看屋後才發現親友在同品牌房仲上班！山哥：可以合作，但不建議跳過原房仲 文／張惠山（群洋國際地產集團董事長/山哥）   前幾天山哥跟朋友吃飯，他說他最近在看房子。A品牌的房仲帶他去看了某間物件，感覺很不錯，約了改天要談價。結果回家跟家人聊天才發現，原來他一個親戚也在A品牌當房仲！他立刻問山哥：可以直接找這個親戚來談同一間房子嗎？   山哥跟這位朋友說，你的想法不難理解，有認識的、有信任的，誰不想找自己人？但這個做法在實務與經紀倫理上...

不動產交易中，資訊不對稱是買方常面臨的挑戰。本文提供實戰教學，引導讀者運用內政部實價登錄系統與民間平台的「歷次交易明細」功能，精準查詢特定物件的歷史購入價格。透過客觀數據計算屋主的持有成本、房地合一稅率與實質獲利空間，協助買方在議價談判時排除仲介話術干擾，建立具備數據支撐的理性出價策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：不動產交易中的資訊不對稱與成本...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導在巴基斯坦的斡旋下，美國與伊朗已達成一份為期兩週的停火協議，暫停了已持續約六週的衝突。美國總統川普（Donald Trump）已於上週二晚間宣布這項協議，此前他曾設下伊朗解除對荷莫茲海峽封鎖的最後期限。消息一出，全球油價隨即大跌，股市也應聲上揚。 根據協議，伊朗外交部長阿巴斯·阿拉格齊（Abbas Araqchi）表示，若對伊朗的攻擊停止，伊朗將停止反擊並確保荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）的航道安全。荷莫茲海峽是全球約五分之一石油...

事務所住宅賣不掉怎麼辦？專家勸「邊住邊賣」：別讓房貸加房租先壓垮自己 M傳媒 房產中心／M編   不少民眾買房後才發現，房子好不好住是一回事，未來好不好賣又是另一回事。近期有網友在臉書《買房知識家》社團提問，自己目前自住在登記用途為「事務所」的住宅，已經住了七年，但因空間不敷使用，打算出售換屋。只是看到同社區同樣登記為事務所的物件掛賣很久，擔心房子賣不出去，因此想問：是否應該先搬出去租房子，再委託仲介賣屋？   對此，房產專家建議...

娛樂話題與房地產行銷的結合正重塑市場認知。當啦啦隊女神與百萬網紅相繼選擇進駐新北市三重等新興重劃區的高質感建案時，周邊房市隨之引發高度關注。本文從總體經濟與房市行銷學的客觀視角，深度拆解名人光環對區域房價的實質拉抬效應，剖析實價登錄中隱形的業配折讓與特殊交易盲區，並理性評估一般購屋族盲目跟單可能面臨的銀行鑑價落差與流動性風險。一、 前言：社群時代下房地產的名人溢價現象在當前的房地產市場中，建案的行銷手段已逐漸從傳統的報章廣告、看板定錨...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導美國近期傳出計畫動用伊朗被凍結的資產，以賠償其波斯灣盟友在區域衝突中所遭受的損害。然而，伊朗方面對此表達強烈反對，伊朗外交部副部長 Kazem Gharibabadi 週日（6月7日）公開表示，任何未經伊朗政府同意而扣押或轉讓資產的行為，將構成「新的國際不法行為」，並警告將招致伊朗的「適當回應」。 根據《路透社》報導，美國考慮將部分伊朗資產用於波斯灣盟友的重建與修復，甚至追溯賠償過去的損害。美國財政部長史考特·貝森特（Scot...

商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導伊朗於週日（6月7日）向以色列北部發射彈道飛彈，此舉被視為對以色列稍早空襲黎巴嫩首都貝魯特（Beirut）的報復。這是自四月停火協議生效以來，伊朗首次對以色列領土進行直接攻擊，標誌著中東地區緊張局勢的進一步升級。 根據《Washington Examiner》和《En.haberler.com》報導，伊朗此波攻擊前，以色列國防軍對貝魯特南部郊區達希耶（Dahieh）發動空襲，造成至少兩死多傷。該區域被視為真主黨（Hezbollah）的重要據點，以色列方面稱此空襲...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導在關鍵的美國非農就業報告（Non-Farm Payrolls, NFP）公布前夕，美元在週四（6月4日）的交易中普遍走軟，主要受到中東地區地緣政治緊張局勢趨緩以及美國最新失業金數據表現疲弱的影響。投資人目前正密切關注今日稍晚將公布的非農報告，這份數據預計將決定美元短期內的走勢。 根據《Arabictrader.com》報導，隨著美國與伊朗之間達成新理解的樂觀情緒升溫，加上以色列與黎巴嫩在美國斡旋下達成停火協議，使得中東地區的緊張局勢有所緩解...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導近日中東地區緊張情勢升溫，加劇地緣政治風險，導致國際油價上揚，並刺激美元走強。美國與伊朗週末期間互有軍事行動，美國對伊朗雷達及無人機指揮控制站進行了「自衛」打擊，以回應此前美國 MQ-1 無人機遭擊落事件。伊朗隨後採取報復性打擊，並引發德黑蘭大規模抗議活動，科威特也攔截到敵對飛彈與無人機。伊朗塔斯尼姆通訊社報導，由於黎巴嫩遭受襲擊，德黑蘭已停止透過中間人與美國交換停火訊息。 和平談判方面，川普總統退回了...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導挪威能源研究公司 Rystad Energy 近日預測，若美國與伊朗之間的衝突再度急劇升級，並導致荷莫茲海峽長期受阻，全球原油價格可能在八月前飆升至每桶 180 美元。 Rystad Energy 地緣政治分析主管 Jorge León 指出，這種極端牛市情境將會是因長期軍事打擊、基礎設施遭受實質損害，或荷莫茲海峽完全封鎖所導致。儘管近期因局勢緩和談判與暫時性停火，布蘭特原油（Brent）及西德特薩斯中間基原油（WTI）價格曾回落至每桶 85 至 90 美元的區...