央行打壓房價打擊房市禿鷹早已出手但可以做不可以說？央行緊縮氾濫游資，關於購買「第二戶」的所謂二房限縮貸款已經奏效，觀察台中房市，中古屋方面出現投資客大量退場，台中仲介業者指稱五月份高總價屋的交易量銳減。只要購屋人或夫妻任一人登記名下已經有第一間房屋，後續購買的新成屋或預售屋仍會被歸類為第二戶，貸款成數減少約1成，僅能貸六至七成。■　政府打炒手只做不說 代銷：銀行認定應放寬　　代銷『順天領航家』、『新光旺族』的業者劉建華與林博仁紛紛提供看...

台中12期重劃區抵費地去年標售後至今，土地交易雖不見熱絡，但地主喊漲至少2成，單坪來到35萬元以上，市場派人市一度擔心新推建案訂價難為，認為台灣大都會房價高昂的抱怨聲中推案，台中後市未必看好，不過新業建設卻選擇在逢甲12 期首推大樓預售案，市場以為只是試水溫，完全沒料到會快速完銷。好消息一出，緊接著帝璟建設也推出「帝璟敦和」案，新業建設完銷消息振奮市場多頭信心，使更多建商排除觀望態度，準備進場逢甲商圈分杯羹！ ■　逢甲價漲量增 地段論「強者恆...

台中市政府已撥出數十億元要整治中區柳川與流經西屯南屯的筏子溪，一般民眾對此遲來的利多恐怕都採漠視態度，因為歷任市長幾乎無人特別重視河川整治問題，台中人幾乎感受不到溪畔住宅之美。近期美麗的水岸宅與公園宅口號都是建商喊的，多數民眾根本不認同！專家認為，台中要成為大都會條件之一，至少要有一兩條美麗的河畔，民眾也應該支持市府的努力，畢竟台中人口少、都市密度低，除了公園綠地之外，美麗河畔更讓景觀宅的身價扶搖直上！ ■　台中都更聲聲慢 老舊地區難...

曾經號稱全東南亞最大商城的新竹風城購物中心，位於新竹市中央路與民權路口，民國92年風光開幕，經營不到四年，於民國96年底宣告倒閉。三年多來經過多次流標，昨(19日)兩大百貨龍頭太平洋崇光百貨與新光三越競標，最後由太平洋崇光百貨以58.88億元得標，僅溢價1.6%，新光三越以9千萬之差飲恨。 ■　遠東標下新竹風城 穩站新竹百貨龍頭 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心第三拍，拍賣底價從二拍的64億元降為58億元，少了6億元，由於沒有收益...

新光人壽昨(17日)以底價近市場行情46億，標售內科漢諾威科技大樓，最後由富邦人壽以總價47.11億元得標，溢價率2.4%。十年前新壽取得成本為28.4億元，轉手獲利6成5；換算富邦取得單坪成交價49.65萬元、租金投報率低於3%，創下內科廠辦高總價、低投報的雙紀錄。 ■　標案締造2紀錄 高總價、低投報 　　漢諾威科技大樓位於台北市堤頂大道二段407巷22號，共計有地上11層及地下四層，土地面積約1,669坪、建物則有13,450坪，該大樓是新光人壽早年第一筆在內湖科學園區購入的大...

中國打房方興未艾，像被掃到颱風尾，台北縣市的房價開始進入高度警戒，曾被點名起漲最兇的幾個「豪宅特區」投資客無不跟著警戒起來，其中之一的台中北七期最高檔的綠十字園道房價已經盤高，轉移目標到最夯的區塊，亦即是文心森林公園周邊，連正中心區的市政路都不是對手！而另外一個最不為人知又相對有機會的區塊值得注意，想像十年後，七期發展成熟與文心路以東、中港路二段以北區的房價拉近，現在卡位七期正對面的五期文心路沿線與中港路二段沿線，房價、地價比北七期...

土地居高不下，台中市雖有超出1,300公頃的重劃區土地可供釋出，地價和各屯區新換屋案與豪宅案的報價卻屢創新高，也一併拉抬周邊中古屋走揚，市民想低價買樓已屬不易，所以必須選擇好地點精挑個案，以免慘遭高檔套牢！專家建議，愈近北七期新市政中心，愈有地段優勢，房價較有支撐，因為目前多點房價創新高，呼籲民眾理性購屋量力而為，購屋時無須以住慣某些特定屯區為理由，而放棄選擇真正保值得精華區與潛力區，應考慮強勢區域為佳，所謂台中市區強勢區塊指的是新市政中...

不想擔心退休後的日子為錢傷腦筋？月繳3、4千元管理費與車位費用也是一筆負擔，台中市房仲業者透露，市區社區型低總價透天厝的成交數量，今年明顯增加，低於1,000萬元、屋齡超出30年的透天房子意外好賣！顯然是大樓售價普遍受到豪宅高價格牽引走揚，總價與相同坪數的老透天厝相差無幾，買主基於節省管理費與年老走不動，住在一樓的需求增多有關，台中市精華區的透天厝詢問度、指名度與成交率增加很多。 ■　惠來路三段透天熱區 開價至少1500萬 　　屬超強新都心精華區的...

重大交通建設直接帶動區域發展，也影響房價甚深，例如5月20號將通車的特三號道，串連南屯沙鹿與龍井，讓海線城鎮進入台中只需半個鐘頭，進而促使嶺東房價補漲受惠最多。明年底預計通車的生活圈四號道，已帶動台中東側山區鄉鎮的房地產榮景，廓子與新光區段徵收區土地補漲，建商紛紛卡位，高架四號道匝道口區塊房價更是看漲，整體而言，東區、北屯十期、太平、大里將直接受惠！ ■　四號道如珠鍊 串起台中東區十期 　　屬於高架快速道的四號道全長23.4公里，途經北屯、東...

台中市地價飛漲，澎湃的資金追逐已跨越1,300公頃的市地重劃區，被炒高的地價也逐漸和緩，多數建商新開發案採寧缺勿濫態度，對市區外圍第一圈以外地區敬謝不敏，台中市政府已撥數十億元要整治柳川、筏子溪，利多帶來市區多條河岸區翻紅趨勢，房地產業者尤其看好位於熟成商圈SOGO旁的麻園頭溪、新光三越惠來溪，無論套房或豪宅預售案，房價皆創新高。 ■　台中新都心金三角 惠來溪潛力第一 　　台中市府預計於今年十月十號進駐新市政中心辦公，北七期將正式成為大台中新...