2022年結束，面對今年總體經濟不佳、市況轉入低迷之下，政府仍在年底強推《平均地權條例》法案，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全今（30）日再嘆：只有2個字「心寒」！ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 楊玉全表示，政府對於建築業面臨的缺工問題束手無策，央行與金管會則組成「國家隊」聯手砍斷中小型建商資金鏈，賣不出去的房子還要課徵囤房稅；除升息外，配合各項政策要求造成的成本愈疊越高，政府...

2022年的最後一天上班日，各大房仲業者統計12月內部交易，雖較去年大減2~3成，但在屋主逐漸認清房市轉冷的現實下，願意小幅讓利，成交狀況比11月好轉。展望明年房市，在房價無力攀高且議價空間拉大之下，不啻為買方伺機進場的好時機。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 今年在俄烏戰爭、升息壓力、景氣衰退、政策打炒房等影響下收場，房市交易呈現開高走低局勢，房仲業者12月的內部交易都繳出冷颼颼的成績單，例...

平均地權條例修正案三讀修法箭在弦上，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全今（30）日也再度重炮轟擊，修法限制私法人買房，共產黨才會用這一套的！連續政策打房，體質再怎麼好的產業，也禁不起被集體霸凌！喊話政府修法，再審慎評估。 今天全聯會也提出平均地權條例修正案的相關政策建言，建請立法院刪除四大爭議條文。 包括：限制私法人買房、行為人與法人「併罰」條款、吹哨條款、及炒房高額罰鍰，以減少修法衝擊市場健全發展、人民或產業遭受不當干擾等...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 揮別上半年榮景，國內下半年房市交易漸趨冷清，在政策與經濟前景充滿疑慮的態勢下，建商推案態度轉為保守。中央銀行26日公布11月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，象徵建商推案信心指標的建築貸款年增率創下3年新低紀錄。 根據央行統計，10月建築貸款年增率微揚至12.18％，較9月的12.04％微幅增加0.14個百分點。金管會銀行局副局長林志吉分析，與建商因應年終房市旺季的資金需求而預先備足銀彈，以及購地貸款的時限有關。 惟...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 房地合一稅收入扣除中央統籌分配給地方的餘額，應由行政院統籌調配至住宅政策與長照服務支出，但目前高達9成都挹注在長照基金，住宅基金分配掛零，立委28日要求財政部等部會進行檢討，財政部代理部長阮清華承諾，一個半月內針對房地合一稅分配運用方式，進行檢討、提出報告。 立法院財政委員會28日邀請財政部、內政部針對「政府實施房地合一稅政策成效及稅收分配運用效益」，進行專題報告並備質詢，會中多位立委關注房地合一稅挹...

政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元/坪，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元/坪，最小為基隆市，僅差2,000元/坪。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免...

台灣「租屋黑市」是長久以來難解的問題，也讓民進黨立委高嘉瑜再次喊話，租屋實價登錄刻不容緩，租金列特別扣除額應儘速推動，「改善租屋市場者得天下！」 高嘉瑜揭租屋黑市 9成房東逃漏稅 高嘉瑜今（29）日指出，台灣實際租屋人口早已突破300萬人，雖然她一直呼籲內政部應儘早建置租屋實價登錄系統，但今年7月政府推出的「300億租金補貼專案」開放受理申請，開辦首週申請戶雖達18萬8369戶，光是舊戶就佔14萬7205戶，申請新戶實際上僅有4萬1164戶。 ★【理財達人秀】...

2022年虎年房市上半年虎虎生風，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓。展望2023房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕，一手市調機構統...

上周「平均地權條例修正案」上周火速在立法院完成初審，外傳目標將一路通關，完成三讀，力拼年中左右可以正式上路，引發房市風聲鶴唳，未來若完成修法，預售屋限制換約「大限」恐怕很快來到，對此房市專家指出，有些買方或許會認為，以後買成屋會比賣「未來價」的預售屋便宜很多、但最新調查顯示，未必如此，部分區域反而是新成屋比預售屋貴。 住展雜誌今天指出，據最新調查，2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元...

「平均地權條例修正案」上周在立法院快速通關，照案完成初審，引發不動產市場極大的震撼，爭議也餘波盪漾。對此，新潤機構董事長、新北市不動產開發公會副理事長黃文辰今（29）日重炮轟擊，「你限制私法人購屋，這是共產國家嗎？」 他也提出兩大呼籲，第一，若修法限制預售屋換約轉手，應該要有排除條款，允許平價轉讓；第二，限制私法人買房，則是萬萬不可！ 黃文辰表示，第一個平均地權條例修正案是不是適當？身為公會副理事長，我認為是有些不公平之處，例如限...