《公寓大廈管理條例》30週年：臺灣社區治理的成就與挑戰  臺灣都會區高密度的居住型態，使集合式住宅成為主流，而奠定其運作基礎的《公寓大廈管理條例》自1995年施行至今已屆滿30年。這部被譽為「臺灣社區自治憲章」的法規，不僅規範了數萬個社區的管理模式，更影響上千萬居民的居住權益。然而，隨著時代變遷，新舊社區的管理落差日益顯著，如何縮小這道鴻溝，成為下一個30年的關鍵課題。    從無序到自治：條例的歷史貢獻  《公寓大廈管理條例》的誕生，...

文／朱福山 《公寓大廈管理條例》邁入30週年，內政部政務次長董建宏昨（26）日在台灣物業管理學會舉辦的「30週年論壇」上指出，這部誕生於都市化與民主化交會時期的法令，讓居住管理權逐步回歸住戶手中，成為台灣住宅治理的重要基石。他也強調，面對人口高齡化與住宅老化雙重挑戰，政府將啟動「老宅延壽計畫」，結合多部會資源改善生活環境，推動都市永續轉型。 董建宏於《公寓大廈管理條例》30週年論壇中，表示下半年將啟動「老宅延壽」對抗都市空洞化。圖／朱...

文／朱福山 社區，是一座城市治理的最小細胞。《公寓大廈管理條例》正是為這個細胞量身打造的制度骨架，邁入施行30週年之際，這部原為解決集合住宅漏水、違建、雜物堆放等基層困境而誕生的法律，是否還能支撐起高齡化、極端氣候與都市更新下的社區韌性挑戰？ 在昨日（26日）由台灣物業管理學會主辦的「30週年論壇」中，台北市副市長張溫德以〈制度30，社區新生〉為題發表專題演說，提出一連串追問：「我們記得這部法第一條寫的是什麼嗎？它的目的，是為了提升居...

文／朱福山 《公寓大廈管理條例》施行已滿30年，正值制度檢討與轉型關鍵期。內政部國土管理署副署長徐燕興昨（26）日於台灣物業管理學會舉辦的「30週年論壇」上發表專題演講，從制度發展脈絡切入，回顧台灣公寓治理如何從物權分立走向社區治理、制度配套與民主學習。他指出，下一階段的挑戰不僅在於修法修繕，更在於將公寓制度轉化為支持高齡化、智慧化與社區韌性的治理基礎，為城市永續鋪路。 徐燕興於《公寓大廈管理條例》30週年論壇中，提出三項國際借鑑供未...

房市七月天 央行打房一年後：建商讓價、交易急凍、金融風險浮現 央行第七波信用管制實施近一年，台灣房市陷入罕見的「冷氣團」效應。新案銷售週週掛零、建商被迫讓價數百萬元求成交，甚至傳出停工潮與轉向收租型產品的現象。這波被視為「史上最嚴」的打房政策，雖成功抑制投機買盤，卻也導致市場交易量雪崩式下滑，建商、購屋族與金融體系同時承受壓力，形成「多輸」局面。    央行取消多屋族寬限期、緊縮放款條件後，房市陷入無止盡的觀望期。台北市預售案...

月薪16萬卻不敢生小孩」雙貸族悲歌：全台37萬人深陷房貸+信貸風暴 在房價持續高漲與央行限貸政策的雙重夾擊下，愈來愈多年輕購屋族被迫同時背負房貸與信貸，成為「雙貸族」。根據聯徵中心最新統計，全台雙貸族人數已突破37萬人，平均負債金額高達711萬元，較10年前翻倍成長。這群背負沉重債務壓力的購屋族，正反映出當前高房價環境下，年輕世代的購屋困境。    月還6.5萬貸款 年輕購屋族的沉重負擔 北漂族的張先生是典型的雙貸族案例。去年他以新青安貸款8...

房價飆漲、空間縮水！全台購屋族陷入「多付錢、少坪數」困境 台灣房市正面臨「價格飆漲、空間縮水」的雙重壓力。根據聯徵中心最新統計，2025年第一季全台購屋平均鑑估值較2021年同期大增231.3萬元，但購屋面積卻縮減3.1坪，等於民眾若晚五年買房，不僅得多付200多萬元，還得犧牲一間3坪大的空間。更驚人的是，台中、台南、高雄三都的預售屋與中古屋價差已突破80%，其中台中更高達103.1%，顯示購屋族正面臨「越買越貴、越買越小」的嚴峻挑戰。    聯徵中心數...

房市量縮價跌 中南部外圍區房價下修壓力大  2025年台灣房市持續低迷，在央行第七波信用管制未鬆綁、美國關稅政策不確定性等多重利空衝擊下，市場買氣疲軟，尤其推案量大的中南部外圍區域，正面臨房價回檔壓力。業界人士指出，過去幾年超漲的區域，如今銷售率不佳，建商資金周轉壓力攀升，降價求售已成不可避免的趨勢。    信用管制＋關稅衝擊 房市量縮價跌  自2024年9月央行祭出第七波信用管制後，房市交易量明顯萎縮，加上2025年美國對台關稅政策的不確定...

文／住展雜誌 中央銀行公布最新消費者與建築貸款統計， 6月購置住宅貸款餘額達11兆1991億元，雖較上月增加490億元，但年增率僅7.38％，創下近年半以來最低水準。此一趨勢與房市買賣移轉棟數下滑、銀行自主管理及政府健全房市政策密切相關，顯示市場在高房價環境下逐漸趨於冷靜。 央行指出，自今（2025）年3月以來，住宅貸款餘額雖已連續4個月站上13兆元大關，但其年增幅卻呈現放緩趨勢，6月年增率寫下自去年1月以來新低，距離上次7.04％的低點僅一步之遙，顯示貸...

文／住展雜誌 因應人口高齡化與建物老化並進的雙重挑戰，內政部昨（24）日於部務會報中報告「老宅延壽規劃進度」，日前已三讀通過《因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例》，其中有50億元特別預算將挹注於「老宅延壽機能復新計畫」草案，將針對屋齡超過30年的中低樓層集合住宅，提供修繕經費補助。 此計畫聚焦於樓高4至6層且經初步評估為安全的集合住宅，協助住戶進行管線更新、立面修繕、屋頂防水以及新增無障礙設施等整建項目。透過整合政策資源、...