甘毋ㄎ能，2026 年 36 萬交屋潮，靠首購撐盤就夠了？  【M傳媒房產中心／報導】 今年房市從一開始就多了隱憂。央行上一季宣布利率不變，也沒有鬆綁信用管制，加上新屋交屋潮一波波到來，讓小型建商喊苦，房仲業也壓力不小。雖然民眾購屋意願逐步回升，但大量供給能否撐住房價，成為2026年的觀察重點。 量縮價穩，交屋潮壓力大 回顧2025年，房市受到政策打壓，交易量明顯下滑，但價格大致守住。內政部統計，2023～2025年新屋開工約38萬戶，以開工後3年完工估算...

六都12月移轉量月增25%創單月新高 ? 專家；別把馮京當馬良！ 【M傳媒房產中心／報導】 在歷經一整年的政策緊縮與市場觀望後，2025年最後一個月，房市迎來一波意外的交易巨浪。根據六都地政局最新統計，2025年12月建物買賣移轉棟數合計達1.99萬棟，不僅創下單月新高，月增率更飆升至25%，一掃全年陰霾。此一數據不僅讓全年全台移轉量有望守穩在26萬棟上下，更為充滿不確定性的2026年房市，投下一個值得玩味的開局訊號。 數據解讀：新屋集中過戶，拉出年末翹尾行...

提前還房貸竟利率變高？銀行竟可自動調升，還不用通知你！ 【M傳媒房產中心】   【台中訊】一名房貸族今年內連續兩次提前還款，原本貸款利率2.62%，9月提前還款後竟升至2.64%，11月再還一次，利率又跳到2.65%。明明已經「先還錢」，理論上應減輕銀行風險，卻反而看到利率上升，讓民眾傻眼，也引發社會討論：銀行真的可以這樣做嗎？   專家指出，這現象源於浮動利率房貸的契約設計。浮動利率房貸的利率會隨市場利率、央行政策或銀行資金成本變化而調整，合約...

買不起房，是因為房子太貴 VS 考不上台大，是因為台大分數太高？ | M傳媒 【M傳媒房產中心報導】 「買不起房，是因為房子太貴。」這幾乎是所有無殼蝸牛的共同心聲，聽起來合理又順耳，但其實這句話很可能完全偏離問題核心，甚至誤導對市場的認知。房產專家打了一個比喻：「如果考不上台大，是因為台大分數太高嗎？」這句話直接指出房市困境的本質，房價其實是一場殘酷的「排序遊戲」。 房價不是情緒，而是競爭結果 無論是頂尖大學的錄取分數，還是都會區的房...

文／住展雜誌 MyHousing 高雄新市鎮「橋頭科學園區」昨（2）日舉行啟用典禮，象徵園區完成法定程序，並正式邁入公共建設施工與廠商建廠的實質推動階段。 該園區為中央與地方合作推動的國家級產業建設計畫，配合行政院「大南方、大發展」政策，由國家科學及技術委員會統籌規劃，內政部及高雄市政府共同辦理都市計畫、土地取得與公共工程建設。園區完成環境影響評估後，採取規劃、徵收與工程同步推進的方式，加速基礎設施建設，成功縮短整體開發時程。 內政部長劉世...

文／住展雜誌 MyHousing 針對營建剩餘土石方管理與去化問題，高雄市政府於日前邀集相關局處、建商及土石方資源處理業者進行溝通協調，並就後續制度執行方向達成共識，將全面落實「源頭管制—收容處理—最終去化」三階段全流向管理機制，同時推動土石方分流管理，兼顧公共工程需求、農地保護與市場秩序。 市府說明，未來營建剩餘土石方將依性質分流處理，一部分送往港區整地等集中去化場所，另一部分則依「農地農用」原則，用於合法農地整地回填。透過清楚的分流與可追...

文／住展雜誌 MyHousing 在房價持續居高不下，居住壓力日益倍增的情況下，政府為了消弭高房價問題，近年積極推動社會住宅政策，試圖增加市場供給，進而降低房價，協助有實際住屋需求民眾紓解其居住壓力。然而，政府為了提供更優質住宅品質，社會住宅已不再只是提供「有地方住」，而是逐步朝向「住得安心、住得健康、住得長久」的新居住標準發展，推升該區域的建築品質。 台灣人口邁入老年化的結構，少子化與家庭結構的嚴重失衡，已經是當前不可忽視的社會課題。中央...

竹縣115年度公告地價調整出爐 光明六路角地首登地王  【M傳媒房產中心／報導】 新竹縣115年度公告地價與公告土地現值最新調整結果出爐。根據縣政府地政處公布，115年公告地價平均調漲7.09％，公告土地現值平均調漲2.86％。其中，竹北市光明六路東一段與自強北路交界角地首度躍升地王，目前現況為喜來登大飯店使用，每坪公告土地現值約108萬元。 地政處表示，雖然中央政策與信用管制影響下，近期竹縣不動產市場交易量明顯下降，但整體成交價與都市地價指數仍呈微...

AI強、傳產弱！台灣製造業雙軌走勢持續，電子供應鏈成回溫主力  【M傳媒房產中心／報導】 在AI、高效能運算與雲端服務需求強勁帶動下，台灣製造業景氣呈現明顯分化格局——AI相關產業紅火，傳統產業仍低迷。台經院最新統計顯示，2025年11月製造業景氣信號值由10月的10.62分回升至12.32分，但燈號仍維持代表景氣低迷的黃藍燈，已連續三個月未轉綠。 台經院指出，電子電機業及AI相關供應鏈出口、接單與生產動能同步走揚，11月景氣燈號由綠燈轉紅燈，成為支撐整體製造...

馬祖115年度公告土地現值出爐！地王仍是南竿山隴介壽廣場東側  【M傳媒房產中心／報導】 連江縣地政局於日前完成民國115年度公告土地現值與公告地價評議，本年度土地現值平均微幅調漲1.07%、公告地價平均調升3.08%，整體地價行政維持穩定運作。 在地價榜上，南竿鄉山隴介壽廣場東側臨路地價區段持續蟬聯馬祖地王，每平方公尺評定價格達1萬8,500元；北竿塘岐村商業區則以每平方公尺1萬2,800元位居次高。全縣公告土地現值分列315個地價區段，參考28個地價基準地及...