建商喊打炒房效果太強？別急著喊鬆綁　市場冷不是只有政策問題，也可能是價格該回到現實 【M傳媒房產中心／綜合報導】 房市買氣降溫，建商開始喊話政策該調整。 隆大建設董事長陳武聰日前直言，「打炒房我雙手贊成，但效果已經百分之一千，政策是不是該調整？」他認為，目前房市不是沒有需求，而是信用管制、囤房稅與豪宅限貸門檻等因素，讓市場動彈不得，甚至形容現在建商一週能賣2、3戶就很開心。 這番話確實反映出建商面對市場降溫的壓力，但問題是：房市...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球住房議題已成為當代社會、經濟與政治領域最迫切的挑戰之一。隨著租金上漲、房貸成本增加、住宅短缺及可負擔性下降，全球數百萬民眾正面臨嚴峻考驗。即使在經濟發達國家，安全且負擔得起的住房也不再是必然，這項議題已從單純的社會政策問題，演變為影響經濟穩定、都市發展、移民模式與政治體系的全球性危機。 根據《News.az》報導，各國政府、國際組織及都市規劃專家正警告，若無大規模改革，住房危機恐導致未來數十年不...

2024年買方追著房仲跑，2026年房仲追著買方跑：這三年發生了什麼？ 文／賣厝阿明知識+ 如果要給2024～2026這三年下一個註解，阿明只會用一句話：不是景氣循環，是一場誰該退場、誰還在硬撐的泡沫局。 這三年你會聽到很多版本的說法，有人怪政策，有人說市場變冷。但阿明想反問一個更現實的問題，如果市場一冷你就倒，那你本來到底算不算一門生意？ 2024年，是最後的狂歡，而且很多人賺到以為那是自己的本事 上半年房仲業真的在開香檳。1到4月營收323.97億元、年...

房貸利率2.67％創17年次高！買房壓力全面升級　專家：高檔盤整、但「便宜錢時代」已結束 文／M傳媒 房產中心 M編 全國新增房貸平均利率持續維持高檔。根據內政部最新統計，2025年第三季全國新增房貸平均利率約2.67％，雖較上季微幅回落0.01個百分點，但仍創下近17年來次高水準。 回顧過去十年，台灣房貸利率曾長期低於2％，甚至一度進入「資金超低成本時代」。但自2022年升息循環啟動後，利率一路攀升，如今即便短線盤整，仍明顯高於過去平均水準。 市場最直接...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國區塊鏈協會（Blockchain Association）日前向美國證券交易委員會（SEC）提交聲明，呼籲監管機構應避免以過時法規阻礙代幣化市場的創新發展。該協會強調，區塊鏈系統本質上是基礎設施，而非傳統的券商或交易所等中介機構，因此要求SEC採行更具彈性的監管方式。 這場爭論的核心在於，應如何在現行證券法規下界定區塊鏈基礎設施。區塊鏈協會指出，驗證者、智慧合約以及非託管協定等工具，其運作方式與傳統金融中介機構不同。...

新青安2.0方向底定 ? 山哥一線解析：末班車效有限，年輕人不是你想的那樣 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 最近新青安2.0的討論很熱，大家都在問：7月1.0到期前，會不會有一波搶辦潮？ 山哥在新北房市一線超過三十年，看過太多政策轉折點。今天就用第一線的觀察，跟大家聊聊這次的末班車效應，到底會不會真的出現。 先看2.0改了什麼 根據目前流出的資訊，新青安2.0四大可能調整方向： 利率：至少2.3%以上（1.775%的甜蜜點沒了） 寬限期：從5年縮短為...

社宅蓋太好，誰還想租一般房子？一個「居住正義」背後的尷尬問題 文／賣厝阿明 最近有個問題一直卡在阿明腦子裡，想拿出來跟大家討論： 社宅到底該蓋到什麼程度才算合理？ 多數人聽到社宅，第一反應都是「居住正義」，覺得政府應該多蓋、快蓋、最好越多越好。但如果我們冷靜一點從制度角度思考，就會發現一個有點尷尬的問題： 社宅如果越蓋越好，甚至接近一般新建住宅規格，那民間住宅市場還要怎麼競爭？ 社宅的先天優勢：土地、資金、目的都不一樣 先講清...

買房買到想哭？別甩鍋給市場，是你自己把自己逼上絕路！ 【M傳媒房產中心】 「買完房子後，初期是不是都會過得很痛苦、壓力大到想哭？」 這幾乎是每個首購族的標準疑問。 網路上滿滿都是「前兩年真的好辛苦」、「每天都在撐」、「看到帳單心跳加速」的故事。 聽起來可怕，但其實這很普遍。 房貸開始扣款、裝潢家具家電一筆筆花掉、存款數字直線下降、心理從「還有退路」變成「不能出事」這些疊加起來，焦慮不正常才怪。 問題是，你的壓力是「正常適應」，還是...

房市矛盾期：政策放寬vs民眾購屋意願，誰主導市場？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 新青安貸款明年 7 月即將到期，政策進入倒數階段，最新統計也浮現不同於以往的變化。財政部 20 日公布 10 月新青安資料，受理件數與金額終於止跌回升，達 3,787 戶、299.45 億元，但詭異的是，撥貸金額竟然續跌到 271.77 億元，創上路以來次低紀錄。行庫雖然開始「打開水龍頭」，但房市景氣冷、限貸與完工潮壓力堆疊，讓市場呈現一種「想借不敢買、銀行願借卻撥不出去」的奇特景...

內政部115年租金補貼新制即將上路，但其中悄悄更改規定，明年的新申請案件若是租屋處為「頂樓加蓋」，就算前房客今年有申請成功，恐怕仍將領不到租金補貼。房市趨勢專家李同榮直批，2018年租賃專法立法時就允許違建加蓋列入租金補貼允許範圍，如今執法依據卻亂象叢生，他質疑：既有今日，何必當初？台灣租賃政策難道窮到只剩「租金補貼」？違建加蓋納入租金補貼，其實早有明文規定被允許，政策反覆導致亂象叢生李同榮指出，違建加蓋允許租金補貼其實早在2018上路的租賃專...