2013年的房地產市場延續過往的漲勢，繼續向上攻堅，只不過房價不斷被墊高之後，民間哀嚎聲不斷，央行總裁彭淮南不斷祭出打房手段，市場期盼追漲熾風可以稍微冷下來，究竟一四年房市有沒有修正調整的跡象？會不會是一個買房的好時機？ 真豪宅與低價產品各領風騷 才開年，手上掌握的新年度包銷總量已經破千億元的海悅廣告總經理曾俊盛認為，新的一年整體房市的價格會呈現「難漲卻也抗跌」的現象，預售案不容易見到動輒秒殺的情況，銷售時間「會拉長」，但整體體質仍然「很...

內政部地政司發布2014年全國公告土地現值平均調升幅度14.19％，為20年來最大漲幅。漲幅前3名皆為離島，依序為金門縣的42.99％，連江縣35.74％，澎湖縣30.57％；六都中，以台中市調幅24.42％最大，雙北市調幅也達10％。元旦起的交易即適用新的公告土的現值。台中市調幅24.43%，居六都之冠，其次依序為桃園縣22.5％，新北市17.44%，台北市13.23％，台南市11.09％，高雄市10.42％。今年公告土地現值調幅較去年平均調幅7.95％高出近一倍。公告現值占市價比率，全國平均86.26...

12月初，新北市中和、三重區青年社會住宅ＢＯＴ案相繼風光開工，新北市長朱立倫多次強調，該案政府不僅「沒花一毛錢」、還省下約73億元預算，對自己的如意算盤顯然相當滿意。但最近卻遭外界炮轟，一千餘戶的開發案，僅21％的比率是以低於市價的租金出租，福利大縮水，全然悖離社會住宅扶貧濟弱的初衷。 為配合馬政府居住正義的施政方向，內政部於2010年底宣布，在雙北市提供五處國有地興建社會住宅。新北市配給到的三重、中和區三塊國有地，共計四千五百餘坪。 按理說...

最近財政部真的是動作頻頻；上週先宣稱要鎖定豪宅加稅，且宣布明年起列管北市三千餘戶豪宅，昨天財長到立院財委會列席報告時又語出驚人，說「台北房價已偏高且有泡沫化問題」。只不過，張盛和上述說法，並不是替買不起房的庶民說話。也不是真要警示台北房市泡沫問題，其背後動機並不單純。首先，財政部宣佈列管3200戶豪宅並將加稅，從稍早頂新魏家超高成數貸款買帝寶消息傳出後的社會氛圍來看，確實有點大快人心的感覺；但如果從租稅改革的角度，這是對物不對人，並非推...

這兩天房地產市場大頭條，無疑就是央行總裁彭淮南再出新招；日前各大報都用顯著篇幅報導彭總裁赴立院備詢前先行曝光的書面報告，內容強調房屋(住宅)為民生必需品，因此有賴各相關部會相互合作，從供需及制度面「三管齊下」，健全房市。彭總裁更以此提出六大藥方：包含加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜宅、推展捷運延伸工程、實施不動產實價登錄，及對預售屋交易進行管理等。彭總裁這回又大動作『打房』，顯然和歐美QE出現更明確的退場跡象有關；但平心...

國有地採只租不售原則後，財政部所釋出的大面積商業區地上權案多規劃為商場、高檔飯店。500坪以下住宅型地上權受惠產權可分割，以便民眾貸款，低於市價的地上權住宅更添賣相；有新落成的建案傳喊價每坪上百萬元。反觀銀髮住宅、學生住宅等社會住宅至今闕如，政府欲吸引開發商投入更顯誘因不足。本月28日，位於台北市敦化北路、南京東路口「台北學苑」舊址將進行地上權標售，被譽為鑽石級標的。該地近松山機場、位於熱門商圈的優越地利，限制不得作為住宅，設定可開發為商...

2012年以來政府頻頻出手調控房市，成交量減少但房價僵持不下甚至緩步墊高，往年第四季買氣逐漸回籠，交易熱度可以維持到農曆年前，根據樂屋網買屋搜尋量顯示下半年買屋搜尋、預約看屋都沒有顯著成長。同時樂屋網也調查網友近三個月來的看屋經驗，竟然有高達四成的網友表示，高房價根本無法興起看房子的意願，不過也有兩成網友表示有迫切購屋需求會持續找屋及看屋，另外依然有投資房產意願的民眾也只剩下一成。由此可見經濟情勢、稅制及升息等相關議題，已經讓多數民眾對...

立法院最近質詢財政部的炮火異常猛烈，且集中在財政部打房力道不夠，提出囤房稅法案的立委孫大千說：「我的服務處最近接到數百通電話，全部是在罵房東的！」這些多屋族的房東，已經成了過街老鼠人人喊打了！ 六十六萬戶擁三棟房子 申報租金扣除僅六萬戶 稅法規定民眾租房子，付出的租金在報稅時可以扣除，但孫大千說，很多民眾投訴租房子時，因為房東是屬於經濟強勢者，在簽訂租約時，都要求房客簽切結書，在報稅時不能申報扣除，這非常不合理，孫大千要求財政部長張盛...

上週末媒體報導引述新北市議員說法指出，新北市城鄉局新規劃的板橋及新莊兩處「青年住宅」，竟有一半量體是公務員承租保障額度；在台北居癡人夢的這個年代，公務人員卻有這種好康，也難怪外界群起伐之。不過沒過幾天，此事竟有了180度轉變；根據中國時報23日報導，原來此事的順序和先前報導說法恰好相反。日前報導的陳述是，板橋府中市區及新莊永寧街兩處是規劃青年住宅共119戶，其中一半是公務人員保障(優先)名額。然而另一媒體該篇報導引述的朱立倫市長說法則是，這兩...

近年颱風地震等天災頻仍，在在考驗台灣都會區建物的結構安全與城市防災機制的能量。基於此點，內政部長李鴻源稍早揭示所謂「防災(都市)更新」的概念，隨後也的確引發廣泛討論。而更重要的是，地方單位已陸續提出對應的新策略。首先，當然是新北市呼應揭櫫的「簡易都更」，也就是放寬更新獎勵基地下限，從原本的1000平方米減半至500平方米；再者，雙北市日前先後針對申請更新容積獎勵案，提出需取得對應等級綠建築標章的新措施，也可視為同性質政策，畢竟綠建築的節能減廢...