房價回暖還是利多幻象？2026台灣房市十大潛在機會全面解析 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「市場碎了，房價碎了，量也碎了。」2025年房產專家的這句名言，道盡了市場的冰冷。但俗話說「危機就是轉機」，在經歷了彷彿掉進冰庫的一整年後，2026年的台灣房市，有沒有可能從壞消息的廢墟中，長出新的機會？今天我們不談悲觀預測，來盤點一下專家眼中，可能在2026年發酵的 「十大潛在利多」。 潛利多一：價格終於「有感」鬆動，自住客迎來購屋窗口 2025年房...

2026年台灣房市轉機？呂崑富點名十大潛在利多，買方黃金期真存在？ 【中華民國不動產金融知識發展協會／呂崑富 】 「市場碎了，房價碎了，量也碎了。」2025年房產專家的這句話，道盡了市場的冰冷。俗話說「危機就是轉機」，經歷了彷彿掉進冰庫的一整年後，2026年的台灣房市是否可能在壞消息的廢墟中，長出新的機會？本會今天盤點專家眼中，可能在2026年發酵的「十大潛在利多」。 利多一：價格鬆動，自住客迎來購屋窗口 2025年的房市僵局，買方等跌、賣方死撐，...

老宅延壽催生賺錢新行業 ? 專門搞定「住戶吵架」的人 【M傳媒房產中心／專題報導】   政府為了讓住老舊公寓的長輩能輕鬆上下樓，推出老宅延壽計畫，結果炸出了一個新工作！「老房修繕顧問」，他們的任務，就是搞定政府撒錢也解決不了的最大難題：讓整棟樓的鄰居們，願意坐下來好好談，一起同意修房子。   政府錢，但你要先「喬」好鄰居 這個叫做「老宅延壽計畫」的政策，準備在三年內砸下50億元，幫全台灣的老舊公寓「修修臉」、「裝電梯」。只要你家是屋齡...

別再怪房價高！山哥 揭少子化真相：租屋族「不確定性炸彈」才是元兇  【房產達人 張惠山】 「年輕人不生小孩都是房價太高害的！」這句話聽起來順理成章，但你真的想過，問題真的是房價嗎？房產趨勢觀察家張惠山（山哥）最近直言，把少子化簡化成「買不起房」，不僅模糊焦點，還忽略了租屋家庭面臨的真正困境，他稱之為「不確定性炸彈」。換句話說，想養小孩，關鍵不是一張房子，而是能不能有安全感。 山哥分析：「大家可能吵錯重點了，養小孩不是看你買了多少...

土方風暴吹進你家！預售屋延交、裝修費恐漲 民生荷包連環爆  【M傳媒綜合報導】 一場在營建工地掀起的「土方之亂」，正悄悄將震波傳遞到你家門前。這不只是建商的煩惱，更關乎家庭「安居」民生課題。當土方處理費飆漲10倍、工地第一鏟難以下挖時，預售屋的準屋主、計畫裝修的住戶，甚至想丟掉舊沙發的民眾，都可能感受到這場風暴帶來的陣陣寒意。 衝擊一：預售屋交屋恐「遙遙無期」 入住夢碎風險增 對於已簽約購買預售屋的家庭而言，「土方之亂」最直接的威脅...

社宅不必全擠蛋黃區？賣厝阿明「蛋白區造鎮」分散人口、打造生活圈  【M傳媒綜合報導】 社宅議題近期再度成為熱點，但不少人仍停留在「社宅一定要蓋在蛋黃區」的思維。賣厝阿明指出，其實政府不必全往市中心擠，應該考慮在蛋白區打造「社宅造鎮」，順便帶動當地生活機能，讓人口合理分散，避免蛋黃區過度壅塞。 阿明指出，蛋黃區土地昂貴、交通已經塞爆，社宅全部塞進市中心，不僅建設成本高昂，也可能讓居住品質下降。他說：「社宅本來就不是要跟豪宅搶地，更...

賣厝阿明神預言！2026房市關鍵字就是亂：建商狂砍市價20萬、銀行授信也吃緊  【M傳媒房產中心】 「2026年的房市關鍵字只有一個字：亂！」「賣厝阿明」去年底就這樣預測，如今，市場上的每個動作都像在驗證他的說法。從年初全台工程停擺的「土方之亂」，到最近建商為了刺激買氣大打價格戰，這番預言正以驚人速度兌現。台中北屯新案甚至直接把預售單價從區域高點砍掉20萬元，打出「3字頭」驚人價格，震撼市場，也讓2026年的房市亂象正式揭幕。 回顧阿明去年底的...

文／林喬慧 2026年1月1日起正式上路的「營建剩餘土石方全流向管制」新制，要求所有清運車輛裝設GPS並使用電子聯單系統申報，原意為防堵非法棄置，但因配套不足、場域量能遠低於實際需求，導致全台工地停擺、土方無處可倒，建築業者形容為「一場人為製造的災難」。 台灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶指出，央行長期實施選擇性信用管制已使建商資金緊繃，如今土石方新制又倉促上路，造成清運費用暴漲五至十倍，工地開工受阻，產業鏈面臨斷裂危機。他...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。過去「美濃大峽谷」等非法濫倒廢土案件頻傳，嚴重破壞國土，亦有中南部農地回填廢土或魚塭違法填土等亂象，內政部國土管理署於2026年1月1日全面落實「土石方全流向管制」措施，簡稱「土方新制」。透過科技將原本傳統紙本管制作業強制全國統一電子化對接，確保每一車從工地運出的土方，都能準確進入合法的土資場土石方資源堆置處理場。土方新制三大核心變革...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市政府地政局於今（13）日發布114年第4季不動產買賣移轉統計，在全台房市深受銀行限貸令與央行第七波信用管制壟罩的低氣壓中，數據則顯示本季建物買賣移轉棟數為5,180棟，相較於上一季逆勢成長8.82%，土地移轉筆數亦同步回升至9,903筆，增幅達8.96%。雖然若與113年同期相比，建物與土地成交量分別仍有16.76%與23.81%的顯著跌幅，但季增率的轉正，釋放出了市場在利空出盡後，短期交易動能築底回穩的重要訊號。從區域表現觀察，本季交...