30年老屋佔6成市場！內政部數據揭「低價租賃」的居住危機 內政部近日發布的《114年上半年租金統計資料》，猶如一記震撼彈，揭露台灣租屋市場的結構性困境，全台竟有65.4%的租賃物件是30年以上老屋，其中分租套房更有高達73%屬於老舊住宅。這份涵蓋67.4萬筆租金補貼契約的報告，不僅顯示雙北租金中位數仍穩居全台之冠（新北13,000元、台北12,500元），更突顯一個殘酷現實：經濟弱勢租客正被迫棲身於日益老化的住宅中，形成「窮人住老屋」的居住階級固化現象。   ...

買房最佳時機？七都議價空間破10%，專家警告：8月恐更冷 房市面臨嚴峻考驗，四大房仲業者最新公布的7月交易數據顯示，全台房市交易量呈現「月月雙減」的疲軟走勢。永慶房產集團全台交易量較6月衰退14%，年減幅更高達42%；住商機構、中信房屋及台灣房屋集團的數據同樣慘澹，年減幅介於25.7%至43.7%不等。這樣的數據不僅反映傳統淡季效應，更凸顯當前房市面臨的多重壓力。   分析這波交易量萎縮，可發現幾個關鍵因素 首先，7月適逢暑假旅遊旺季，加上丹娜絲颱風...

房貸申請變難、爛尾樓風險升高！央行理事會釋出警訊 中央銀行昨日(2004/07/31)公布六月理監事會議紀錄，多位理事針對房地產市場的潛在風險表達關切，認為在景氣尚未明朗、房貸需求增加的當下，央行應未雨綢繆，適時調整政策以維持金融穩定。這場會議不僅檢視現行政策成效，也透露央行對未來經濟與房市走向的審慎態度。   有理事指出，房市在央行自去年九月實施第七波選擇性信用管制後確實出現降溫跡象，包括銀行新承作住宅貸款金額以及購屋貸款餘額都持續下降...

2026智慧城市展暨淨零城市展8/14開放報名 聚焦數位與綠色雙軸轉型 全球智慧城市領域最具指標性的產業盛會「智慧城市展暨淨零城市展」，將於2026年3月17日至20日在台北南港展覽館2館盛大舉行。這場由國家發展委員會、臺北市政府、高雄市政府、台北市電腦公會及台灣智慧城市產業聯盟共同主辦的國際展會，以「數位與綠色雙軸轉型」為主題，將匯聚全球智慧城市解決方案與淨零技術，打造亞太地區最重要的產業交流平台。   作為全球規模最大的智慧物聯網（AIoT）專業...

房價漲反成風險！預售屋誤踩豪宅線　央行政策衝擊買方 購買預售屋的消費者正面臨一個始料未及的新風險。立委李彥秀日前在財政委員會質詢時揭露，近期接獲多起民眾陳情，指稱購買的預售屋在交屋時因房價上漲觸及「豪宅條款」門檻，導致銀行貸款成數遭砍，造成數十萬至百萬元的資金缺口。這個現象凸顯當前房市波動下，預售屋買家面臨的新挑戰。   這項爭議源自中央銀行去年9月實施的第七波信用管制措施，其中將高價住宅貸款成數從上限四成降至三成。高價住宅的定...

台灣關稅遭美調高至20%　川普點名：未與美在經濟國安立場一致 【 M傳媒 特派員 游穎達】 ▲ 盧秀燕支持中央對策 地方議會響應 　 美國總統川普於美東時間7月31日簽署最新行政命令，宣布全球貿易夥伴適用「互惠關稅稅率」的新制，其中台灣被列入20%稅率等級，高於日本與韓國（各為15%），與越南並列，略高於泰國與菲律賓（19%）。此政策將於8月7日正式生效，引發台灣產業界與政界廣泛關注，憂心出口競爭力將面臨嚴峻挑戰。   川普在行政命令中指出，美國長年...

預售屋買氣崩盤！台南安南區成解約重災區　投資客退場中 台南市預售屋市場正面臨近年來最嚴峻的考驗。根據地政局最新統計，2025年上半年預售屋解約案件高達174件，較去年同期暴增148%，其中安南區以53件解約案位居全市之冠，東區、仁德區與歸仁區緊隨其後。這波解約潮背後，反映的是央行信用管制、市場信心不足與資金壓力等多重因素交織而成的結構性問題。   深入分析市場數據，可以發現台南預售屋市場呈現「量縮價穩」的特殊現象。2024年上半年預售屋申報戶數...

國有地變身「綠金」資產：財政部啟動標租造林機制 助攻淨零轉型 為響應2050淨零碳排政策目標，財政部國有財產署於7月31日正式發布《國有非公用土地標租作造林使用作業要點》，建立系統化的國有地造林標租機制。這項新制不僅是台灣推動綠色轉型的重要里程碑，更為閒置國有土地開創「綠金」價值，預計首批標案將於2025年底正式推出。   這項標租造林機制源自財政部今年3月修正發布的《國有非公用不動產出租管理辦法》，新增第8條之2授權適合的國有土地可公開標租...

房市過熱？新成屋庫存創新高、空屋率連漲　專家示警供給失衡風暴 內政部最新公布的住宅市場統計數據顯示，台灣正面臨新成屋庫存持續攀升的結構性問題。截至2023年第4季，全國待售新成屋數量達到11萬1,085宅，創下統計以來新高紀錄。這項數據不僅反映當前房市的供需失衡，更預示未來房價可能面臨的調整壓力。   細究這波新成屋庫存增加的趨勢，可以發現幾個值得關注的現象。從時間軸來看，待售新成屋數量從2021年第1季開始呈現上升趨勢，相較於2020年第3季至202...

重購退稅沒那麼簡單！國稅局嚴查「住沒住」 水電、包裹都要查 為防堵濫用租稅優惠，財政部台北國稅局近日大幅收緊對「重購自住房地退稅」的審查標準，尤其強調申請人是否真正「實際居住」。此項原為協助換屋民眾減輕稅負壓力的制度，如今卻因部分人試圖鑽漏洞，使得稅務單位不得不提高門檻，連帶影響誠實申報的自住換屋族群，申請退稅過程變得更為繁瑣。 依據現行《房地合一稅》相關規定，納稅人若出售自用住宅後，在兩年內完成重購，且符合戶籍遷入、實際居住...