央行微鬆綁、來客從0變3！山哥一線觀察：換屋族動起來了，但豪宅線卡關 央行上週宣布第二戶貸款成數從5成調升到6成，消息一出，山哥在新北第一線馬上感受到變化。過去一週來客數不是0就是1的案場，週末突然增加到3組。數字看起來不大，但山哥告訴你：這代表觀望的人，開始動了。 從0到3，不是數字，是信心 城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛分析得很到位：「這項看似僅增加1成的調整，實際上卻代表政策思維的轉向。」央行敢於「微鬆綁」，不是沒依據，而是看到市場...

新青安七月截止 已撥貸15萬戶平均每戶777萬 新青安2.0未明 青年首購量Q3進入冷靜期 央行對換屋族鬆手，提高貸款成數到六成，不過現行新青安即將在今年七月截止，新青安2.0版恐怕條件都大縮水。觀察財政部推動青年安心成家貸款方案從2010年起已有三波，方案名稱相同，但內容與時俱進，額度最早僅500萬，最長30年期，寬限期三年；2016年額度提高至800萬，其餘條件相同；直到2023年額度再提高到1000萬，最長年期更長達40年，寬限期上限也加長到五年，掀起申請熱潮...

房市「價穩量縮」盤整　329檔期升溫　首購族進場時機浮現   隨著329檔期到來，建商推案動能持續升溫，但市場成交節奏卻未同步跟上。太平洋房屋新莊復興加盟店店長黃岳宸表示，今年房市呈現「推案增加、成交放緩」的現象，買方決策時間明顯拉長，使整體成交量較去年同期收斂。他指出，目前市場並非價格反轉，而是進入「價穩量縮」的盤整階段，僅有價格合理、條件優質的物件較容易成交。   在買方行為上，市場氛圍已由過去的積極轉為審慎。黃岳宸觀察，過去熱絡...

文／住展雜誌 MyHousing 中央銀行日前召開理監事會議，宣布政策利率「連八凍」，同時針對房市選擇性信用管制進行小幅調整，將自然人購買第二戶住宅的貸款成數，由原本的5成提高至6成，並即日起實施。此舉被視為在嚴格管控房市基調下，釋出有限鬆綁訊號。 房市趨勢專家李同榮指出，此次政策屬於「精準微調」，預期市場將呈現「三微效應」，包括首購族信心微幅回升、換屋族購屋意願略為增加，以及整體交易量小幅回溫，但整體影響仍偏溫和。 李同榮分析，目前房市正...

文／住展雜誌 MyHousing 在中央銀行信用管制與打炒房政策持續影響下，台灣預售屋市場去（2025）年明顯轉冷，專家對此分享第一線觀察，解析市場變化與今年發展趨勢。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年預售市場呈現「開高走低」格局。由於2024年9月政策上路，部分原訂推案遞延，使2025年初短暫出現推案潮，但全年來看，建商態度轉趨保守，推案量由2024年約1.6兆元降至1.1兆元，年減約3成。 成交表現則更為疲弱。信義代銷專案經理林暐哲表示，全年成交量平均...

在政策調控與升息循環影響下，整體房市交易動能趨緩，但從平台使用行為觀察，特定價格帶仍維持高度關注。根據樂屋網站內統計，全台總價500萬以下住宅物件，每月平均詢問率達14.6%；相較之下，500萬以上物件平均詢問率約3%，兩者差距接近5倍。數據顯示，低總價區間的詢問密度明顯高於其他價格帶，成為目前市場關注最集中的區段。新北市500萬以下詢問率21%居六都之首六都之中，新北市500萬以下物件詢問率達21%，為六都最高。在房價基期較高的區域環境下，預算有限買方的搜...

2026 北士科房價衝破 150 萬，資金外溢紅利席捲雙北！本文深度對比「北投奇岩重劃區」的生態生活、「三重仁政街」的交通效率，並橫向檢視萬華西區門戶與文山南環段的增值潛力。解析北強南弱格局下，首購與科技族如何選擇高 CP 值區域？掌握區域分化真相，精準布局雙北資產核心！※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 北士科元年：台北「科技新心...

2026 年青埔房市震撼彈！「亞洲・矽谷創新研發中心」重啟招商，預計帶動 400 億產值與高薪人才進駐。本文深度解析青埔房價趨勢，對比南港與北士科開發紅利，並拆解 A18 核心區與 A17、A19 蛋白區的價差真相。首購族與投資客如何佈局？最新建案選擇與避雷指南全攻略。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 前言：青埔從「交通轉運」正式跨入「產業...

受惠於全球AI需求持續爆發，中央銀行於2026年第一季理監事會議上調台灣經濟成長率至7.28%，並宣告目前房市正處在軟著陸的開頭，決議放寬第二戶購屋貸款成數到6成，顯示央行對於房市政策態度釋放緩和訊號，提振沉寂已久的房市信心。自2024年9月第七波選擇性信用管制實施以來，銀行落實自主管理不動產貸款總量，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。受買氣疲軟及房貸緊縮等因素影響，全台待售存量顯著增加。央行為了回應民眾陳情的換屋需求，將第二...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南仁德房市憑藉其優異的交通路網與蛋白區的房價優勢，在當前理性的市場氛圍中展現出強勁底氣，由於該區鄰近東區百貨商圈與高鐵特區，透過台 86 線快速道路能迅速串連中山高與台南都會區，磁吸東區外溢買盤與南科族群進駐。然而受整體大環境影響，根據內政部最新統計，去年仁德預售交易量為 124 筆，相較於前年的 494 筆亮麗成績，交易量顯著衰退達 74.9%，顯示在市場觀望氣氛下，買方出手更趨於謹慎。在去年的交易結構中，大樓產品仍...