國泰房地產指數出爐：全國均價創新高，成交量回升但銷售率仍低檔 【M傳媒房產中心】 國泰建設（2501）28日公布2025年第四季國泰房地產指數，顯示全國平均「可能成交價」每坪58.08萬元，季增0.81％，再創歷史新高。相較上一季呈現「價穩量增」，也比去年同期的「價穩量縮」好轉，房市短期表現略有回溫。不過整體來看，房市仍偏弱，信用管制尚未鬆動，市場普遍預期2026年房市將延續盤整走勢。 報告指出，第四季開價、議價率與成交價大致維持穩定，但推案量、銷售...

土方之亂延燒　國土署推雙軌GPS管理 對接地方系統提升清運彈性 【記者／台北報導】近期土方管理爭議延燒，台中市府建議業者可直接介接國土署GPS系統，以免重新裝設耗時費力。對此，內政部國土署今（29）日表示，已確認中央「內政部及環境部GPS系統」將與「地方政府自建GPS系統」雙軌並行，讓清運車輛更具彈性，也回應地方需求。 國土署官員解釋，環境部的GPS系統已可透過訊號拋接方式與內政部系統整合，各縣市政府也能使用。新北市、桃園市及台中市原先自建GPS...

全台十大「賣壓暴風圈」解密：屋主等成交要2年！ 【M傳媒房產中心】 最近台灣房市的氣氛，簡直像極了冬天的寒流，冷颼颼！根據最新市場數據，全台多個區域的待售房屋量堆得像小山一樣高，正式進入「賣壓暴風圈」。其中，台中北屯區更是以突破九千戶的待售量，奪下「賣壓王」的稱號，看來屋主們的內心戲，可能比八點檔還要精彩！ 賣壓冠軍榜：你的城市上榜了嗎？ 這場賣壓大賽競爭激烈，台中北屯區一馬當先，待售戶數超過九千戶，光是消化這些房子，估計就得花...

新北泰山「貴和安居B」社會住宅動土　688戶預計2029年完工 【記者／新北報導】國家住都中心今（28）日在新北市泰山區舉行「貴和安居B」社會住宅新建統包工程動土典禮。此案為中央於新北市動土的第27處社宅，也是泰山區的第2處，規劃688戶，預計2029年完工，總工程經費約40億9,750萬元，由中央全額投資興建。 內政部常務次長吳堂安表示，政府除興建社宅，也積極推動婚育宅及租金補貼政策，期望創造年輕人「敢婚敢生」的環境，降低生活負擔。同時，政府亦推動老宅...

居住正義新典範！桃園首創「可負擔住宅」實現青年成家夢 【M傳媒房產中心／報導】 在房價高漲、青年望屋興嘆的時代，桃園市政府於2026年1月27日，為台灣的居住正義寫下歷史性的一頁。通過全台首創的「可負擔住宅」政策，以捷運A20、A21整體開發區為起點，市府成功打造了一條讓青年家庭得以「用租房的預算，買到自己的家」的務實道路。這項結合公共利益與民間開發的創新模式，不僅為購屋者帶來實質福音，更為台灣的住宅政策開啟了嶄新典範。 政策亮點：一次看懂...

呂崑富：房市「穩定」只是表象，量縮已現臨界警訊 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，近期房市雖呈現「冷靜但穩定」的表象，但實際上隱藏著結構性風險。他警告，這種「穩定」可能是最典型的房市反指標，掩蓋的是在高壓政策下逐漸積累的臨界僵持。 根據最新數據，全台預售屋市場揭露量在2025年9月僅有2,085件，創57個月新低，年減幅高達75%。相比市場最熱絡時期，平均月交易量曾突破13,200件，如今僅剩零頭。六都交易量全線下滑，幅度介於63%至80...

以為只要撐過頭期款，房貸乖乖繳30年就沒事了嗎？ 【M傳媒房產中心】 「以為只要撐過頭期款，房貸乖乖繳30年就沒事了嗎？」中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，過去一年台灣接連面對強震頻繁、美國關稅政策反覆調整、兩岸軍事情勢升溫，加上全球AI浪潮引發裁員與產業重組，這些看似不相關的事件，其實同時指向一個核心問題：背房貸的人，真的承受得起長期不確定性嗎？ 近期在臉書《賣房知識家》社團中，不少網友開始討論買房風險。有網友直言，地...

山哥觀點：網路天天唱衰房市，真的會影響買房的人嗎？ 【M傳媒房產中心】 近期房市熱度雖然降溫，但打開社群平台，從臉書社團、論壇到各種Line群組，幾乎每天都有人高喊「房價要崩了」、「現在買就是盤子」、「再撐一年就對了」。看似滿城風雨，實際走在市場第一線的房仲卻有不同觀察。 群洋國際地產集團總經理張惠山（山哥）直言，網路上的唱衰聲量，和真正會掏錢買房的人，其實是兩個世界。「很多留言看起來很專業，實際上連頭期款都還沒準備好，卻在網路上營...

文／陳炳辰 股市紅盤創造出充沛的市場資金，常見轉入房地產的可能性，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，像是2024年台股在3月登上當時史上最高的2萬點，房市同步氣勢如虹，一路順暢直到銀行限貸令、央行打房政策冷氣團風暴來襲才停歇，而2025年台股除了在4月份戲劇性暴跌外，其後報復性上漲，當中伴隨史上歷時最久的國安基金護盤，助長漲多跌少態勢，但房市卻不復見跟進，寒流打擊下毫無買氣。 住展雜誌彙整雙北市在去年國安基金進場的4-12月這段時間推出之新案...

文／住展雜誌 MyHousing 不動產市場再現延後動工現象。根據不動產資訊平台統計，去（2025）年Q2、Q3建物展延開工申報量分別達到約2.4萬戶與1.6萬戶，明顯高於過去房市交易熱絡時，單季不到萬戶的水準。市場分析指出，預售銷售不振，加上年初爆發的土方問題，使開發商資金與時程壓力同步升高，後續展延開工量變化需持續觀察。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波建商大量申請展延開工，主要出現在疫情後期。當時科技業快速成長，帶動營建需求暴增，形成...