電，並且認為房市降溫對代銷產業影響有限。 「股人阿勳」在臉書分享國內代銷龍頭海悅（2348）的財報，最新財報數據顯示，第三季稅後純益高達3.68億元，每股盈餘（EPS）6.87元，累計前三季 EPS 19.68元，對此阿勳表示，數據表現比一...

美國聯準會凌晨降息1碼，符合外界預期，但主席鮑爾（Jerome Powell）發表將放慢降息或暫停降息的「放鷹」態度，重挫股市。台灣央行也在今（19）日舉行第4季理監事會，在上次出重拳緊縮信用管制後，房市陷入急凍，也讓這次是否趁勝追擊第8波打房備受關注。還好，央行認為這波管制執行以來，已趨緩民眾對房價上漲的預期心理，暫時不須有新措施。 央行宣布維持政策利率不變，利率重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。且自9月第7度調...

央行第4季理監事會後決議政策利率不變，也不加重選擇性信用管制，這個決策能為目前清冷的房市，帶來喘息空間嗎？根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況，今年央行公告2波的選擇性信用管制，線上看屋數一次比一次萎縮，六都普遍下滑22%至25%，評估未來房市降溫狀況將持續延續。 央行第六波和第七波選擇性信用管制的公告日，分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房，自家網站的流量數據變化，結果發現，第六波打炒房過後，六都線上看屋數除台南外普遍下...