文／住展雜誌 因應高齡社會發展與長期照護需求提升，衛生福利部與內政部攜手合作推動的「衛生福利部桃園醫院住宿式長照機構新建工程」，昨（5）日上午在桃園市觀音區舉行隆重的開工動土典禮。該案總經費逾7.1億元，預計將於2027年6月完工，未來可提供約200個住宿式長照床位，成為觀音區長照資源的重要據點。 國土管理署北區都市基礎工程分署長曾正宗於典禮中指出，台灣已邁入超高齡社會，而觀音區65歲以上人口截至6月已突破1.1萬人，但目前僅有一家列冊護理之家...

國內租屋市場經過一連串政策後，在業內人士眼中，或許黑市問題已逐步改善，但資訊不夠透明、租金飆漲、房東不願合法登記等結構性因素，仍有成長空間。本刊採訪多位租屋政策研究者，深入探討在相似的租屋市場結構下，其他國家如何逐步改革，而台灣卡在哪個環節？專家提出各自建言，期待租屋市場體質加速邁向正軌。 文／翁嘉妤 罰則輕、稅賦減免吸引力低及政府無法掌握大多數房源，是目前租屋市場難以走向全面透明化的三大癥結點。」都市改革組織OURs政策研究員廖...

解答6大租補疑問，補貼申請不再卡關 高雄一名租客申請租金補貼，卻被房東以「房租要加5000元」為由強制漲價，還嗆聲不搬就解約。這起報復式漲租的新聞事件，近期在社群引發討論，也揭露租補制度上路多年，制度雖在，心理與現場協作機制卻未必跟得上。 文／朱福山 政府自2022年推動「300億元租金補貼專案」，補助名額放寬至75萬戶，採隨到隨辦機制，並延長至2026年。然而根據中央研究院調查，實際申請率卻僅約17％，未申請者中有26.9％擔心因申請補貼導致房租...

租屋，在台灣這個深信「有土斯有財」的社會裡，一直只是被默默忍受的過渡階段。價格高昂、居住品質參差不齊、租務關係缺乏保障，租屋族早已習以為常。然而，近年隨著政府大動作介入，專業租服業者大量湧現，有業者甚至喊出「租屋產業即將迎來全新時代」。但問題真的解決了嗎？政府的介入究竟是靈丹妙藥，還是推高租金的原因之一？房東與租客之間的角力，又出現了什麼新變化？租屋市場風雲再起，這場攸關數百萬租客與房東的變革，正悄悄發酵⋯⋯ 文／林喬慧 六月初...

全台交屋潮湧現空屋危機 重劃區成低用電住宅重災區 2024年下半年全台房市正面臨近年來最大規模的交屋潮，伴隨而來的卻是低度用電住宅數量激增的隱憂。根據內政部最新統計，七都低度用電住宅總數已達91.4萬宅，較去年同期增加6.4萬宅，其中桃園市中壢區以1.8萬宅居冠，高雄市更以年增1.1萬宅成為增幅最大的都會區，反映出房市多頭後供需失衡的結構性問題。   這波空屋潮主要源自疫情後建商大舉推案，如今適逢交屋高峰卻碰上房市急凍。桃園市中壢區與龜山區分...

想買又怕跌？房價跌不了的真相：不是供需，而是「共識」 在台灣的房市討論中，總能聽到兩種鮮明的聲音：一邊是無殼蝸牛期盼房價下跌，等待「合理價」進場；另一邊則是已有房產者擔心資產縮水，希望市場維持穩定。房產達人 張惠山 表示，這兩種看似對立的立場，其實都指向同一個事實，台灣社會對「擁有自住房」的渴望從未消退，而這種深層需求，正是支撐房價的關鍵力量。    房市需求的雙面性  房產達人 張惠山說明，所謂「希望房價跌」與「不希望房價跌」...

央行利率「連六凍」幾成定局 央行守穩2%重貼現率，靜候國際變局明朗 中央銀行即將於9月18日召開第三季理監事會議，在當前國際經貿環境充滿變數的情況下，貨幣政策走向備受市場關注。據了解，央行內部評估顯示，台灣經濟目前處於罕見的平衡狀態，產出缺口趨近於零，這使得利率政策很可能延續「按兵不動」的基調，重貼現率有望維持2%不變，達成「連六凍」的紀錄。    央行在6月會議中已連續第五季維持利率不變，當時全體理事一致同意三大利率保持現行水準。這項...

預售屋違約潮蔓延　央行房市管制難鬆綁，金融體系進入壓力測試期 近期房市接連傳出預售屋解約潮與中小建商倒閉等負面消息，引發市場對金融體系穩定性的關注。儘管如此，大型房貸銀行普遍預期，中央銀行在9月理監事會議上仍將維持現行房市信用管制措施，不動產貸款總量管制至少會延續至年底，僅可能針對部分非預期影響進行微調。這項預判反映監管機關對於房市風險仍持謹慎態度，不願輕易鬆綁好不容易建立的管制框架。   預售屋解約潮的形成原因複雜多元 央行官...

央行擬鬆綁自辦都更融資限制 危老重建現曙光 國內都市更新與危老重建浪潮持續升溫，但由住戶自主發起的都更案卻長期面臨融資困境。中央銀行近期釋出善意，考慮將「自主更新會」的融資案件排除在不動產放款總量限制之外，為自辦都更開闢一條可能的資金活路。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這項政策轉變源自央行發現，當前銀行承作的都更危老案件中，高達95%都是建商主導的民辦或公辦案，真正由住戶自主推動的案件占比極低，顯示現行制度確實存在結構性問...

建商倒、工程停、屋交不了！內政部出手強化預售屋資金監管 近期銀行限貸政策持續發酵，不僅衝擊一般民眾的房貸申請，更使得部分中小型建商因融資緊縮陷入周轉困境。隨著2023年預售屋交屋高峰來臨，內政部於4日明確表態，將嚴密監控市場異常建案，並著手檢討現行履約擔保制度，以確保消費者權益不受損害。此舉凸顯主管機關對預售屋市場潛在風險的高度警覺，尤其在中部地區已傳出建商停工事件後，如何從制度面堵住資金挪用漏洞，成為當前關鍵課題。   面對預售屋...