【萬隆捷運商圈房市觀察】文教休閒機能兼備 自住買盤撐起市場行情 台北市萬隆捷運商圈靜靜地佇立在文山區與新店區交界處，這個兼具交通便利與文教氣息的區域，正逐漸成為台北南區的房市亮點。越過基隆路，大安區的喧囂近在咫尺，卻又保有自身的寧靜氛圍，形成獨特的生活魅力。   漫步在萬隆街頭，不難感受到這裡濃厚的文教氣息。從師大分部到世新大學，從景興國中到萬福國小，優質的教育資源環繞四周。早晨，帶狀公園早市傳來此起彼落的叫賣聲；傍晚，百年歷史...

文／朱福山 從台中清水大樓在無地震、無豪雨情況下自行塌陷的震撼畫面，到雙北街頭林立的老屋壁癌、高樓磁磚剝落……這些台灣的老屋問題早已不只是居住品質的議題，而是一場沉寂中的安全危機。全台屋齡30年以上的住宅超過500萬戶，數量驚人，這些建物既是當年經濟起飛的歷史見證，也是如今都更龜速的最大障礙。 制度瓶頸掀風險重洗牌 自2017年《危老條例》上路，中央與地方試圖以低門檻、高容積獎勵設計來撬動重建意願。然而，8年下來，推動速度始終不如預期。...

南投青年住宅遇冷 四成中籤者棄購引關注 南投縣首波青年住宅銷售案傳出意外冷清，位於南投市文化路的45戶青年住宅，雖以市價8折優惠推出，卻有高達19戶中籤者選擇放棄購屋，棄購率達4成，引發地方議會高度關切。縣府建設處長張洲滄坦言，經濟前景不明、購屋預算不足及房價下跌預期心理，是影響青年購屋意願的三大主因。   這批青年住宅去年開放申請時曾吸引500多人爭相登記，經抽籤選出45位正取者。然而在今年4月辦理首次看屋後，僅26戶完成選屋程序。建設處調...

台灣高房價困境的稅制結構性問題與解方 台灣房價居高不下的現象，已從單純的經濟問題演變為嚴重的社會問題。這個問題的根源，可從貨幣政策與財稅制度的交互作用來理解。央行寬鬆的貨幣政策如同上游的大水庫，而房市與股市則是下游的兩個主要蓄水池。在這套系統中，台灣長期失衡的財稅政策就像是一套設計不良的水利工程，持續將過多資源導向房地產市場。   2012年實施的實價登錄制度曾被寄予厚望，期待能為實價課稅鋪路。然而十年過去，我們與真正的實價課稅仍...

國有房地包租新進展！3縣市22戶標脫 北市年租金256萬最高 財政部國產署推動的國有房地包租計畫傳來好消息！今年第2季釋出的7標38戶國有房地，今（12）日開標結果出爐，成功標脫3標共22戶，分別位於台北市、彰化縣和台東縣。這些閒置國有房產將由得標業者整修後，以市場價格轉租給一般民眾，為租屋市場增添新供給。   本次標租結果顯示，台北市13戶由衡好生活公司以年租金256萬元得標，成為本季最高價標案；彰化縣首次推出包租標的即傳捷報，4戶由居易租賃住宅...

高雄建商出奇招！買房送裝潢家電 帶一卡皮箱就能入住 高雄房市在政府打房政策下顯得冷清，建商們紛紛祭出優惠吸引買氣。興富發建設率先開出第一槍，在指標建案「中山鉑悦」推出「精裝修+五大家電」的超值方案，讓購屋者不用煩惱裝潢，完工後只要帶著隨身行李就能直接入住。   這個位於高雄車站周邊的建案，坐擁三大利多：新高雄車站啟用、高鐵南延計劃、以及周邊土地活化，讓區域發展備受期待。「中山鉑悦」不僅鄰近3.8萬坪的中央公園，更位處中山一路精華地段...

預售買3000交屋房價漲破5000：屋主想增貸陷入「豪宅限貸」門檻... 近年房市熱，預售屋價格飆漲已非新鮮事，但背後衍生的房貸限制問題卻讓部分屋主措手不及。台中一位預售屋買家三年前以總價3,000多萬元購入80坪含車位物件，當時單價約30餘萬元，未達豪宅標準。然而，隨著建案即將完工，銀行最新估價竟跳升至單價60萬元，總價突破5,000萬元，一腳跨過央行規定的4,000萬元豪宅門檻，導致貸款成數遭大幅緊縮。   房價暴漲效應 這起案例反映當前房市的詭譎現象：...

生活便利、交通直達雙北，讓青埔特區始終保有穩定買氣，建商也不斷推出新案。 文／翁嘉妤 近期國內房市受打房政策影響，住宅交易市場明顯降溫，但在全球掀起科技產業浪潮之下，間接帶動中南部商辦市場逆勢崛起，特別是台中七期、台南南科與高雄楠梓園區周邊，不少科技大廠設廠和擴建，吸引企業搶進卡位，促使商辦交易量成長，成為房市黑馬。 政策「打住不打商」 商辦成交易黑馬 先看到台中的交易市場，根據台灣房屋集團統計，2025年第一季預售住宅交易量年...

文／住展雜誌 隨著極端氣候加劇，即便是室內也經常悶熱高溫，冷氣因此成為民眾生活必需品。然而，台北市約1.4萬戶社會住宅中，僅有大龍峒社宅45戶配有冷氣，因此引發民怨。相較之下，新北、桃園、台中等地社宅則將冷氣納入統包工程或設計標準，提供的設施相對完整。 由於搬入社宅後需自行設置冷氣，不僅成本高，還得在租期屆滿時恢復原狀，徒增負擔。尤其社宅租約多為3年一期，使民眾面臨「不買難熬、買了難搬」的兩難。 有議員認為，台北市社宅缺乏基本冷氣...

居住政策為國人長年詬病的問題，尤其對於步入超高齡社會的台灣而言，銀髮的居住困境更是不容忽視。 文／翁嘉妤 過去政府雖然陸續祭出銀髮族政策，但卻往往未能從根本痛點解決，導致成效有限。如今新型態的「使用權社宅」即將上路，主打租約延長至20年，有別於過往社宅只能短租12年的規定，保障居住穩定性。目前相關細節送審議未定案，但經本刊深入了解，發現此類型社宅不僅在硬體上缺乏對銀髮的照護設施，也未引入長照機構等服務，另外須繳納大筆金額才符合...