即將告別2010，今年的房市有如洗三溫暖，整體經濟環境回升加上低利，讓市場上交易熱絡，6月份央行打房，一度造成交易量下滑，但第四季止跌回升，房價也屢創天價，總體來說今年呈現的是多頭局面，展望2011年，利率的變動、市場熱錢以及政府的政策，是決定明年市場走向的重要因素。 ■ 資金回流潮 投資型商品旺 　　明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關...

明年就是建國百年，不少新人想在明年結婚，也讓年底預約看屋量大增，根據房仲統計，今年前三季每月平均近400組預約，到了第四季看屋人數成長2成，光是11月份單月就超過500組，其中北縣的土城、新莊及三重，是最受網友青睞的前三大區域。 ■　有利題材加持 無懼打房 　　今年6月份政府祭出打房政策後，房市熱度確有影響，但9月之後，受到年底旺季的影響，加上各項重大建設陸續完工或完成規劃，如蘆洲線通車和新莊副都心計畫等，讓受益的區域房市不跌反漲，民眾詢問度也相...

歷經第三季央行打房的低潮後，進入第四季傳統房地產的旺季後，成交量開始上升，11月份公佈的買賣移轉件數達5200戶，單月成長6.9%，從房仲調查 12月份的成交狀況來看，整體交易量有一成以上的增幅，探究其原因就在於美國的量化寬鬆政策所引發的熱錢效應，讓民眾產生抗通膨的置產需求，整體購屋意願也跟著上升。 ■　北市重避險 新北市首購需求強 　　相對於第三季在政府打房，導致需求不振的情況，在第四季有了明顯的改善，購屋意願較第三季成長5.2%，來到57.1%，是兩年...

11月底的五都選舉結束不久，11月底各家房仲業者都交出不錯的成績單，同時間，企業可望大發年終的新聞也在媒體上大量曝光，加上12月1日上路的青年安心成家貸款，民眾詢問度頗高，在政經面穩定、低利率環境下，年前的購屋旺季可望順利上演。■　景氣回春 帶動房地產買氣升溫　　雖然6月底央行的選擇性管制措施尚未解除，不過市場上的觀望氣氛，已經有逐漸消除的趨勢，連帝寶法拍都出現每坪206萬元的天價，顯示房地產景氣依舊相當熱絡，加上各行各業今年度過一個好年冬，有意...

今年豪宅價格頻創新高，但房仲業者統計，12月北市及新北市豪宅交易量較上月量縮約4%，平均單價2個月來更走揚不到2%，中心豪宅首度下滑至4成以下，房市短期投機套利空間並不大。 ■　大台北豪宅 房價漲幅不到2% 　　11月帝寶豪宅法拍創天價，市場抬價風再起，政府為避免民眾購屋負擔增加，祭出嚴厲查稅、課稅、大幅調高土地公告現值調控措施，大幅削減市場投機氛圍。而受五都選後市場樂觀看待房市前景影響，市中心精華地段物件抬價風氣大盛，屋主明顯出現調高開價與惜售...

財政部規劃出八大政策，希望能夠抑制房市暴漲局面，不過從這些政策來看，主要仍是以打擊短期投機客為主要目的，但由於目前利率處於低檔，這些政策雖能見效，但衝擊不大，不過房仲業者也說，投資客多少會去盤點旗下房屋，較為弱勢的產品將會先被淘汰，對於自住客來說，也不失為一個好消息。 ■　打房逼出短投客 價雖小修卻難崩 　　房仲業者指出，政策上來看，這波打房對於短進短出、小資本的投資客影響較大，不過由於利率偏低，全面拋售持有物件幾乎是不大可能的事情，...

政府積極推動首購族的購屋，國內主要公股銀行１２月１日起對２０歲至４５歲的青年族群開辦「青年首次購屋優惠貸款」，前兩年利率１‧５%、第三年起１‧８%，相較一般房貸利率至少１‧６２%起跳，辦理此政策貸款累計約可省下２２萬元利息支出。房地產業者表示，以往推出優惠房貸等利多時，市場成交量都會放大，本次優惠貸款受惠對象為年輕、首購族等自住民眾，對房市發展更加有利。 ■　２０００億大餅　年輕人吃得到 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，八大公銀行庫推...

北縣預約看屋數成長↑3成 超過5成鎖定婚後3房格局 適逢建國百年結婚潮湧現，加上政府大力推動成家購屋利多政策下，年底新婚族購屋正夯。據內政部統計今(99年)1至10月結婚對數較去年成長2成，已超過11萬對，網家（8044-tw）旗下子公司樂屋網（www.rakuya.com.tw）並統計發現，近三個月(9-11月)預約看屋數受建國百年結婚潮影響，呈現直線成長，尤以北縣預約看屋數成長3成居最熱門看屋縣市，其中超過5成皆鎖定婚後3房2廳的物件格局，購屋預算主要落在500到800萬元，並以板橋...

今年的房地產市場有如三溫暖，上半年成交熱絡，6月份央行祭出打房政策，造成交易量急速下滑，到9月份有開始止跌回升，加上年底進入購屋旺季，今年全台房市交易有機會破40萬大關，逐漸恢復至金融海嘯前水準，明年整體房市仍屬中性偏多，豪宅市場可望一飛沖天，辦公、店面市場相信也有不錯的表現，整體房價仍將呈現溫和上漲。 ■　年初走強 打房成交萎縮 　　永慶房仲集團研究發展室黃增福協理表示，回顧2010 年房市，從年初開始，由於受到MOU、ECFA等題材激勵，市場延續2...

財政部推出第二波青年成家優惠房貸，政策宣布後受到廣大關注，特別是過去沒有開放的單身族，這次也在受惠之列。政策宣佈剛好碰到傳統第四季購屋旺季，不少民眾更積極透過各管道詢問詳細申請方法，顯見市場需求不小。房仲業者提醒，貸款相關規定需要在申請前深入了解，以免錯失大好良機。■　單身族首次納入，中小坪數大利多　　信義房屋指出，此次新的方案，借款人只要２０－４５歲，單身或本身與配偶均無自用住宅，就符合資格。貸款額度最高５００萬元，按現行郵局兩年期...