最近受到美國總統川普對各國祭出關稅政策，引發全球經濟可能衰退的疑慮，造成全球股市陸續傳出股災，讓大家更加擔心經濟衰退真的會來臨，到時候不只是敏感的股票市場，連行情走勢相對平穩的房地產市場也會受到影響。▲近期股市、房價都下跌，讓民眾擔心經濟衰退是否已經悄悄來臨？別擔心！提早做好財務準備就無所畏懼了。雖然經濟衰退不一定會出現，但是現在的你已經做好準備了嗎？不只是廣大的已購屋者房貸族，包括準備趁機購屋的首購屋族、換屋族，都應該學起來以下經濟...

文／李科諺 台灣住宅市場正面臨「小宅化」浪潮！根據內政部統計，2024年第三季全國住宅平均買賣面積僅31.81坪，相較10年前縮減7.33坪。其中，高雄市住宅面積萎縮最劇，10年內減少13.81坪，降幅高達29.51％，現已降至32.98坪。業界人士指出，小宅化現象與建築法規變遷、營建成本上升密切相關，消費者若想提升居住品質，坪效設計將成為關鍵考量。 坪數縮水 購屋須精挑坪效 「如今房價節節攀升，為維持親民總價，建商不得不縮減坪數。」高雄市房屋市場調查協會榮...

文／住展雜誌 新北市高端豪宅市場買氣正在降溫，價格上漲的趨勢也逐漸停止。根據統計，去年（2024年）新北市總價超過億元的豪宅交易僅有13件，與前一年相比大幅減少了6成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到平均地權條例修法及央行信用管制等因素影響，高資產族對於高總價住宅的購買意願降低，加上建商在新北規劃豪宅的意願降低，多重因素導致新北豪宅市場的需求和供給同步減少。 受政策影響 新北豪宅市場降溫 進一步攤開數據，新北市板橋區以6件交...

文／住展雜誌 現今人情味變淡薄了嗎？許多年來，都說都市居家，住戶長年碰面進出，卻老死不相往來，其實不然。集合住宅居者，休戚與共；電梯故障，宅配按錯鈴，管理費調漲，或上下樓為漏水爭執等，彼此交換意見，照面機率很高，不論以禮相待，抑是面紅耳赤，總算有來有往。 再者，老舊社區問題多多，修電梯補磁磚換大門，大夥也得小聚討論，尋求公決。此外尚有一檔事，便是社區大樓有人掛牌出售，多數鄰居會不計前嫌，祝願賣個好價錢。何以故？事關實價登錄，大...

文／李科諺 2024年第4季，全國房貸市場出現顯著變化。數據顯示，該季房貸新增件數降至4萬5,700件，較前一季大幅減少25%。值得關注的是，房貸利率受央行管控影響，攀升至2.28%，刷新2009年金融海嘯以來的單季最高紀錄。 房貸利率創新高 央行政策效應顯現 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年第3季，由於銀行放款水位達高點，央行啟動第七波選擇性信用管制，並同步調高存款準備率，使得銀行資金流動受限。為因應政策壓力，銀行選擇提高房貸利率...

文／王奕淳 近日，新北中和與嘉義民雄分別發生了3起租屋火災事件，造成房客傷亡。崔媽媽基金會、OURs都市改革組織與租客聯盟等組織說明，這些火災事故均發生在分租套房或頂樓鐵皮加蓋的租屋處，凸顯這類場所成為公共消防安全的潛在隱患。 租屋消防安全存堪憂 據主計處最新統計，租金指數已連續上漲40個月，再創歷史新高，2024年增幅更高達2.45%。這類大量非法隔間，環境安全品質差的物件，在近年租金持續飆漲下，往往成為租屋弱勢族群以及社會新鮮人的居住選...

台積電加碼1000億美元（約新台幣3兆2915億元）投資美國，包含興建3座晶圓廠、2座先進封裝設施及研發中心，引發國人擔憂核心技術移轉成「美積電」。經濟部昨（4）日晚間發布新聞稿指出，此合作為影響台灣在全球半導體產業核心地位，反而進一步鞏固台灣的領導地位。 有關媒體報導台積電再投資美國千億美元案，經濟部指出，政府與台積電長期保持良好合作默契，對於台積電多年來在全球投資布局，不僅沒有影響台灣在全球半導體產業核心地位，反而強化其全球影響力，進一步鞏...

房市買氣冷淡，建商推案仍大逆走！住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案預估量，來到約3339.3億元的大驚奇案量，再創史上新高，比去年同期還多8.2%。專家直言，買氣元氣未癒，但不少大案的成本已規劃支付，無法再拖延，只好放手一搏，其實已有不少指標案「識時務者為俊傑」直接後延、甚至放棄明年上半年。 根據住展雜誌統計今年北台灣329房市檔期的推案量預估，共達約3339.3億元，較去年同期實際推案量增加約251.9億元、年增8.2%。住展雜誌發言人陳炳辰觀察歷年329檔期突...

文/李科諺、王奕純 新光三越氣爆　揭裝修違法釀重災 台中新光三越發生氣爆。圖／台中市長盧秀燕臉書 台中新光三越先前在裝修時發生嚴重氣爆，截稿前肇因尚未論定，但都發局表示未收到施工申請，顯見業者已違反《建築法》；加上消防局也證實瓦斯防漏設備遭關閉，並不符合施工標準作業程序，兩項缺失合計將裁罰60萬元。 此外，該事件也突顯建物使用管理維護的重要性，尤其是房屋健檢及定期管線設備巡檢，如建築資訊系統（BIM）、施工中消防防護計畫等；或是...

國內知名建商元利建設2024年第三季於台北市文山區推出萬坪都心複合造鎮「元利四季莊園」，截至目前，全案已銷售近700戶，實價登錄超過600戶，不僅展現在元利的品牌號召力，也顯示購屋族對此產品的高度認可。尤其在央行打房政策影響下，市場氣氛趨於保守，但「元利四季莊園」憑藉鎖定自住需求、精心規劃的社區環境及卓越建築品質與信譽，成功吸引大量購屋族，寫下北台灣熱銷佳績。 元利四季莊園空拍 合成示意圖(業者提供) 萬坪綠域全齡規劃，都市宜居新典範 「...