牛肉麵變貴了，房價也不會掉？揭開台灣通膨下「最真實的房價邏輯」  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣的街角故事，往往比財經數據更貼近現實。一碗三年前還只要120元的牛肉麵，如今已經飆到160元；雞腿便當也從95元跳到130元。有人感嘆：「先別管房價，先去看看你家巷口牛肉麵漲多少！」這句話看似調侃，卻點破了民眾心裡最真實的焦慮，物價在漲，薪水沒跟上，而房價似乎永遠跑得更快。 這種街頭巷尾的物價變化，反映的是台灣全面性的通膨壓力，食材、人力、能...

文／住展雜誌 今（2025）年房市出現「開工多、預售少」的明顯反差。根據市場統計，前3季預售屋揭露僅約3萬戶，銷售動能大幅萎縮，全年推估恐僅達去年水準的3成。然而新成屋供給端並未同步降溫，全年住宅開工量仍可望達11萬戶，顯示未來新建餘屋可能逐步累積。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，建案必須在取得建照後才能進行預售，並須於6個月內申請開工，最晚可展延3個月。即便市況疲弱，開發商仍得依循既定時程開工，否則將面臨銀行貸款壓力；加上近期...

房仲薪水慘跌近12%！不動產業掀「史上最大逃離潮」月入百萬神話破滅 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市寒流來襲，不動產業陷入近年最嚴峻的寒冬！根據最新統計，不動產業受僱員工「非經常性薪資」（獎金與提成）大幅衰退11.9%，平均月薪降至5.76萬元，年減幅達3.5%。這波由央行信用管制與交易量急凍引發的薪資風暴，正迫使大量房仲從業人員轉向外送、保險等行業求生，掀起一波不動產「出走潮」。   薪資結構惡化，獎金收入暴跌 根據中華民國統計資訊網資料，...

房地稅崩、信貸縮、水電工都比房仲好賺？2025房市進入「全面凍結期」  【M傳媒房產中心／專題報導】 根據財政部最新統計，今年10月土地增值稅、契稅、房地合一稅三項房地產關鍵稅目全數呈現負成長，其中個人房地合一稅年減幅更高達32.6%，這已是連續七個月出現雙位數衰退。儘管土增稅與契稅的年減幅略有收斂，但整體房市交易動能疲弱態勢未改，反映出央行信用管制政策正在市場發酵，買賣雙方陷入前所未有的價格拉鋸戰。 三大稅收持續衰退的市場真相 財政部公布...

房市交易量腰斬，政策該踩剎車還是換檔？ 作者：中華民國不動產金融知識發展協會理事長/呂崑富 《經濟學人》罕見點名台灣央行長期壓低新台幣幣值(低估達55%,全球之最),目的是保護出口商。但這項政策的代價是:大量印鈔買匯創造過剩流動性,成為1998年以來房價飆漲4倍的關鍵推手。 面對高房價,政府近年祭出多項打房措施,在抑制投機方面確實發揮作用。但問題是:當需求端管制已達階段性目標,政策力度是否開始「過猛」,反而製造新的風險? 市場急凍的三大警訊 最新...

居住正義新革命！台灣社宅、包租代管挑戰「有土斯有財」傳統觀念  【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著台灣房價連年攀升，一場居住觀念的寧靜革命正在發生。內政部透過社會住宅、包租代管、租金補貼三大政策，試圖翻轉傳統「有土斯有財」的觀念。根據統計，全台社宅與包租代管合計已突破10萬戶，為年輕人打造「租得安心、住得穩定」的新選擇，讓買房不再是安身立命的唯一選項。   社宅建設跨越里程碑，質與量同步提升 台灣社會住宅建設已取得顯著成果，8年20萬...

買房先看省不省電？低碳建築能效納入實登　買屋補貼、貸款優惠全上路！  【M傳媒房產中心／專題報導】 以後買房不只看地段、屋齡，還要看『會不會省電』！內政部正式宣布，明年第一季起實價登錄平台將新增「建築能效標示」欄位，讓民眾查房價時一眼就能看到這間房子是否節能、等級如何。這項變革不僅是政府推動淨零政策的重要一步，也象徵房市正式進入「能效決勝」的新時代，買到好房，不再只是看外觀，而是能不能住得更省、貸得更優惠。   低碳建築的政策近...

租屋族注意！2026年起租金補貼排除違建，舊戶享緩衝機制  【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙新制公告，牽動著全台數十萬租屋族的生計與安全，也映照出台灣都會區居住正義與公共安全的艱難平衡。 「房東說這裡是頂樓加蓋，不能申請租金補貼嗎？」 這是許多租屋族心中的共同疑問，但2026年起，答案將截然不同。內政部國土署近日公告，明年起租金補貼新制將全面排除違建、頂樓加蓋等非法建物，為台灣租屋政策投下震撼彈。   政策轉彎：非法住宅不再享有補貼 走...

現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。但你的房價真的跌了嗎？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。」一位台北市的房產業者苦笑地說。根據最新統計，2025年全台房屋交易量恐跌破27萬棟，年減幅度驚人。當你走進各大重劃區，會發現建案廣告依舊閃亮，但銷售中心卻冷冷清清。這種「有價無市」的狀況，正是當前台灣房市的最佳寫照。   市場冷熱分化：蛋黃區與蛋白區的命運分歧台灣房市正經歷...

文／魏敬軒 屏東市中央社會住宅『瑞屏安居』15日舉行上梁典禮，工程主體結構已順利完成，預計2026年12月完工、2027年開放申請入住。屏東縣長周春米與國家住都中心、國土管理署及施工團隊出席祝禱，盼工程如期如質交付。周春米表示，此案為屏東第一座中央投資的社會住宅，基地位於屏東市蛋黃區，鄰近屏東演藝廳、屏菸1936文化園區與台1線，生活機能成熟，是屏東城市轉型與居住政策的重要里程碑。 『瑞屏安居』15日舉行上梁典禮。圖／屏東縣政府 『瑞屏安居』基...