全台十大重劃區賣壓爆表！預售屋現況一張圖表無所遁形 房市冷風吹向重劃區，根據《591新建案》最新統計，全台十大重劃區合計高達1.8萬戶待售，占區域在線總戶數比重達36.6%，相當於每3戶就有1戶賣不掉。其中北台灣成為重災區，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體賣壓近八成，淡海新市鎮更以3,621戶待售量居冠。     《591新建案》最新調查揭露重劃區面臨的嚴峻挑戰。 全台前十大賣壓重劃區待售量合計約1.8萬戶，滯銷比例高達36.6%，這個數字意味著每三戶新屋中就有...

一張圖表看懂 2025 老屋 中古屋 新成屋 預售屋 交易量真相！M傳媒 老屋交易爆量！全台每3間就有1間超過30年，大安區七成是老人房 預售屋沒人買？2025年房市驚現「老人房」熱潮，背後真相讓人心酸 2025年台灣房市出現驚人轉變！在政策調控與高利率的雙重夾擊下，房市交易出現明顯的「棄新從舊」現象。最新數據顯示，屋齡30年以上老宅交易占比突破45%，相當於每兩間成交的房屋中，就有一間是超過30年的老房子。這個數字背後，反映的是購屋族在高房價壓力下的無奈選...

財政部新制引爆房市震撼彈！精華區小宅稅負暴增343%　專家急喊：快檢查你家是否秒變「高價宅」 每坪單價120萬就中槍！2025高價宅新認定標準出爐，這些屋主慘了 財政部2025年實施新高價宅認定標準，打破過去只看總價的傳統，新增「每坪單價」門檻。這項改革讓許多看似普通的住宅也被歸類為高價宅，尤其精華區小宅首當其衝，部分案例顯示稅負較舊制增加超過300%，對2016年前取得房產並在去年售屋的民眾影響最為顯著。   財政部今年二月發布的「高價宅」新制，採行...

台灣房貸為何變成「玄學」？貸款達人 呂崑富 三大痛點解析 阿明看中一間總價1200萬的房子，自備240萬，簽約時期待貸款8成。兩個月後銀行通知僅核准5成，缺口360萬，頓時進退兩難。這不是特例，而是台灣房市的真實縮影。貸款達人 呂崑 富 表示，近年央行選擇性信用管制下，銀行出現「房貸排隊撥款」現象。等待數月、成數縮水、利率調高，讓購屋者即使簽了約，也像在賭場下注。問題核心在於「先簽約、後審貸」的流程，在當前環境下風險被無限放大。 貸款達人 呂崑...

［房地王] 隨著全球氣候危機加劇，建築業面臨節能減碳的重大轉型壓力。永續發展模式促使建築必須兼顧舒適性、健康性與環境保護，透過節能設計、資源循環與生態融入，綠建築已不再是選項，而是新建案的重要指標。 全球趨勢　綠建築成為城市韌性關鍵在國際間，綠建築早已成為城市韌性與企業 ESG 評量的重要依據。各國紛紛立法、強化能效標準，推動建築朝向低碳與高效能發展。台灣也在政策與市場的雙重推動下，規劃於 2025 年底前強制所有新建案須達「建築能效一級」以上才...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整今年迄今台北市推出新案於實價揭露總價破億元資訊，已過了大半年時間，卻僅3案達標高總價水位，分別為大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」，和中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」，且筆數上不算多，是否為個案表現有待觀察，而對比去年則有6社區都見不少億元戶，高總價產品供需明顯低檔。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，豪宅在屢次打房政策都當祭旗，交易上的緊箍咒有貸款限制三成、沒有寬限期，且過去常見公司法人名...

文／住展雜誌 近3年雙北中古屋市場呈現明顯的總價帶分化趨勢，雖然新北市總價1,500萬元以下的中古屋交易占比從70.3％下滑至63.1％，但中高總價產品的占比持續上升，顯示購屋族群對於較高總價物件的接受度正在提升。 根據永慶房產集團盤點雙北屋齡5年以上的中古屋交易資料，台北市總價2,000萬元至4000萬元的住宅產品在市場上持續走強，在今（2025）年上半年占比達到35.7％，成為最主要的成交區間；總價2,000萬元以上的交易總占比也過半達50.7％，顯示中高資產族與...

房貸利率衝破2.3%創16年半新高 購屋族壓力爆表 中央銀行最新數據顯示，2025年7月五大銀行新承作房貸利率攀升至2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄，距離2008年12月的歷史高點2.523%僅一步之遙。在央行第七波信用管制與不動產貸款集中度嚴格控管下，房市持續呈現「量縮價盤整」格局，購屋民眾面臨利率攀升與貸款緊縮的雙重壓力。   央行經研處官員分析，房貸利率持續走升的主要原因在於第七波選擇性信用管制的影響。 銀行業者為遵守銀行法第72條...

房價10年暴漲390萬！六都購屋總價全面攀升，小資族追房夢愈來愈遠 M傳媒 最新統計數據顯示，2025年第一季全國住宅平均成交總價已達1,328萬元，較10年前高出390萬元，漲幅超過四成。這種「每年漲價一輛國產車」的速度，讓許多小資族的購屋夢想愈來愈遙遠，即使經歷4年房市空頭期，長線價格趨勢依然持續向上。   根據2025年第一季房地產市場統計，全國住宅平均成交總價來到1,328萬元，這個數字背後代表著驚人的價格成長軌跡。與10年前相比，總價增加了390萬元，...

工業用地省稅攻略！嘉義縣稅務局揭密千分之10優惠稅率申請關鍵 M傳媒 嘉義縣稅務局公開工業用地節稅秘訣，只要依法核定的工業區土地及政府同意作工業使用的土地，從建廠期間到完工生產，只要備齊證明文件，都能適用千分之10的優惠地價稅率，較一般用地稅率節省超過四分之三的稅負成本。   工業用地享有地價稅優惠稅率是政府為促進產業發展的重要措施。 根據嘉義縣稅務局說明，依法核定的工業區土地，以及政府同意作工業或工廠使用的土地，不論處於建廠期間或...