無收入族群房貸困境：資產豐厚卻難獲高成數貸款的現實與解方 M傳媒 財稅中心 專題報導 在當前金融環境下，擁有房產卻無固定收入的族群正面臨著意想不到的融資困境。許多資產豐厚但缺乏穩定收入的民眾發現，即使提供價值千萬元的房產作為擔保，銀行核准的貸款成數往往遠低於預期。這種「有資產卻難變現」的狀況，特別影響到退休族群和自由工作者，成為現代金融體系中一個值得關注的現象。   銀行在審核房貸申請時，採行的是「雙重審查」原則： 既要評估擔保品...

智能電表抓空屋？台電差別電價政策研擬中 88萬戶低用電住宅恐首當其衝 M傳媒 房產中心 / 專題報導 台灣電力公司近期研擬針對空屋實施差別電價政策，引發社會各界討論。這項政策旨在透過電價機制，引導空置房屋有效利用，預計將影響全台約88萬戶空屋。此舉被視為政府促進居住正義的配套措施之一，後續發展值得關注。   根據台電規劃，未來將透過智能電表數據分析，針對連續6個月用電量低於基本度的住宅，實施較高的電價級距。這項措施主要針對投資性空置房屋...

打房打出災情！央行第七波管制滿週年 解約激增、貸款排撥3個月、利率破3%創16年新高 M傳媒 財稅中心 專題報導 中央銀行第七波不動產信用管制實施將屆滿一週年，這波被業界稱為「金龍海嘯」的嚴格管制措施，雖然有效抑制了投機炒作，卻也創造了房市前所未見的十大痛點。從購屋民眾到建商都深受影響，預售屋承購戶面臨貸款成數被砍、利率加碼、排撥等待等困境，建商則面臨土建融取得困難、交屋期延長等挑戰，全台房市正式進入盤整深水區。   央行第七波信用管制...

預售屋交易量雪崩！7月全台僅2700件 四大都會區年減逾8成 M傳媒 房產中心 專題報導 根據實價登錄資料統計，今年7月全台預售屋交易量僅約2,700件，不僅跌破3,000件大關，更創下近55個月以來的新低紀錄。與去年同期的熱絡景象相比，雙北市以外的四大都會區年減幅均超過8成，顯示民眾購屋態度轉趨保守，對未來房貸條件與價格走勢充滿疑慮。   預售市場從高峰急速滑落，交易量縮程度令人咋舌。回顧去年5、6月間，全台預售屋交易量曾達到單月逾1.6萬件的高峰，然而...

「一生一屋」土增稅優惠有嚴格條件 贈屋子女後出售另房恐失資格 M傳媒 財稅中心 專題報導 台中市地方稅務局近日針對土地增值稅「一生一屋」優惠稅率申請條件發出提醒，儘管該政策提供自住住宅稅務優惠，但必須符合嚴格規範條件。特別需要注意的是，民眾若擁有兩處以上房地，即使先將其中一處贈與成年子女，再出售另一處房地，仍無法適用這項優惠稅率，原因在於贈與後土地所有權人名下仍存在另一處土地，不符合「僅有一處自住房地」的核心要求。   根據稅法規...

拿50億納稅錢補助老屋修繕？「老屋延壽」計畫挨轟：變相圖利屋主、延宕都更 M傳媒 房產中心 專題報導 「老屋延壽」計畫近期引發各界熱議，該計畫預計三年投入50億元公帑，補助30年以上老舊建物進行修繕。然而，這項政策被質疑是「用人民納稅錢補助私人財產」，房產專家與建商業者多持保留態度，認為與其投入資源進行修繕，不如全力推動危老重建，才能真正改善居住安全與都市景觀。   根據內政部規劃，「老屋延壽」計畫主要針對全國屋齡30年以上、4至6層無結構...

有錢人掃房不手軟，無殼蝸牛嘆差距！台灣房市M型化加劇 專家籲正視居住正義 M傳媒 房產中心／專題報導 「看到預售屋實價登錄價格，只能感嘆台灣有錢人真多！」這句網路上的感慨，道出了許多無殼蝸牛的心聲。根據最新市場數據，台灣房價持續攀升，預售市場交易熱絡，但背後反映的卻是日益嚴重的居住不正義與貧富差距問題。   預售市場火熱 有錢人購屋不手軟 根據內政部最新實價登錄資料，2023年全台預售屋交易均價再創新高，雙北市精華區預售案單價普遍站穩三...

文／林喬慧 台中房地產市場面臨多重壓力，全面進入調整期！根據內政部統計，台中市近五年取得使用執照的新成屋完工量突破10萬戶，居全台之冠。今年上半年更有近1.5萬戶新成屋報到，已超過去年全年總量的五成。在供給持續放量的同時，市場買氣卻明顯降溫，餘屋賣壓加重，價格鬆動跡象浮現。 房價方面，根據實價登錄資料，台中市19個行政區中有13個行政區出現房價下修。跌幅從逾11％到0.4％不等。事實上，台中市房價修正已非個案，主因包括疫情後推案量暴增、央行...

文／住展雜誌 「2025台美城市商機媒合會」昨（16）日於台北晶華酒店舉行，由台北市政府攜手基隆、新北、桃園四市共同主辦，展現北台灣城市在面對全球經貿挑戰下的跨域合作新契機。會中集結美國18州政府代表與4大產業協會，吸引超過300家國內外企業共襄盛舉，為台美企業搭建商機交流平台。 與會者包含基隆市副市長邱佩琳，與台北市長蔣萬安、新北市與桃園市經發局長盛筱蓉、張誠，以及美國在台協會、美國各州駐台辦事處及台灣美國商會代表。本次媒合會聚焦製造與...

銀行降收支比至180%被指「意思意思」 專家：實質幫助有限 M傳媒 房產中心 台灣銀行業近期將房貸收支比審核標準從200%調降至180%，此舉被市場專家解讀為「賞顆糖，意思意思罷了」，認為對實質改善購屋貸款條件幫助有限。這項調整看似放寬貸款條件，但實際上可能只是象徵性政策，難以真正減輕購屋者的負擔。 收支比調整 實際影響微乎其微 所謂收支比，是指每月房貸還款金額與月收入的比例。從200%降至180%，意味著銀行對貸款人的還款能力要求略微放寬。然而，房產...