文／住展雜誌 在央行已連續7波針對不動產市場祭出選擇性信用管制後，市場關注下一步政策是否可能鬆綁。然而從過往經驗來看，房市真正回穩並非短期現象，政策調整往往需觀察多重條件成熟，才能逐步釋放。 回顧上一波央行自2010年6月啟動選擇性信用管制起，一直到2016年3月才有鬆動。期間不僅房市交易量明顯下滑，政府也推出房地合一實價課稅新制，讓投機需求逐步降溫。 當時的建物買賣移轉棟數自2010年超過40萬棟的高峰，一路減少至2015年首度跌破30萬棟，為14...

文／住展雜誌 內政部宣布，自今（2025）年7月1日起，建築物所附設的防空避難設施將正式納入公共安全檢查與申報制度，作為強化國內防災與國安應變能力的重要措施。此項新制依據國家安全會議決議辦理，首波針對可容納500人以上之大型場所實施，未來將逐步擴及更多設施類型。 內政部指出，防空避難設備的檢查項目將包含進出口通道是否暢通、有無積水、照明設備是否足夠等基本條件。一旦發現不合格情形，將由警政單位介入處理，並依《建築法》或《公寓大廈管理條例》...

隨著房市漸趨高漲，網友們對未來房市的發展提出了不同的觀點與推測。近日，社群平台 Dcard 上的一篇討論文章引發了關於 2028 年台灣房市泡沫的熱烈辯論。多位 Dcard 網友就未來可能導致房市崩盤的原因進行了分析，其中三大因素尤其引人關注。 年輕人負擔重 房市泡沫疑慮浮現 來自國立成功大學的 Dcard 網友（原文）分享其在銀行放款部門工作的經驗，指出近兩年內，許多年輕人（年收入約60-90萬）以新青安貸款方式，購買價位在 1100 萬至 1500 萬之間的房產。 根據其試...

文／住展雜誌 隨著國內外局勢變化加劇，台灣房市近期明顯降溫，中央銀行日前召開理監事會議，雖未進一步收緊或放寬房貸政策，但會中資料透露，換屋族面臨貸款取得不易的困境，導致市場觀望氣氛濃厚。 觀察數據，2023年6月至今（2025）年5月，全台銀行辦理「先買後賣」模式下的換屋協處貸款僅2,142件，平均每月不到100件，反映出在貸款門檻與銀行資源有限的情況下，換屋族申辦意願大幅降低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然先買後賣是常見的市...

文／住展雜誌 內政部昨（19）日於部務會報中，針對「前瞻基礎建設計畫第5期特別預算報告」草案進行說明，強調本期計畫將持續支持地方政府推動公共建設，並納入多項與不動產及建築產業高度相關的政策方向，包括公有危險建築補強重建、建築物耐震補強、及淨零建築轉型發展等項目。 內政部指出，自2017年起，中央透過補助方式推動公有危險建築補強重建計畫，截至今年5月底，已核定補助3,149件案件，核定金額約135.48億元。當中包括1,112件耐震補強工程，與235件拆除...

文／執行董事 林鈺霏 「今天，我們正式宣布美國經濟獨立。」4月3日，川普以「解放日」之名，宣布對全球貿易夥伴啟動對等關稅政策，基準關稅10％、再加上以貿易逆差與障礙計算出來的額外關稅，對台灣課徵稅率預估達32％。雖然6天後美方急轉彎，宣布暫緩實施90天，但衝擊已經開始蔓延。 全球股市重挫，道瓊連日下跌，台股一度暴跌超過2000點，台積電與鴻海跌幅逾一成，重演了貿易戰以來最劇烈的一次市場反應。 半導體成焦點，資金開始找出路 這並不是一...

文／住展雜誌 自川普關稅政策宣布以來，全球經濟不確定性升高，國內股匯市動盪，加上央行房貸政策收緊，導致新建案市場趨於冷靜、自用需求當道。專家表示，受到貿易戰影響，許多置產客轉為觀望，尤其中高總價產品銷售猶豫期拉長，反映出高資產族群對政策與經濟變化的敏感。 預售市場表現明顯受到政策時點影響，4月前推出的建案買氣疲軟，但4月後具備地段優勢或話題性的案場，如中永和、北士科輝達話題區，則在剛性需求支撐下仍維持強勁成交表現。 由於市況不...

文／住展雜誌 中央銀行今（19）日召開第二季理監事會議，決議維持利率與存準率不變，並持續現行的選擇性信用管制措施。此舉符合市場預期，也反映出央行在房市與總體經濟之間的權衡考量。 大家房屋公關主任賴志昶指出，央行選擇按兵不動，主因包括國內房市已由過熱轉為降溫，以及全球政經局勢動盪加劇對台灣經濟帶來不確定性。央行自2020年以來，已七度實施信用管制並六度升息，使房貸成長趨緩，不動產貸款集中度降至37.1％，顯示政策已產生效果，現階段無需加碼...

文／住展雜誌 根據最新實價登錄資料，今（2025）年4月全台預售屋市場大幅降溫，平均每日揭露件數僅111.3戶，較去年同期的507.6戶大減逾7成。六都皆出現明顯縮水，顯示市場觀望氛圍濃厚，買氣明顯保守。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖有個別建案表現亮眼，但整體市場熱度遠不如去年上半年「幾乎全面熱銷」的榮景，房市景氣宛如「跳樓機」。央行接連調控措施導致市場風向轉變，即使是無急迫貸款需求的預售市場，買方也趨於審慎，轉向挑選符合自住需...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今年在3月與4月回升穩定綠燈後，5月燈號再次降為代表衰退的黃藍燈，分數是39.8分，六大構成項目呈現「四降、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數下滑，待售建案數、議價率分數持平。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，329檔期甫結束，供給與需求表現即刻走衰，推案量腰斬，5月預售案僅推出400多億元量體，為兩年來的新低，桃園市有4案達20億元案量竟然已是亮點，北台灣餘案皆未超過20億元總銷...