今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8,754棟，大部分縣市今年比去年低，新竹縣深跌27.2%，跌幅最深，全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市今年前三季的移轉棟數比去年多。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年交易量深受打炒房政策影響，尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望，而新版青安貸在8月才上路發酵，故多數縣市成交量走跌。 竹科兩樣情 新竹市增、新竹縣衰減 今年前三季買賣移轉棟數跌幅前三大的縣市有新竹縣年減27.2%、宜蘭縣年減18.7%、彰化縣年減...

台中市地政局「112年區段徵收配餘地土地標售」進日開標，本次標售土地坐落北屯機廠、豐原豐富專案及烏日高鐵特區，三地共釋出20筆標的，合計總面積約2.7萬坪，總底價超過185億元，吸引到15標封參與投標，最終標脫北屯機廠4筆、豐原豐富專案3筆及烏日高鐵1筆共8筆標的，標脫率4成，整體溢價率19.2%，為市府進帳約125.4億元。 令人驚豔的是，本次標售的單價地王不在北屯，而是由豐原的豐富專案一心段1115地號，以單價101萬元居首！由於先前豐原實價登錄單價逾9字頭的土...

高雄市首件公辦都更案「鳳山都更好」銷售2個月已有近60筆實登記錄，業者透露8成是在地客，另外2成卻有雙北甚至竹科員工專程前來選購，原因是看好中央全額補助1357億元國道7號的建設利多。該案今（27）日邀請財信傳媒董事長謝金河演講，提及過去高雄房價長期沒動，經過這幾年的大南方計畫引來投資浪潮，估計將是未來投資主力。 台積電前往高雄設廠布局，為南台灣S型科技廊帶計畫產業鏈注入強勁動能，不只鄰近楠梓園區的北高雄房市受惠，連區位屬於東高雄的鳳山也雨露均...

政府打炒房限縮購地貸款，今年土地交易明顯轉冷，不過仍有投資人、開發商砸重金布局，依據實價統計今年至10月資料，林口新市鎮土地交易僅93筆，交易總金額74億7,090萬元，但有一筆交易總價高達8億8,341萬元，此外，淡海新市鎮雖然今年只有32筆土地交易，但其中一筆總價高達5億330萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市兩大新市鎮黃金地段土地越來越少，儘管政府打炒房政策衝擊市場，但資金雄厚的投資方仍看準區位及當地發展進場布局。 產業進駐有譜 林口吸...

台經院今（25）日發布最新景氣動向調查，9月製造業營業氣候測驗點為93.98點，較上月增加1.35點，呈現連續3個月上揚態勢，也創17個月新高，不過服務業、營建業景氣雙雙下滑，服務業連續2個月走跌，營建業則結束連3漲。台經院指出，儘管近期房市買氣穩步回升，然房市政策面調整頻傳，政策調整尚有不確定性，未來半年房市景氣仍審慎視之。 針對營建業對景氣調查結果，經過模型試算後，營建業9月營業氣候測驗點為101.21點，較8月之101.60點下跌0.39點，結束先前連續3個月...

國泰房地產指數今（25）日公布最新第3季報告，全國推案數及總銷金額皆季減逾1成、年減逾2成，不過開價及成交價維持穩定，不見明顯跌幅。學者解釋，「市場還沒差到需降價的程度」，尤其8月新青安優貸政策上路，讓買盤繼續撐一下，「只能說目前還在累積賣壓中，若3~4季後仍無法宣洩才會有較大幅度的降價」。 2023年第3季國泰房地產指數報告指出，本季新推個案數共218件，較上季及去年同季下降10.3%、14.8%，推案戶數計1萬8700 戶，較上季及去年同季下降17.7%、27.5%；總...

十月上旬以後國際股市下跌，連最強勢的美股也拉回，惟過去十年美股十一月科技指數幾乎月線都收紅，台股有政府基金及投信加持，業績股仍有拉抬機會。 【文／方亞申】 由於中東以色列及哈瑪斯無預警的開戰，死傷慘重，地緣危機再起，也引發美國十年期公債近期一度攀升超過五％，後回落至四．九％以下，不過距離五％的重要關卡還是相當近。 至於以色列是否出動地面攻擊？基本上支持以色列的歐盟國家都不太贊成，連中國都介入調停，但對局勢緩和有限；所幸國際油價回檔...

文／陳曼羚 受房價高漲及政府打炒房政策等因素影響，北市近期房地產市場持續清淡。台北市政府地政局近期公布今年第2季房市指標溫度計，觀察統計數據，市場成交量呈現下降趨勢，不過成交價持續攀高，民眾的購屋負擔依然沉重。 供給穩定 因核發住宅類使照宅數及住宅建築貸款核准金額指標上升，近期市場供給略有加溫，第2季供給面由偏冷的黃藍燈轉為穩定的綠燈。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。 需求續熱 受到每千戶購屋家戶比指標影響，...

全台屋齡逾50年老屋超過百萬戶，平均住宅屋齡也高達32年，老屋改建迫在眉睫！無奈，政府長期只會不斷便宜行事提高獎勵容積，卻不敢介入分配「公平性」，導致地主權益蒙受巨大損失！專家揭露坊間常見3項合建契約陷阱，盼地主們建商打交道時都能學會自保。 時代力量昨（22）日舉辦「公然違約，歡迎來告／天龍人必看的老屋改建陷阱，拆穿黑心建商手法」講座，邀請受害地主現身說法， 作家房仲暨時力不分區立委參選人陳泰源便分享危老改建案「松蔦青語」案例，是他父母與...

文／住展雜誌 台灣房地產在政策壓抑下回歸自住市場，商用不動產投資異軍突起，根據CBRE世邦魏理仕最新發布的2023年上半年台灣投資市場報告，部分壽險業者除將重心轉往購買自用辦公室，也重新探尋海外不動產投資機會，投資目光聚焦能創造被動收入的海外不動產，高資產族群考量資產配置及尋求新興投資標的，同樣追求被動收入，前進海外當「國際房東」成大勢所趨。 國際房東 重保值、安全、穩定 相較於東南亞開發中國家以高獲利吸引無懼高風險的投資人，偏愛政經...