買房是人生大事，大多數人除了考量價位，也會顧慮物件的抗跌性，深怕成套牢韭菜，專家則點名4類產品有潛在疑慮，未來甚至可能成為「票房毒藥」，提醒購屋族多加留意。 低總價產品 2特殊情況有疑慮 住展雜誌指出，未來3、5年內，民眾的薪資水準或實質購買力，不容易有顯著成長，因此相對好入手的低總價產品，預期還會是市場的熱門商品，不過要留意，並非所有低總價設定都能照單全收。 以近年多數商業區建案，特別是新興重劃區者，按都市計畫規定，建築量體中須有一定...

高力國際今（27）日發布今年第3季商用不動產及土地投資調查，前者交易量僅158億元的近14季新低，累計全年879億元，且過去主力買方壽險業者受限2.845%收益率而難出手，改由自用型企業出手，連「爭鮮」都以13億元買下桃園廠房而躍上本季第3高排名；土地交易也呈落底狀況，買家以建設業為主，但追價意願不高。 根據高力國際調查，今年第３季的商用不動產市場交易量僅158億元，僅去年同期的54%，不但是今年交易最淡的一季，也是自2020年第2季以來近14季新低；累計全年交易...

台股逼近總統大選前的一季，以往第四季在台股上漲機率最高，而美股續強，對AI、電子下游零組件、汽車零組件、成衣等外銷受惠股有利；金控股今年獲利明顯好轉，可攻可守。 【文／方亞申】 在聯準會預測二○二三年再次升息後，美國十年期公債殖利率一度飆至四．五％，是○七年以來的最高水準。同時，二年期殖利率觸及○六年以來的最高水準。聯準會顯現出更加堅定維持長時間較高利率的鷹派立場。而對二四年市場預估降息四碼，也轉成預估降息兩碼；換句話說，基準利率將還在...

永慶房屋調查民眾對今年第4季房市看漲34%、看跌31%勢均力敵，有87%民眾認為未來1年景氣難回溫，但逾7成對近1年房價上漲的感受更強烈。至於對政策的看法，近8成因新青安房貸增加購屋意願，8成支持囤房稅2.0、66%贊成租補政策，卻也擔心導致租金上漲。根據永慶房屋調查2023第4季網路會員的房市看法，全台看漲比例維持34%，看跌季減2個百分點至31%，連3季下降，認為房價持平的季增2個百分點至35%。▼永慶房屋業管部協理陳賜傑說明民眾對房價的看法。（圖／EBC地產王張琬聆攝...

隨著大選的腳步逼近，居住正義也成了熱門議題，而近期最夯的房市政策攻防重點，大概就輪到「囤房稅」了吧！囤房稅到底是什麼，跟房屋稅、空屋稅有何不同？修法會導致民眾多繳稅金，甚至動搖房價嗎？今天我們就來聊聊這件事。什麼是囤房稅？跟房屋稅、空屋稅有何不同首先正名，這次財政部推出的草案不叫「囤房稅」，而是《房屋稅條例》的修正草案，稱「房屋稅差別稅率2.0」；房屋稅是針對持有房屋的屋主課徵的稅別，每年5月繳交，課稅期間是前一年7月1日至當年6月30日。那...

國土管理署長吳欣修表示，自今(112)年8月1日公告受理一般營造業移工申請，8月份共有570件符合申請要件，共計核配9048移工名額，昨(25日)已核發雇主資格認定函予申請者。從申請情形可發現營造業者對於人力有其需求，超過首波8000千名額度。因此，為滿足業者人力需求，經向勞動部申請增額第二波7000名額度，也已獲得同意，總計共有15000名移工額度可供綜合營造業、專業營造業及土木包工業之業者申請核配，以改善營造業缺工情形。 國土管理署說明，9月14日已召開營造移工...

文／永慶房產集團業務總經理 葉凌棋 房價漲不停，似乎已經是全民的共同感受。影響房價漲跌的因素有很多，包括：地緣政治、區域經濟發展、人口增長變化等等。但其中，筆者認為，房市趨勢的變化跟全球經濟和貨幣政策有著相當緊密的關係，因此筆者將從近期的國際經濟局勢對世界房市、乃至台灣房市的影響，作一概略性的勾勒。 自從全球的貨幣政策從「金本位制」轉向「信用本位制」時，貨幣就成了世界各國調控經濟景氣的重要工具。世界上的主要經濟體面臨經濟不景氣...

明明打炒房政策一波波，今年1~7月的預售屋交易量卻回增3.6%、總銷量8575.3億元年成長7.3%，顯示房市回溫中。永慶房產集團業務總經理葉凌棋估計，選前2個月會稍微影響交易，因此全年交易量應會較去年減少約8~11%，至於明年趨勢很難預估，「如果美國不好我們能倖免嗎？會不會二次通膨將是最大挑戰」。 永慶房產集團今（26）日發布第4季房市展望，七大都會區1~8月的建物交易量約15.8萬戶，較去年同期減少13.6%，平均房價則仍微幅成長，自去年第4季微幅下跌，出現反轉向下...

文／陳曼羚 國內缺工情況嚴重，內政部於今年8月1日起，有條件鬆綁營造業申請移工，首波開放8千名，內政部國土管理署長吳欣修近日表示，8月份共有570件符合申請要件，共計核配9,048移工名額，可滿足營造業9成申請量，勞動部已同意增額第二波7,000名額度，合計共1.5萬名移工額度可供業者申請。 甲等營造業9成分配 國土署說明，考量首波符合申請資格的甲等綜合營造業所申請移工名額已超過首波可分配的8,000名額度，加上其承攬工程規模達一定門檻可申請引進專案移...

文／陳曼羚 有鑑於台灣租屋黑市問題嚴重，房租飆漲、租賃雙方權益不平等的問題，成為租屋族的切身之痛，政府多年來並未重視，OURs都市改革組織、崔媽媽基金會等22個民間團體決定共同成立「租客聯盟」，號召租屋族團結，在政治上形成壓力，要求政府推動租屋市場改革。「租客聯盟」近日召開記者會，提出「租得好」、「租得起」、「租得到」等3大訴求，並邀請時代力量及4組總統參選人團隊代表出席，說明租屋政策主張。 租客聯盟提出3點訴求如下 租得好：租賃稅...