文／住展雜誌 台灣房市近期迎來前所未有的「交屋潮」高峰，根據內政部最新統計資料顯示，2025年1月至5月全台住宅使照量，首度突破5.5萬戶大關，達到55,347戶，不僅較去年同期增加3.1%，更創下近20年來的歷史新高紀錄。這股龐大的新成屋供給，源自於2018年以來建商大量推案，以及疫情期間工期遞延的累積效應，預料未來一、二年仍將是使用執照核發的高峰期，但同時也對購屋者的資金調度帶來考驗。 新北、桃園使照量年增逾二成 科技題材帶動推案 永慶房屋研展中...

文／住展雜誌 北市豪宅市場再傳震撼彈，位於東區精華地段的『Diamond Towers 台北之星』豪宅社區，儘管日前政府持有的18戶標租案全數流標，卻在近期實價登錄中創下新高單價紀錄，成功榮登北市十大豪宅之林，也讓沉寂已久的東區重返榮耀。這筆備受矚目的交易不僅刷新了多項紀錄，也同步揭示了在當前政策環境下，台灣頂級豪宅市場面臨的挑戰與變革。 政策緊箍咒發威！私法人購屋受限 豪宅市場高價難續 根據住商機構最新觀察，這筆新高價交易發生在2023年6月，位...

建商營收大洗牌！潤泰新奪冠 下半年興富發、達麗接棒衝刺 今年上市櫃建商營收排行榜出現明顯變動，在交屋潮帶動下，潤泰新、國建、亞昕及冠德等四家建商上半年營收已率先突破百億元大關。隨著下半年進入傳統交屋旺季，興富發、達麗等建商也將迎來完工高峰，預期將為營建股帶來新一波的業績競賽。   觀察今年建商業績表現，呈現「上半年領先群」與「下半年追趕群」兩大陣營。潤泰新以160.28億元創下歷史新高，穩坐上半年營收王寶座；國建則以113.73億元緊追在後...

台積電2奈米超級工廠落腳中科！百萬噸水泥、5千職缺大爆發 這3縣市房價要噴了？ 中科台中園區擴建二期計畫正式邁入關鍵階段，台積電已於近日完成土地承租程序，預計下半年啟動建廠工程。這項總面積達89.75公頃的開發案，不僅將成為台積電2奈米以下先進製程的重要生產基地，更可望帶動周邊產業鏈發展，為中台灣經濟注入強勁動能。    根據中科管理局最新說明，台積電規劃在台中F25廠區設立四座晶圓廠，預計2025年下半年動工，2028年進入量產階段。這項投資將...

交屋潮來襲！新青安購屋族恐陷『貸款斷頭潮』 專家驚爆：這3區最危險 央行信用管制未鬆綁＋銀行鑑價保守 購屋族面臨百萬資金缺口 建商急推「延後交屋」「分期付款」應對  台灣房市正面臨近年最大交屋潮，2025年前五月住宅使照核發量達5.53萬戶，創下2006年有統計以來的新高紀錄。這波源自2018年建照爆量的完工潮，預計未來1-2年持續湧現，然而在央行第七波信用管制未鬆綁的情況下，許多購屋者可能面臨「房子蓋好了，貸款卻下不來」的財務困境。    三大高風...

高鐵特區驚現「腰斬價」成交 自住客趁勢抄底 專家警告：這類產品別碰！ 台中烏日高鐵特區的房市正經歷一場結構性轉變。過去仰賴投資客撐起的市場熱度，在政府打房政策與二屋限貸的雙重壓力下逐漸退燒，取而代之的是來自彰化與烏日本地的自住買盤。實價登錄資料更揭露，部分新古屋社區出現成交價近乎腰斬的案例，顯示市場正在經歷一波價格修正與買盤重組的過程。    烏日區憑藉高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的交通優勢，加上「D-ONE第一大天地」百貨開發案的加持...

危老條例倒數計時引爆「帶殼土地」搶購戰 建商寧願空等5年也不放手的驚人算盤 桃園市區土地稀缺問題日益嚴重，建商開始轉向收購「帶殼」土地，近期一筆中平路養護中心交易引發市場關注。川洋建設以2億元買下293坪土地及157坪建物，卻面臨必須閒置5年才能取得危老容積獎勵的尷尬局面，反映出建商在土地開發與政策限制間的兩難。   這座位於桃園區中平路的「莨璟護理之家」，土地屬第二種住宅區，距離桃園市政府僅5分鐘車程，區位條件優越。然而，25年屋齡的建物...

第二季社會住宅申請踴躍 萬華安居最搶手 12月起陸續入住 中央推動的社會住宅第二季招租計畫近日截止，共釋出1,470戶，吸引超過9,300件申請案，反應熱烈。其中，台北市「萬華安居」最受青睞，申請量突破4,300件，顯示都會區居住需求強勁。國家住都中心表示，抽籤作業將於10月公開舉行，中籤者最快年底即可入住，為民眾提供更穩定的居住選擇。    此次招租原訂7月初截止，但因丹娜絲颱風及南部豪雨影響，住都中心為保障申請權益，特別延長期限至7月9日。除「萬...

高雄房市驚現『6成價差斷層』！前金區新舊屋差600萬 專家警告：這3區中古屋正在秒殺 台積電效應＋捷運紅線助攻 預售屋5年暴漲75% 內行曝「撿便宜黃金時機」只剩現在 高雄房市正上演一場「新舊價格大斷層」！前金區預售屋與中古屋價差高達65.6%，等同買30坪新房得多掏600萬，驚人差距讓中古屋出現「當日成交」熱潮。這波價差海嘯背後，暗藏科技業進駐與交通建設的雙重推力，更預示一場購屋族的財富重分配戰...    三大熱區殘酷價差實錄  前金區：新屋50萬/...

台中七期驚現『百萬單價』新地王！聯聚豪宅1坪=中南部1套房內幕曝光 儘管政策調控使住宅市場趨於觀望，台中商辦與高端住宅市場卻逆勢成長，尤其七期重劃區更成為企業與高資產族的投資焦點。聯聚建設宣布將於2025年第4季推出第三棟頂級商辦「聯聚中衡大廈」，延續品牌豪辦系列熱潮；同時，旗下豪宅「聯聚玉衡大廈」成交均價突破百萬元，刷新台中房價紀錄，顯示高資產客群對優質不動產的需求仍強勁。    台中商辦市場近年快速升溫，2025年第一季預售商辦交易量...