七都房市交易量創歷史新低 高雄逆勢突圍成亮點 根據《591實價登錄》最新統計數據，2025年第1季七都房市交易量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來同期最低紀錄，與去年同期相比大幅縮減逾6成。值得注意的是，七都成交量全數跌破歷年同期低點，其中新竹與台南更雙雙跌破千件門檻，市場寒流來襲態勢明顯。   區域表現兩極化 高雄持續領跑   在整體市場低迷中，高雄房市表現相對亮眼。繼2024年第1季交易量首度超越桃園與台中後，今年同期持續保持領先地位，成為南...

房貸市場緊縮效應擴大 銀行年底前嚴陣以待 房貸市場正面臨近年來最嚴峻的資金緊縮期。隨著央行要求銀行須在年底前符合不動產貸款集中度規範，多家金融機構已啟動應變措施，包括大型公股行庫重啟撥款管控，甚至有民營房貸龍頭暫停新件受理。公股銀行主管預估，此波緊縮效應恐將持續至明年，市場恢復正常運作尚需時日。   央行自去年8月啟動道德勸說後，要求銀行自主控管2023年第4季至今年第4季的不動產貸款總量，並建立定期回報機制。此政策即將進入驗收階段，...

重購退稅權益與風險解析：5年列管期關鍵注意事項 屏東縣政府財稅局近期針對土地增值稅重購退稅機制發布詳細解釋，此政策雖能減輕換屋族稅負，但伴隨嚴格的5年列管條款。根據《土地稅法》第35條及第37條規定，民眾在「先售後購」或「先購後售」自用住宅時，若新購土地地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，可申請退還已繳納的土地增值稅。然而，重購土地在完成移轉登記後將進入5年列管期，期間若違反規定，將面臨退稅款追繳。   列管期間的「再行移轉」陷阱 ...

新竹縣不動產仲介公會理事長交接 林秀銘接棒擘劃產業新藍圖 【新竹報導】新竹縣不動產仲介經紀商業同業公會於5月28日在竹北春耕餐廳舉行盛大的第十三、十四屆理事長交接典禮，現場冠蓋雲集。在內政部、全國聯合會及北區各友會近300位產官學界代表見證下，第十三屆理事長鄭煒騰將印信移交給第十四屆新任理事長林秀銘，象徵薪火相傳。 ■ 傳承與創新並進新任理事長林秀銘以「團結、和諧、向前行」為施政主軸，致詞時特別感謝歷任理事長奠定的基礎：「過去三...

"預售屋AB合約陷阱大公開！專家警告：這樣簽約小心被吉" 最近房市熱絡，不少自備款不擇的朋友會選擇購買預售屋，興沖沖地簽下預售屋合約，卻不知道自己可能正踏入「AB合約」的陷阱。這種看似能讓貸款變輕鬆的手法，實際上暗藏著法律風險和財務危機。   所謂AB合約，就是建商和買方簽訂兩份不同價格的合約 一份是給銀行看的「高價版」，另一份才是真正的成交價。代銷人員通常會用「價格寫高一點，貸款才能貸得多」這樣的話術來說服買方配合。表面上看起來是幫...

文／住展雜誌 作為台北市「都更八箭」政策之首的「公辦都更7599專案」，近日再傳佳績。市府於今（2025）年5月核定2案由台北市住宅及都市更新中心（以下簡稱住都中心）擔任實施者，將進場啟動招商前置作業，預計於明年徵求出資者後，雙方協助完成擬定事權計畫報核及重建等相關事宜，兩案將捐贈計36戶社會住宅，創造友善居住環境。 本次進入招商準備階段的案件分別為「信義虎林街60巷案」與「南港產專區單元2-25案」，兩案皆在去年7月提出申請7599專案，短短三個月...

老屋開價直逼新建案，專家破解「假划算」陷阱，這樣買每坪省10萬 『這間30年老公寓，每坪開價比旁邊的新建案只便宜3萬！』最近看房的張先生忍不住抱怨。這不是特例，全台房市正出現詭異現象：中古屋價格『僵固不降』，甚至與新屋平起平坐。究竟是哪些隱形力量在支撐高價？購屋族又該如何避免當冤大頭？   中古屋為何「降不下來」？三大關鍵原因 地段優勢＋低公設比，剛需支撐價格 中古屋多位於發展成熟的市區，生活機能完整，且公設比普遍在25~30%，相較新屋...

租賃市場火熱、開發商逆勢崛起的不動產新局 財政部最新統計揭開一個弔詭現象：在政府連串打房政策下，不動產業正上演一場殘酷的「生存者遊戲」。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示，今年第一季全台不動產業銷售總額跌破3,000億元大關，較去年同期衰退近13%，但細看各次產業表現，卻是幾家歡樂幾家愁。   走在台北街頭，隨處可見「包租代管」的鮮黃招牌 這些租賃住宅服務業者成為政策最大受惠者，首季業績逆勢暴增65%，家數成長幅度更驚人地達到113%。這股熱...

房貸違約潮來襲！84億逾期金額創44月新高，銀行業者驚曝：這只是開始... 金管會最新統計敲響警鐘！2025年4月國銀房貸逾期金額攀升至84.4億元，逾放比同步升至0.08%，雙雙創下44個月與33個月新高。這組數字背後，正折射出台灣房市結構性調整的陣痛。   「每個月都在改寫紀錄。」某大型銀行風控主管私下透露。隨著房市交易量持續探底，資金周轉困難的房貸戶陷入進退維谷的困境。更值得警惕的是，近年高房價推升單筆貸款金額，違約案件的衝擊效應正被放大數倍。 ...

《三大產業齊跌 川普關稅烏雲籠罩台灣經濟》 台灣經濟研究院最新數據描繪出一幅令人憂心的經濟圖景。4月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點全面下挫，這片愁雲慘霧中，美國前總統川普反覆無常的關稅政策，正成為籠罩台灣經濟的最大不確定因素。   走進台北市各大百貨公司，往年熙攘的人潮已不復見。台經院數據顯示，服務業測驗點暴跌至85.41點，創下2020年5月新冠疫情爆發以來新低。院長張建一分析，這波衰退來自三重打擊：股市交易量萎縮、保險業因新台幣...