文／住展雜誌 儘管央行總裁楊金龍上週強調，第七波房市管制效果需待時間觀察，目前討論第八波信用管制時間是「言之過早」。不過，房市專家認為，央行以房價是否修正為觀察指標之一，等同宣告「第八波打房來定了！」 楊金龍日前在立院備詢時表示，為扭轉民眾房價上漲的預期心態，房市急需降溫，並認同立委提及的三大觀察指標，包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」等，作為年底是否續推第八波信用管制參考。 三項指標一出，市場認...

文／朱福山 整個八月新聞版面幾乎被「新青安」洗版了，主要因為新青安掀起的房市熱潮，中古屋及新成屋案量爆增，此時又碰到3、4年前的預售產品，近期陸續開始進入交屋高峰期，致使交屋申貸頻頻卡關。 房貸滿水位，不少公民營銀行開始祭出「房貸減降令」，先前買房看屋採預約登記制或出現排隊等亂象，整套戲碼現在通通搬到申請房貸上，撥貸遙遙無期，利率開價走高，事情媒體燒了許久，中央銀行才於上月中旬找來34家國銀「喝咖啡」。 金管會也於上月21日向銀行...

文／王奕淳 繼央行推出第七波選擇性信用管制措施，對房市產生多方影響後，房市專家表示，整體房市已進入盤整期，尤其在排除條款出爐後，目前正是具備綱性需求的首購族買房的時機。 不過在此之前，許多民眾對貸款條件仍有部分細節需要釐清，信義房屋代書總所長張艾玲說明，新青安與首購有兩大區別：一，新青安除借款人本人外，配偶及未成年子女都需名下「無房產」，除非家人持有建物為共有，且持分面積小於40平方公尺則可不計入。二，一般銀行針對首購房貸只看借...

文／朱福山 政府多次祭出相關居住政策，有人褒、有人貶，也有人頭腦風暴後，迎來新商機。平均地權、新青安到限貸令皆如此。 近來案場來人受限貸令影響甚鉅，即便非即買即貸的預售案也難逃此劫，甚至有指標案從週來人百組，腰斬再腰斬，然而業者規劃推案多數早在限貸風波前，即便如今要臨時喊卡或延推，也須多審慎評估。 雖然央行祭出第7波信用管制，後續也因輿論反饋釋出應變鬆綁措施，正因政策如此多變，因此多數業者寧可採觀望態度，也不急喊煞車，甚至今年...

文/林鈺霏 幾天前下午，我接到一通前員工的來電，她是一個很有想法和目標，溫文穩重又樂觀的八年級女孩，印象最深刻的是她從高中就開始半工半讀，同時努力養成了還不錯的理財與儲蓄觀念，記得疫情期間還曾恭喜她買到人生第一間房子，一個位於新北蛋白區的預售屋建案，但如今，電話那頭的她聽起來既著急又沮喪…… 告訴我，她買的預售屋蓋好了，準備進入貸款階段，不久前卻突然收到當初建商搭配的銀行通知，稱目前暫不接受貸款申請，接下來她轉向大型公股行庫、...

由於不動產貸款佔比仍高，市場傳出央行可能會再推第8波管制，鎖定銀行「科目四資金」的理財型房貸作，且進一步取消寬限期，投資部落客「邏輯投資」認為，央行應是希望看到房價出現鬆動，進而挫折房市投資信心，因此建議民眾保守看待後市，將部分資金適度配置到政策支持的產業。 市場傳出風聲央行還會有第8波的信用管制，房產部落客「老黃房市筆記」透露，第8波信用管制聽到的風聲是「增貸嚴管科目四資金」、「取消寬限期」，因此表示「以後要增貸買房就難了」。 「邏...

「928檔期不及7月與8月的暑期檔，建商輕踩煞車，透露苗頭不對徵兆！」住展雜誌發言人陳炳辰針對北台灣9月建案市況做出上述分析，「住展風向球」分數跌落至49.5分，是3月以來首次未站上50分，且在銀行房貸限額影響,以及央行打房政策干擾下，整個第3季都處於買氣不振。 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、...

文／住展雜誌 新青安貸款上路後，激勵首購族勇於入市，引起助長炒房爭議，尤其提供5年寬限期，立委關切寬限期後，炒房者為規避短期售屋的高稅率，市場可能出現拋屋潮。財政部長莊翠雲表示，根據統計，新青安房貸戶過半未使用寬限期。 財政部長莊翠雲昨（16）日率公股行庫赴立法院財委會進行業務報告。立委郭國文質詢時指出，新青安貸款寬限期最長5年，期限內繳息不繳本，而房地合一稅針對持有5年內短期交易，課徵35％至45％重稅，若5年寬限期過後再將房屋售...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心，追蹤指標...

「都更助漲房價」至今似乎已成共識，但其實影響房價漲跌的因素多元，例如市場性、營建成本，以及投機客炒作都是其中之一。圖為永和大陳社區單元二。 近年都更危老量能倍增，至今已達4000餘件，為房市當紅炸子雞，然因開價常居區域新高，致使多數民眾產生相對剝奪感，咬定政府與建商都是炒房幫兇。然而事實真是如此？高房價背後暗藏懸念…… 文／王奕淳　攝影／羅劍明 劉獻文分享，自己曾經遇過地主異想天開，想藉著都更用一坪換四坪，夢想一夜致富。 「市場曾...