銀行說「不買產品就貸不到8成」？現在房貸的潛規則，比你想的還現實 【M傳媒房產中心】 最近有位朋友跟我抱怨，他準備買房、打算貸款8成，金額抓2500萬，條件也不算差，結果銀行一通電話打來，第一句不是談利率，而是說：「如果沒有搭配買產品，8成可能過不了。」 朋友當場傻眼，心裡想的是，我是來借錢買房，不是來投資理財，怎麼會變成要先消費，銀行才肯借？ 其實說穿了，這不是個案，而是現在房貸市場很普遍的「潛規則」。 以前大家印象中的房貸是，看收入...

自備款突然多 100 萬？搞懂銀行鑑價的「取孰低」鐵律 作者／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 申請房貸時，很多人算過自己的收入、查過信用分數，覺得條件都到位了，結果銀行撥款卻少了一百萬。問題不在人，在那間房子。因為銀行授信有一條不可撼動的鐵律：買賣價與鑑價，取孰低。 一、「取孰低」是什麼意思？ 在銀行的放款邏輯裡，房價不是你說了算，也不是買賣合約說了算。 買賣價是你跟屋主簽下的成交價。鑑價則是銀行委託估價師，根據區域行...

2025社群十大購屋糾紛出爐：不只價格問題，沒看懂規則更蝦 【M傳媒房產中心】   近年房市交易量震盪，市場氣氛轉趨保守，不少民眾詢問：「現在房市降溫，是不是比較安全進場？」對此，賣厝阿明指出，當市場從多頭轉為盤整，風險往往不再只是價格問題，而是買方是否充分理解交易規則、資金結構與制度限制。   阿明彙整2025年間社群平台、實務案例與媒體報導內容，整理出目前最常見的十大購屋糾紛類型，發現許多爭議並非來自房屋本身，而是發生在交屋流程、貸...

成交急凍！2025年十大房仲交易糾紛揭密，資訊不對等成最大地雷 【M傳媒房產中心】   在央行第七波信用管制、市場交易量雪崩的背景下，2025年的台灣房仲業不只迎來「海嘯第一排」的生存戰，更面臨信任危機的嚴峻考驗。當交易量急凍，買賣雙方對價格與風險更加計較，過往隱藏的服務瑕疵與資訊不對等問題被急遽放大。根據市場觀察與社群平台熱議， 「隱瞞房屋重要資訊」 已成為當前最引發爭議的房仲糾紛類型。   市場冰河期催生糾紛溫床：交易量年減逾25%，房仲...

撤單關鍵時機曝光！想安全退出房屋買賣，這條紅線必懂  【M傳媒房產中心】 在競爭激烈的房市中，買方看屋後急著下要約卡位，回家冷靜後卻開始後悔的情形屢見不鮮。這時，許多人心中的最大疑問便是：「要約能不能撤？撤了會不會違約要賠錢？」 房市專家與地政士一致指出，能否安全撤回要約，關鍵在於一個明確的法律分水嶺「屋主是否已在要約書上簽名承諾」。在這條紅線之前與之後，買方的權利與責任有天壤之別。 安全撤回期：契約成立前，買方保有最終決定權 ...

下斡旋竟輸給「沒下斡旋」買家？ 專家曝關鍵：屋主簽名決定一切| M傳媒 【M傳媒房產中心】 買房時為了展現誠意，往往會先支付一筆數萬到數十萬不等的「斡旋金」給房仲，以取得議價權。但近期有購屋者投訴，明明已支付斡旋金，並在合約上加註「貸款不足可取消」的但書，卻在兩天後被告知，因另一位買家「沒有下斡旋、流程更快」，屋主已決定將房子賣給對方，他只能拿回全額斡旋金。 此案例引發討論：房仲口中的「價高者得」或「先簽先贏」規則，究竟是合理的市場...

同時對多家房仲下要約會不會違約？賣厝阿明：不是不能下，是風險常被嚴重低估 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 「如果我同時對不同房仲、不同房子下要約，會不會有問題？」 網友在買房知識家發問，他表示有房產網紅說「完全沒問題，只要價格拉開區間，其中一家屋主同意後，立刻撤回其他斡旋即可」，讓不少首購族誤以為這是一套安全又聰明的出價策略。 但實際上，專業人士直言：這種說法過度簡化，甚至可能讓買方誤踩違約地雷。 要約不是聊天，是具法律效力的「購買...

出價不到七成就不能斡旋？買方遭「系統鎖單」擋門外 是話術還是...  | M傳媒 【房產中心／綜合報導】   「連斡旋都不能下，賣方根本不知道有我這個買家。」 近期有購屋族在社群發文抱怨，看上一間由房仲配件銷售的物件，原本打算依市場行情出價斡旋，卻在業務回報主管後，被告知「出價不到開價七成，公司系統鎖住，無法打單」，甚至連聯賣的其他房仲品牌也有相同「內規」，直接把買方擋在門外。   該名網友進一步上網查詢後，發現相關說法疑點重重，質疑是...

菜鳥買房慘遇「連環坑」！專家點破房仲話術：堅持這一步，才是自保關鍵 【M傳媒房產中心／專題報導】   「相信我！我用我的人格保證！」這句話你聽過嗎？一位第一次買房的民眾就遇上了，她在網路上分享自己被房仲坑的經驗，引起廣大共鳴。她控訴，房仲不只溝通亂七八糟，還想她簽下充滿陷阱的文件。對這種情況，賣厝阿明表示，這不是個案，購屋族最容易踩雷的環節，其實都在這些地方。 整個看屋過程就像被牽著鼻子走。房仲一開口就是「相信我」，卻沒提供任何...

房市名人喊話「不要買這不要買那」？別被社群情緒牽著鼻子走！ 【M傳媒房產中心】 「不要買公寓，爬樓太累」、「不要買蛋殼大樓，通勤地獄」、「沒捷運不要碰，等於淋雨受苦」... 打開社群平台，總有房市名人發表各式「買房禁忌」。這些看似保護消費者的提醒，近來卻被資深觀察者指出，其實是市場競爭加劇、利潤空間緊縮的訊號，盲目追隨反而可能讓你錯失機會。 完美買房公式，只剩下天價物件？ 當市場供給充足、競爭激烈時，網紅與專家透過建立「不要買這、...