為了順利買到理想房子，多數人會先面對兩個名詞：斡旋金與要約書。這是在台灣房地產交易中，買方展現誠意、啟動議價程序的兩大工具。兩者雖然形式不同，但都具備高度的法律效果，也常是交易糾紛的起點。本文將完整說明斡旋金是什麼、與要約書的差異、何謂「斡旋轉定金」、反悔被沒收的法律風險。在確認交易前，又有哪些注意事項，可以避免違約風險。斡旋金是什麼？合理金額是多少？法律效力為何？斡（ㄨㄛˋ ）旋是指房仲協助買賣雙方協調價格與條件的過程。斡旋金（Earne...

房市小白別只看屋 張鴻祥 揭買房必查的4項產權與貸款風險 首次購屋或剛踏入房市的民眾，面對《不動產說明書》大多不知從何下手。究竟哪些內容是首要確認的？又有哪些部分是最容易被忽略？   根據《不動產經紀業管理條例》，房仲在促成買賣前必須提供經屋主簽名確認的說明書，未提供即屬違規。太平洋房屋楊梅加盟店店東張鴻祥指出，購屋新手常只看屋況，卻忽略產權與貸款條件。他提醒，產權要看清，有的內容還會影響未來房貸、過戶與法律責任，務必逐項核對守護...

看中一間房，業務說「銀行鑑價就是這個價」，可以相信嗎？ 真實案例：林小姐的購屋驚魂記「這間房子銀行鑑價就是1200萬，不可能再低了！」去年底，台北市的林小姐在中山區看中一間中古公寓，房仲信誓旦旦地保證銀行的鑑價結果。沒想到簽約後送銀行評估，鑑價竟然只有1050萬，瞬間出現150萬的資金缺口，讓林小姐差點違約賠上定金。 這樣的案例每天都在上演。許多購屋買家都曾發生當初說的鑑價金額與實際結果有明顯落差。   話術背後的真相 銀行鑑價這個名詞在...

斡旋金陷阱？買房貸款但書『事後補寫』恐踩雷！專家揭仲介話術真相 「買房下斡旋時，仲介說『貸款條件等簽約再談』，真的安全嗎？近日有網友投訴，簽完空白斡旋後才發現貸款成數不足，卻因缺乏書面保障，面臨違約賠償風險。專業地政士警告，這種『先簽後補』的做法，可能讓買方陷入『價格談成卻貸不夠』的財務危機。究竟哪些條款必須白紙黑字寫進斡旋書？遇到仲介拒絕時又該如何自保？」   1. 標準作業流程的嚴重瑕疵 正規程序應是「在付斡旋金前」就將所有重...

她花2年看房終於成交卻在「簽約後坐在地板上哭...」年薪200萬小羔羊？ 經過兩年多的看屋歷程，我終於在今年五月簽下人生第一間房子的合約。這本該是值得慶祝的時刻，但現在我坐在新家的地板上，感受不到一絲喜悅，只有滿腹的委屈和憤怒。   記得那天下午，陽光正好，我遇見那位笑容可掬的房仲 他拍著胸脯說：「李小姐，以您年薪200萬的收入，單身無子女，貸款八成絕對沒問題！」他的語氣那麼篤定，眼神那麼真誠，讓我這個購屋小白瞬間放下所有戒備。他還貼心...

「換房仲買房怕被追佣！過來人教你無痛跳槽實戰心法」 最近陪朋友找房時遇到尷尬狀況：A房仲帶看時拼命批評家人想要的裝潢風格，還當場說「這種裝潢以後很難轉手」，氣得長輩掉頭就走。朋友想換B房仲繼續談同間房子，卻擔心：「要是真的買成了，A房仲會不會來要服務費？」這種顧慮其實很常見，畢竟誰都不想付兩次錢。   真實案例：換房仲真的不用通知嗎？ 網友小林去年就碰過類似情況。他透過A房仲看了間中古公寓，因為對方一直催促下斡旋，後來改找B房仲議價...

大家都希望房仲能幫助自己買到心儀的房子，有網友抱怨，下斡旋後不久，房仲突告知「已有人出價，要退斡旋」，她不滿問：「為何不問是否加價？」，內行人則分析了可能情況。 一名網友友在論壇Dcard上發文，表示自己不久前去看房，覺得還不錯，就和房仲簽了斡旋，沒想到才過了短短1個小時，就接到房仲的電話，稱在收斡旋金的5分鐘前，已有另外一組人支付斡旋金，並且已將資料上傳，而對方出的價格高出100萬元，因此仲介直接通知「要退斡旋」，讓他既困惑又不滿：「仲介...

購屋族透過斡旋金提出消費誠意，但也可能衍生消費糾紛，有網友自稱付完斡旋金並且寫好斡旋書，雖然賣方尚未簽名，想反悔卻被仲介告知「要先走流程才能退」，根據新北市法制局消保室的消保官說法，倘若斡旋書尚未交予賣方，或是尚未承諾交易採用斡旋的價格，買家能以民法途徑主張撤回要約並且拿回斡旋金，就連律師也坦言簽寫斡旋書存在模糊空間，提醒民眾應加註預期拿回斡旋金日期等條款，白紙黑字才能保證消費權益。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ...

說好給2％仲介費，能反悔嗎？一名網友透過仲介買房，原本在斡旋書上，以談好給予2％仲介費，不過他在對保前夕突然反悔，想砍仲介費，好奇是否來的及。對保前夕反悔 他想砍仲介費一名網友在「買房知識家 A你的Q」表示，近期透過仲介買房，即將進入對保階段，也代表他將要支付2％仲介費，不過他越想越虧，認為要再砍一點仲介費才划算，因此好奇詢問「這個階段還能跟仲介爭取不要收足2％嗎？但一開始的斡旋書已經寫2％了，是否還有機會？」★【理財達人秀】12月營收掃瞄 3族...

下斡旋被房仲話術套中？買房本該是件開心事，不過一名人妻卻抱怨，明明希望先出1700萬下斡旋，後續再慢慢加價，房仲卻硬把他們的上限1900萬元寫上斡旋書，讓她質疑對方想拉高金額，還鬼話連篇哄他們拚成交。 出1700萬下斡旋 房仲硬寫1900萬 該名網友在PTT表示，近期打算買房，好不容易看到一間喜歡的房子，屋主最初開價2300萬元，又降價至2100萬元，但她發現對方1年前僅以1730萬元購入，因此想先以1700萬價格下斡旋，後續和屋主議價時，再考慮慢慢往上加。 ★【理財...