六都H1家戶購屋比齊跌 台中超車桃園 今年上半年六都買賣移轉年減近2成，象徵區域買氣的家戶購屋比也衰減，比較六都今年上半年與去年上半年的家戶購屋比，六都個別減少0.3到0.6個百分點，今年每百戶有2戶以上購屋者，只剩桃園市及台中市。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素，首先是房市偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數皆增加，因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，故六都家戶購屋比都下滑。 家戶購屋比...

今（5）日傍晚傳出，行政院明天將宣布「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅改採「全國歸戶」，且稅率上限可能由3.6％調高至4.8％，預計明年實施、後年課稅。對此中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全今天晚間痛批，為了選舉，「政策已經走火入魔了！」 楊玉全表示，囤房稅用全國歸戶的「戶數」來下重手，對於不是出於購買、並沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。 楊玉全表示，例如，因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形，只因為「...

加權指數上半年上漲將近兩成，縱然經濟展望仍有疑慮，不過短期趨勢依舊有利多方，搭配強勢題材與籌碼，惟須留意漲多過後，基本面能否真正跟上股價腳步。 【文／黃俊超】 以美國為首的多數主要股市，持穩步伐走在強勢格局之中，去年跌幅最小的道瓊指數，今年上半年上漲三．八％，是美股四大指數當中漲幅最小的，抗跌也抗漲特性明確，S&P 500指數上漲十五．九一％，近日率先創下今年高點，最早開始修正的Nasdaq指數則上漲三一．七三％，跌幅最深的費城半導體指數，...

前立委黃國昌將與「館長」陳之漢，將在7月16日舉行「公平正義救台灣」大遊行，號召民眾為司法改革、居住正義發聲，不過黃國昌岳父的建商背景備受議論，又因財產登記23筆土地跟房產，遭外界質疑居住正義「喊假的」，對此黃國昌則強調，自己的土地全部是種菜的畸零地。 黃國昌3日強調，自己絕對不炒房、炒地，過去10年來，名下完全沒有任何不動產交易，至於外傳的23筆土地，都是種菜的畸零地，如果外界對此有興趣，可以帶媒體去汐止現場看一看。 ▼黃國昌和太太，名下登...

政府打房修法已上路、央行也加碼縮緊第二戶貸款成數、年底又逢總統大選，不動產投資市場怎麼變化？世邦魏理仕（CBRE）今(4)日在第2季市場觀察報告指出，投資人認為今年最大挑戰在央行政策，其不確定性因素將帶來較大壓力，並指出關鍵在是否繼續升息，價格就可能下跌。 由於國內經濟成長持續放緩，央行於今年第2季決議暫停升息，卻祭出第5波選擇性信用管制，降低特定區域第二戶貸款成數，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，整體不動產投資市場，在商用不動產挹注下...

政府推出房地合一稅，盼以重稅抑制短線炒作，不過依然難以阻擋炒房歪風，對此專家則直言，房地合一稅打房失敗的關鍵在於「重稅閉鎖期鎖住賣壓」，導致「供需關係遭到破壞」。 房地合一重稅閉鎖期 供需遭破壞 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從供需變化的簡示圖，就可以看到，房地合一稅鎖住賣壓的效果大於抑制需求，使得二手市場的供給急降而進入「低賣壓時代」。 從2016年至今，需求依舊低迷、變動不大，但賣壓大退潮卻改變一切。「因為賣壓減少，市場上只要少量...

政府有意推動新的政策房貸「新青年安心成家房貸」專案，由政府加碼補貼一碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼0.375%，一段式利率將降為1.775%，成為市場上少見利率跌破底板價的房貸政策，不僅是利率市場最優惠，貸款年限最多可達40年，寬限期也增加到5年，貸款條件比公教貸款還划算。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常市場上條件最優惠的是公教貸款，很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案，目前公教房貸優惠利率2.06%，貸款額度最高可達鑑價85%，貸款期限最長可...

平均地權條例子法於今年7月上路，針對房市的影響力有多大，產官學專家看法分歧，不過吉家網董事長李同榮認為，該政策影響力提前在市場反應，已經造成房市利空鈍化，對市場走勢影響有限，預測下半年會邁入盤整，預期會是「以盤代跌」的走勢。 李同榮形容，平均地權五重拳修法形同暴力式的打房，政府把打房KPI訂為打擊房價，不惜令交易量大幅萎縮，也不論產業發展與生存空間，針對市場的自由運作機制將造成扭曲作用，短期治標會引來不可預測的不良後遺症，尤其對預售市...

平均地權條例新制今年7月1日施行，臺北市地政局超前部署，推出五大配套措施用以落實新制，包括系統支援、審議制度、經費人力及教育輔導等各項配套措施，致力守護房市交易秩序，並且保障消費權益。 內政部於今年2月8日修正公布平均地權條例部分條文，本次修法五大重點，包含「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」、「預售屋解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金制度」及「重罰不動產炒作行為」，除了禁止不動產炒作行為規定已於公布後施行，其他四項重點...

7月正式迎來《平均地權條例》法案上路，代銷大老祝文宇反而認為預售屋不能轉售之後，「我就沒有對手了」，引來網友論戰。學者也認為若超額供給、議價率擴大「難道沒差嗎？」提醒政府措施要看整體，未來後座力會很強；房市專家則坦言確實將走入小建商撐不住的「大者恆大」狀況，房價卻仍被市場鎖死而難見降價，民眾想要的「居住正義」恐難實現。 甲山林集團愛山林建設董座祝文宇上週於股東會上提出打房政策的看法，認為「訂出的辦法不見得有效，甚至是在幫我忙」，原因...