有錢人掃房不手軟，無殼蝸牛嘆差距！台灣房市M型化加劇 專家籲正視居住正義 M傳媒 房產中心／專題報導 「看到預售屋實價登錄價格，只能感嘆台灣有錢人真多！」這句網路上的感慨，道出了許多無殼蝸牛的心聲。根據最新市場數據，台灣房價持續攀升，預售市場交易熱絡，但背後反映的卻是日益嚴重的居住不正義與貧富差距問題。   預售市場火熱 有錢人購屋不手軟 根據內政部最新實價登錄資料，2023年全台預售屋交易均價再創新高，雙北市精華區預售案單價普遍站穩三...

文／林喬慧 台中房地產市場面臨多重壓力，全面進入調整期！根據內政部統計，台中市近五年取得使用執照的新成屋完工量突破10萬戶，居全台之冠。今年上半年更有近1.5萬戶新成屋報到，已超過去年全年總量的五成。在供給持續放量的同時，市場買氣卻明顯降溫，餘屋賣壓加重，價格鬆動跡象浮現。 房價方面，根據實價登錄資料，台中市19個行政區中有13個行政區出現房價下修。跌幅從逾11％到0.4％不等。事實上，台中市房價修正已非個案，主因包括疫情後推案量暴增、央行...

文／住展雜誌 「2025台美城市商機媒合會」昨（16）日於台北晶華酒店舉行，由台北市政府攜手基隆、新北、桃園四市共同主辦，展現北台灣城市在面對全球經貿挑戰下的跨域合作新契機。會中集結美國18州政府代表與4大產業協會，吸引超過300家國內外企業共襄盛舉，為台美企業搭建商機交流平台。 與會者包含基隆市副市長邱佩琳，與台北市長蔣萬安、新北市與桃園市經發局長盛筱蓉、張誠，以及美國在台協會、美國各州駐台辦事處及台灣美國商會代表。本次媒合會聚焦製造與...

銀行降收支比至180%被指「意思意思」 專家：實質幫助有限 M傳媒 房產中心 台灣銀行業近期將房貸收支比審核標準從200%調降至180%，此舉被市場專家解讀為「賞顆糖，意思意思罷了」，認為對實質改善購屋貸款條件幫助有限。這項調整看似放寬貸款條件，但實際上可能只是象徵性政策，難以真正減輕購屋者的負擔。 收支比調整 實際影響微乎其微 所謂收支比，是指每月房貸還款金額與月收入的比例。從200%降至180%，意味著銀行對貸款人的還款能力要求略微放寬。然而，房產...

少子化＝房價必崩？專家打臉「租比買好」迷思：老了沒人租、社福資源搶破頭 M傳媒 房產中心／專題報導 「少子化之後，台灣很多房子未來都賣不出去了，房價一定會跌！」這樣的論點在網路上引發熱烈討論。有網友主張與其買房不如租屋，由房東負責修繕，遇到災害風險也由房東承擔，還能自由選擇居住環境。更直言不用擔心老了沒人租的問題，認為可找晚輩幫忙或透過社福團體協助。這樣的觀點到底有多少真實性？專家提出專業分析。   少子化影響房市 但非唯一因素 ...

外食費年漲4%沒人在意，房價漲卻哀鴻遍野？網嘆：日常消費吞蝕家庭預算更可怕 M傳媒：生活中心 「很奇怪，很多人不埋怨物價，吃的一直漲，卻埋怨房價不降，越來越高。」這則網路論壇上的貼文，引發了廣泛迴響與深思。在萬物齊漲的時代，民眾對於物價與房價的不同態度，反映了怎樣的財務觀念與生活現實？   日常開支成無底洞 家庭財務壓力源頭 確實，從主計總處最新數據來看，台灣消費者物價指數（CPI）連年上漲，外食費年增率更是連續數月超過4%，雞蛋、豬肉...

錯讀政策恐虧更大！專家析政府救市初衷：幫解套非助炒房 這些屋主最該動起來 M傳媒 房產中心／專題報導 近期政府推出新一波房市政策，引發市場不同解讀。有專家直言：「政府這波放水，是在拉你一把，幫你解套，不是在幫你炒房。」提醒屋主不要過度樂觀，誤判情勢可能導致錯過最佳處理時機。   政策初衷：提供流動性非推升房價 這波政策調整主要目的是提供市場流動性，讓真正有需要的首購族和面臨交屋壓力的民眾能夠喘口氣。銀行房貸部門主管分析：「政策重點...

央行本週理監事會料送大禮？房市管制鬆綁訊號強烈 換屋族、首購族準備接招 M傳媒 房產中心 本週四（18日）中央銀行即將召開第三季理監事會，房市政策動向成為市場關注焦點。儘管兩週前多數觀點仍認為央行不可能輕易鬆綁房市管制，但隨著金管會、財政部與央行近期連續推出新措施，市場風向驟然轉變。專家分析，這一波「政策解套潮」不僅是對過去嚴格調控的反思，更是回應首購族與換屋族壓力的具體行動。   過去一年來，臺灣房市在信用管制與貸款限制下持續低迷...

公設用不到、管理費照繳！年輕世代嘆：花1500萬用40年買鳥宅人生？ M傳媒 房產中心 / 專題報導 「花1500萬買一個二房+車位鳥籠宅，然後用30-40年來還貸款，重點是買的公設不一定用的到，還要支付高額管理費，沒有人覺得這樣的人生很畸形？」這段在網路論壇上的感慨，道出了許多年輕世代面對高房價的無奈與無力感。   高房價壓縮居住品質 鳥宅成無奈選擇 根據內政部最新資料，雙北市平均購屋總價已突破2000萬元，就連蛋白區的二房加車位產品也要1500萬元起跳...

節稅必知！區段徵收領回抵價地「第一次移轉」土增稅享4成優惠 M傳媒 房產中心 政府實施區段徵收後，民眾領回的「抵價地」在首次移轉時，可享土地增值稅減徵40%的優惠。這項措施旨在減輕地主因土地開發後價值上升所帶來的稅負壓力，而近期稅務局進一步說明，即便是透過夫妻贈與或信託登記等方式進行第一次移轉，同樣符合減稅條件。   區段徵收是政府進行整體開發的重要手段之一，地主在土地被徵收後，可選擇領取現金補償，或申請發還「抵價地」作為補償。這些...