房市急凍衝擊稅收　土增稅創15年低點、房地合一稅罕見轉衰 【M傳媒房產中心】 財政部昨（13）日公布最新稅收統計，2025年房地產相關稅目全面降溫，全年呈現明顯雙位數負成長。其中，土地增值稅全年年減23.5％、個人房地合一稅年減26.8％、契稅年減17.1％，顯示在央行信用管制與交易量急凍影響下，房市動能明顯轉弱。尤其個人房地合一稅，為近年少見的全年衰退表現，成為本波房市修正的重要指標。 財政部統計處副處長劉訓蓉指出，儘管房市全年表現疲弱，但2025年1...

房貸利率「地板價時代」結束 呂崑富提醒：自住族與投資客需重新評估承受力 【M傳媒房產中心／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富】 根據多家銀行最新統計，2025年12月非政策性房貸市場已出現結構性變化。不僅公股銀行利率上揚，民營銀行也同步調升，平均利率自2.55%起跳，實務承作利率更普遍落在2.6%至3.5%區間。2026年整體利率預計將在高檔持平，市場共識認為「房貸地板價時代」正式終結。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富分析，此波利...

當房貸利率上看3%，自住客能支撐?  投資客會翻船?  【M傳媒房產中心】 當房貸利率全面逼近、甚至站上3%，市場該問的已經不是「房價會不會跌」，而是還有多少人撐得住？ 利率3%，對房市來說不是數字調整，而是一道明確的「清場門檻」。能留下來的，是現金流穩定的自住客；被擋在門外的，則是過去靠低利槓桿撐起來的投資買盤。 彙整公股銀行資料，2025年底非政策性房貸平均利率已來到2.55%起跳，多家銀行實務承作區間更已觸及3%。銀行端態度也很清楚：利率不會回...

全台「土方之亂」延燒 國土署四大對策上路，哄抬價格行為將徹查 【M傳媒房產中心／報導】 全台營建業近期陷入所謂的「土方之亂」困境，源自內政部國土管理署於今年1月1日上路的 「營建剩餘土石方全流向管理新制」。該政策要求清運土方的載運車輛必須 加裝 GPS 並使用電子聯單申報，全面監控土方流向，防堵長年非法棄置與假聯單等亂象。新制原意是提升土方管理透明度與環境保護，但由於配套建置尚未完善，各地工地因「土方無處可去」而出現堆置問題，甚至傳出部...

文／林喬慧 針對營建剩餘土石方長期影響營建產業與公共工程推動，內政部國土管理署日前召開記者會，提出制度調整與流程簡化方向。對此，台灣省不動產建築開發商業同業公會理事長吳國寶今（14）日表示，感謝國土管理署正面回應業界訴求，並迅速以記者會形式對外說明政策方向，顯示中央已正視問題，也展現與產業溝通的誠意。 吳國寶指出，營建剩餘土石方問題並非單一縣市或個案，而是涉及公共工程、民間建案、港區填築與跨縣市運輸的全國性、系統性問題。過往因法規僵...

文／朱福山 台北市今（2026）年才上路的新建築規定，近日意外站上風口浪尖。 全球AI晶片龍頭NVIDIA（輝達）傳出在台北設立總部的評估過程中，基地條件恐卡在「綠容率」新制，引發外界關注，這個連不少建築師都還在重新適應的制度，究竟在管什麼？為什麼會成為大型投資案的關鍵變數？ 輝達台灣總部恐卡在「綠容率」新制。圖／NVIDIA Taiwan臉書 綠覆率、綠容率的差別。圖／翻攝洪德豪簡報 不是多種幾棵樹，而是一套全新的計算邏輯 所謂「綠容率」，全名為...

富比士地產王記者蘇茵慧 ／南部報導 根據內政部最新實價揭露顯示，嘉義太保市近期頻傳獲利翻倍的交易個案，其中位於太保二路的一棟屋齡17年四層樓透天住宅，於2025年1月由三名設籍台北市的自然人，以總價2,800萬元「無貸款」方式聯手買下，該物件原屋主在民國102年僅以870萬元入手，持有12年後轉手獲利達1930萬元，漲幅超過200%，等同身價翻了三倍，只能說隨著台積電股價站上1700元新高，嘉義「台積宅」的身價也隨之水漲船高，展現出驚人的增值力。 不僅老牌透...

迎戰2026變局！安永點名八大關鍵趨勢：加密貨幣課稅、全球最低稅負、關稅風暴全面來襲  【M傳媒房產中心】 安永聯合會計師事務所與安永圓方國際法律事務所於12日發布2026年八大關鍵趨勢前瞻，為企業與個人描繪出新一年高度連結且充滿挑戰的合規與營運藍圖。這些趨勢顯示，全球稅務透明度將因加密資產納管而達到新高度，而地緣政治、最低稅負與國內法規的連動，將迫使企業進行更為細緻的供應鏈與稅務佈局。 首先，全球稅務透明化將進入全新階段。經濟合作暨發展...

新北都更交出成績單！都更處15周年、住都中心5周年　核准量較上任前暴增9倍  【M傳媒房產中心】 新北市政府慶祝都市更新處成立15周年，以及新北市住宅及都市更新中心成立5周年，自12日起至18日於市府1樓大廳舉辦「新北都更15＋5周年慶展」。新北市長侯友宜出席活動時表示，新北市都市更新總申請量已達2,170件，其中核准案件1,517件，核准量是他上任前總和的9.1倍，顯示都更政策已逐步走上軌道，不僅改變城市風貌，也讓市民住得更安心、更安全。 侯友宜指出，新...

直播泡沫？社群媒體成房市「失控變數」 專家：政府走鋼索管理難度倍增  【M傳媒房產中心】 台灣房市存在獨特的「受管理泡沫」已是社會共識，但在資訊爆炸的時代，這個泡沫的演化路徑正因社群媒體的介入而產生劇變。景文科技大學財務金融系副教授章定煊提出的「受管理泡沫」理論，描述了一場由政府、金融體系與社會共識合力維繫的平衡遊戲。如今，這股平衡力量正遭遇空前挑戰，無遠弗屆的社群媒體，正以「全民直播」的威力，將市場的一舉一動置於放大鏡下，徹底顛...